[易居研究院]政策快評：中央印發(fā)建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)市場體系行動方案

??政策要點

??1月31日，中央和國務(wù)院印發(fā)了《建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)市場體系行動方案》。此次政策明確“高標(biāo)準(zhǔn)市場體系”概念，是確保內(nèi)循環(huán)機(jī)制運作的重要保障。高標(biāo)準(zhǔn)市場體系具備統(tǒng)一開放、競爭有序、制度完備、治理完善的特點，是后續(xù)包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各個產(chǎn)業(yè)所需要積極關(guān)注的。

??2021年2月2日

??研究院快評

??1、勞動力要素流動政策

??此次政策明確，推動戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計互認(rèn)。除超大、特大城市外，在具備條件的都市圈或城市群探索實行戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計互認(rèn)，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度，有序引導(dǎo)人口落戶。從這里可以看出，“戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計互認(rèn)”的概念提出，有助于同城化發(fā)展，這對于各大城市群、都市圈相關(guān)城市影響較大。后續(xù)在此類政策下，人口流動的障礙會減少，客觀上使得人口流動的效率提高。預(yù)計除了超大和特大城市外，一些省會城市會受此類政策的影響。到省會城市落戶的空間和機(jī)會增大，自然也會促進(jìn)人口紅利的增加。對于房企等啟發(fā)在于，此類人口落戶增加，對城市郊區(qū)市場會有積極的影響，尤其是軌交規(guī)劃的沿線區(qū)域。

??2、土地要素流動政策

??此次政策明確，開展土地指標(biāo)跨區(qū)域交易試點。對城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤節(jié)余指標(biāo)跨省域調(diào)劑政策實施評估，探索建立全國性的建設(shè)用地指標(biāo)跨區(qū)域交易機(jī)制。從這里可以看出，政策明確提出建設(shè)用地指標(biāo)跨區(qū)域交易機(jī)制。該機(jī)制的建立，通俗來說，即建設(shè)用地指標(biāo)允許全國買賣。這對于東部沿海重點城市、都市圈城市、省會城市等影響較大。后續(xù)建設(shè)用地指標(biāo)若是過于稀缺，可以通過此類機(jī)制或平臺進(jìn)行交易，客觀上有助于增加此類用地緊張區(qū)域的土地供應(yīng)。此類建設(shè)用地尤其是住宅建設(shè)用地，后續(xù)供地增加也會利好各地房源的供給。所以從土地投資和城市投資角度看，應(yīng)該積極關(guān)注此類指標(biāo)交易的態(tài)勢，其對于建設(shè)用地市場的發(fā)展有很多影響。