[易居研究院]政策快評：上海再度收緊樓市調(diào)控，對優(yōu)先購買的新建住房實施5年內(nèi)限售

??3月3日，上海市住建委等部門發(fā)布《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場管理的通知》。

??2021年3月4日

??研究院快評

??此次政策出臺，充分說明當(dāng)前調(diào)控從緊從嚴導(dǎo)向。結(jié)合近期部分大城市政策密集出臺的事件，可以認為，今年全面解決大城市住房問題的調(diào)控戰(zhàn)正式打響了。

??1、落實限售政策

??此次政策明確，實施住房限售。對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。這一點其實是配合了此前積分購房政策等內(nèi)容的。此前積分購房客觀上使得一些購房者可以獲得優(yōu)先購房權(quán)。同時，和其他城市做法一樣，對于一些優(yōu)先認購的房源，普遍會設(shè)置限售的條件。所以實際上此次上海的做法也是充分考慮到此類購房的實際，通過限售，進一步限制此類住房的炒作。這也同時可以使得相關(guān)樓盤進一步降溫。

??2、嚴管企業(yè)購房

??此次政策明確，嚴格規(guī)范企業(yè)購買商品住房。全面執(zhí)行關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規(guī)定，嚴格審核企業(yè)購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優(yōu)先于企業(yè)。從此類政策規(guī)定可以看出，對于企業(yè)的購房也進行了嚴管。這主要是兩個渠道。第一、企業(yè)購房后，其持有時間有約束，這樣可以防范企業(yè)進行短線操作。第二、通過明確居民購房優(yōu)先的內(nèi)容，實際上也減少了企業(yè)搶房的現(xiàn)象。這樣有助于真正保障購房居民家庭的購房權(quán)益，防范企業(yè)投資房產(chǎn)所帶來的困擾。

??3、落實限價政策

??此次政策明確，在房價地價聯(lián)動的基礎(chǔ)上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房地聯(lián)動房價查詢結(jié)果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。這一點規(guī)定和此前上海普陀區(qū)部分地塊交易有一定的關(guān)聯(lián)，當(dāng)時的土地交易也面臨了政府約談。所以從后續(xù)的情況看，在涉及住宅用地方面，房企一定要充分了解此類限價政策，在拿地方面理性報價，否則高價拿地王后，可能后續(xù)項目開發(fā)也會面臨較大的約束。