[易居研究院]政策快評(píng)：深圳出臺(tái)政策進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展

??政策要點(diǎn)

??2月1日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（征求意見稿）。

??2021年2月3日

??研究院快評(píng)

??此次政策體現(xiàn)了十四五期間深圳租賃市場大發(fā)展的導(dǎo)向，對(duì)于房企土地投資、租客租房等都有很多啟發(fā)，一些創(chuàng)新內(nèi)容也值得全國其他城市的學(xué)習(xí)。

??1、供地模式創(chuàng)新

??此次政策明確，創(chuàng)新租賃住房用地供應(yīng)與建設(shè)模式。完善租賃住房用地供應(yīng)方式，采取“限地價(jià)、競地價(jià)、競自持租賃住房面積、競自持租賃住房年限”等出讓方式。探索政府提供居住用地、住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)和運(yùn)營租賃住房的PPP模式籌集租賃住房。這里實(shí)際上對(duì)土地供應(yīng)模式進(jìn)行了創(chuàng)新。從實(shí)際過程看，后續(xù)房企參與此類租賃用地的時(shí)候，需要研究競自持的模式，這也關(guān)系到房企投資拿地的盈利空間和租賃產(chǎn)品運(yùn)營。而PPP模式的提出，也是一種新的概念，房地產(chǎn)領(lǐng)域后續(xù)應(yīng)該關(guān)注，或成為后續(xù)政府和房企合作的一種非常好的方式，有助于降低政府負(fù)擔(dān)和激活房企投資積極性。

??2、落實(shí)租賃稅收優(yōu)惠

??此次政策明確，對(duì)個(gè)人在深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上辦理住房租賃合同備案或者信息申報(bào)的，采取綜合征收方式征稅，2023年底前，綜合征收率為0%。從中可以看出，深圳明確房東出租房屋的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)為零，這具有非常好的鼓舞性。此前云南對(duì)于個(gè)人出租房屋提到了征稅等概念，使得大家都比較關(guān)注后續(xù)租賃市場稅費(fèi)的政策。而深圳此次政策明確了稅費(fèi)負(fù)擔(dān)為零。在當(dāng)前疫情的特殊時(shí)期以及大力發(fā)展住房租賃市場的背景下，是非常務(wù)實(shí)的，這樣也有助于激活租賃市場供求積極性。

??3、租賃平臺(tái)功能齊全

??此次政策明確，實(shí)現(xiàn)住房租賃信息互聯(lián)互通。住房保障、公積金提取、“新進(jìn)人才”住房補(bǔ)貼、積分入戶、積分入學(xué)等相關(guān)系統(tǒng)應(yīng)與市租賃平臺(tái)進(jìn)行對(duì)接。這個(gè)平臺(tái)后續(xù)功能將比較全，不光服務(wù)于租賃需求，也服務(wù)于租客后續(xù)的需求，所以其實(shí)就是一個(gè)租售同權(quán)概念。類似平臺(tái)尤其提到了后續(xù)人才住房補(bǔ)貼等內(nèi)容，其實(shí)就是希望把租賃行為真正給予關(guān)注，讓租房能夠真正獲益，在相關(guān)的城市居住和工作方面享受利好。此類大平臺(tái)的建設(shè)，鼓舞人心，也體現(xiàn)了深圳在租賃市場改革方面的魄力和創(chuàng)新。