[易居研究院]政策快評：北京發(fā)文規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營

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??政策要點

??2月2日，北京市發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》。

??2021年2月3日

??研究院快評

??此次政策針對分散式房源的租賃情況進行開展，對于此前市場上關(guān)注的租金貸、長收短付等行為進行了管控，這也成為今年全國較早對租賃市場進行管控的案例。

??1、管控核心

??此次北京政策管控，有三個內(nèi)容最關(guān)鍵。第一、住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應(yīng)當(dāng)匹配。第二、住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應(yīng)當(dāng)通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管，收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金。第三、銀行業(yè)金融機構(gòu)、小額貸款公司等機構(gòu)不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。這三條內(nèi)容其實管控了三種資金，包括租金、押金和首付貸資金。對于租金來說，杜絕了“長收短付”的現(xiàn)象，防范長租公寓企業(yè)賺“差價”，這也是為了規(guī)范租金的使用。而對于押金來說，既規(guī)定了押金只能收取一個月的水平，同時也明確了押金托管的概念。而對于首付貸資金來說，此次政策并沒有打壓首付貸，但是規(guī)定此類資金是不能直接給予長租公寓企業(yè)的。這三條政策較為務(wù)實，補上了此前長租公寓的各類漏洞。

??2、政策意義

??此次北京出臺的政策，具有信號意義和行業(yè)示范效應(yīng)。從信號意義角度看，這說明北京當(dāng)前在積極落實租賃市場秩序管控的導(dǎo)向。通過此類政策，有助于規(guī)范長租公寓的運行和發(fā)展，真正促進長租公寓企業(yè)全面健康發(fā)展，有助于減少長租公寓市場的各類風(fēng)險。通過此類規(guī)范，也有助于減少長租公寓的糾紛。類似政策也值得全國其他城市學(xué)習(xí)，尤其是上海、深圳等城市，在2020年二手房比較火熱的情況下，很多二手房的出租也變得比較強勢。所以對于此類城市，后續(xù)也需要結(jié)合租賃市場的發(fā)展，積極出臺政策，真正促進長租市場的健康發(fā)展。