[克而瑞]供求齊回落，南京人才購(gòu)房政策收緊(1.11-1.17)

??本周視點(diǎn)

??供求齊回落
??南京人才購(gòu)房政策收緊

??2021年第3周，全國(guó)新房供應(yīng)、成交雙雙回落。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積167萬(wàn)平方米，環(huán)比下降72%。成交方面，各能級(jí)城市成交整體皆有所回落，二線城市整體成交回落趨勢(shì)更為顯著。一線城市中，上海成交繼續(xù)回落，廣州成交面積基本與上周持平，深圳成交面積環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，北京受低基數(shù)效應(yīng)影響，成交環(huán)比仍增長(zhǎng)24%。八成以上二線城市成交回落，僅青島、大連兩城由于上周低成交基數(shù)，環(huán)比仍維持一定漲幅。成都、杭州、寧波、南京成交環(huán)比跌幅都在三成左右，武漢等跌幅也超過(guò)20%。三四線城市成交環(huán)比漲跌參半，東莞、鎮(zhèn)江等商品住宅成交重回高位，而溫州、惠州等城市成交表現(xiàn)明顯不濟(jì)，環(huán)比下跌超兩成，連云港成交沖高回落。 

??政策方面，住建部表示要整頓規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序,推動(dòng)各省市《住房租賃條例》出臺(tái)，加大對(duì)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”以及違規(guī)建立資金池等的整治力度，防止“爆雷”風(fēng)險(xiǎn)。

??地方層面，南京調(diào)整人才購(gòu)房政策，碩士需繳納社保半年以上、本科繳納社保一年以上方可獲得人才購(gòu)房資格。成都發(fā)文規(guī)范新房銷售流程，規(guī)定搖號(hào)退房及剩余房源搖號(hào)者都不買的，房企才能自行銷售。廣州加強(qiáng)房屋交易監(jiān)督管理，要求未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得收取定金等費(fèi)用。廈門住建局召開(kāi)行業(yè)座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)將堅(jiān)決且迅速打擊“炒房”行為。鄭州出臺(tái)土地新政，明確年度住宅用地價(jià)格變化幅度控制在5%以內(nèi)，住宅用地出讓要按周邊價(jià)格10%明確合理銷售參考房?jī)r(jià)，住宅用地可采取“限地價(jià)、競(jìng)自持”方式出讓。租賃政策方面，近期云南、湖南、河北、黑龍江等省份稅務(wù)部門先后發(fā)布公告，稱為規(guī)范個(gè)人出租房屋個(gè)稅征管，明確住房租金實(shí)際稅負(fù)低至0.5%-1%，其中，云南、黑龍江明確為0.5%。

??樓市動(dòng)態(tài)

??住建部：推動(dòng)出臺(tái)《住房租賃條例》，整頓規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序；

??央行上海分行：穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理要求，合理控制房地產(chǎn)貸款規(guī)模；

??廣州：未取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，不得收取定金等費(fèi)用；

??南京：人才購(gòu)房新政，碩士需繳半年社保以上，本科一年以上；

??鄭州：土地價(jià)格與房?jī)r(jià)掛鉤，年度宅地價(jià)格變化控制在5%以內(nèi)；

??成都：搖號(hào)退房及剩余房源搖號(hào)者都不買的，房企才能自行銷售。

??成交概覽

??2021年第3周整體成交規(guī)模繼續(xù)回落。一線城市成交指數(shù)為144.93，環(huán)比下降4.53點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為103.23，環(huán)比下降28.27；三四線城市成交指數(shù)為146.06，環(huán)比下降7.79點(diǎn)。 

??一線城市：上海本周成交繼續(xù)回落，廣州成交面積基本與上周持平，深圳成交面積環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，北京受低基數(shù)效應(yīng)影響，成交環(huán)比仍增長(zhǎng)24%。 

??二線城市：八成以上城市成交有所回落，僅青島、大連由于上周低成交基數(shù)，環(huán)比仍維持一定漲幅。成都、杭州、寧波、南京成交環(huán)比跌幅都在三成左右，武漢等跌幅也超過(guò)20%。 

??三四線城市：14個(gè)城市成交環(huán)比漲跌參半，東莞、鎮(zhèn)江等商品住宅成交重回高位，環(huán)比增幅分別達(dá)到29%和25%，而溫州、惠州等成交表現(xiàn)明顯不濟(jì)，環(huán)比下跌超兩成，連云港成交沖高回落，環(huán)比下滑39%。

??供應(yīng)概覽

??2021年第3周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積167萬(wàn)平方米，環(huán)比下降72%。

??政策匯總

??1月1日-1月17日中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??重點(diǎn)城市