[易居研究院]政策快評：武漢發(fā)布政策加強居住用地建設(shè)強度管理

??政策要點

??12月28日，武漢市發(fā)布《關(guān)于進一步加強武漢市居住用地建設(shè)強度管理的通知（征求意見稿）》。此次政策對于不同地塊的開發(fā)設(shè)定了容積率要求，具有積極的意義。

??2020年12月29日

??研究院快評

??對于后續(xù)相關(guān)房企的項目開發(fā)來說，也需要遵守此類容積率等要求，合理高效地開發(fā)項目。

??1、政策核心：

??此次政策明確了容積率分區(qū)調(diào)控的政策思路。政策規(guī)定，實行容積率的分區(qū)分級管控，嚴格控制居住用地最高容積率，按照梯度遞減方式設(shè)置主城區(qū)、新（副）城、新市鎮(zhèn)及其各強度分區(qū)的基準容積率及最高容積率指標。（一）主城區(qū)居住用地強度分區(qū)為五個等級。其中，強度一區(qū)與強度二區(qū)最高容積率為3.0，強度三區(qū)與強度四區(qū)最高容積率為2.5，強度五區(qū)最高容積率為2.0。（二）新（副）城、新市鎮(zhèn)應(yīng)在控制性詳細規(guī)劃中，確定居住用地建設(shè)強度分區(qū)，明確不同建設(shè)強度分區(qū)的基準容積率控制指標。其中，新（副）城居住用地最高容積率不得大于2.5，新市鎮(zhèn)居住用地最高容積率不得大于1.6。

??2、政策意義：

??此次政策體現(xiàn)了開發(fā)強度管理和容積率管理的導向。武漢這兩年市區(qū)確實很多項目開發(fā)過密，也引起了人口密度過大的情況。所以此次武漢的政策，實際上也是從人口的布局等角度出發(fā)，是科學供地、科學開發(fā)的導向。不過考慮到大城市住房需求還是比較強勁，若是容積率管控比較嚴，那么后續(xù)供地結(jié)構(gòu)或也會有較大的改變。所以預計后續(xù)全國各地對于容積率調(diào)整的政策會比較謹慎，在增加或減少方面會綜合考慮。對于部分容積率相對偏高的城市，也需要積極引導人口流出，比如說在副中心和新市鎮(zhèn)方面，只有這樣才能真正促進土地開發(fā)的合理化和科學化。