[易居研究院]政策快評：貴陽發(fā)布政策積極落實公積金流動性風(fēng)險管理

??政策快評

??4月14日，貴陽住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于啟動住房公積金流動性風(fēng)險三級響應(yīng)的通知》。此次政策積極落實了此前貴陽公積金流動性風(fēng)險管理的政策，對于防范流動性風(fēng)險有積極的作用，對于市場交易也會產(chǎn)生相應(yīng)的影響。

??2021年4月15日

??政策核心

??此次貴陽公積金政策體現(xiàn)了三個領(lǐng)域的收緊內(nèi)容。第一、貸款額度收緊，此次政策調(diào)整了住房公積金個人住房貸款額度計算公式，從公式中可以看出，其相比過去流動性充足給予的額度，減少了約10%的額度規(guī)模。第二、嚴(yán)管二套住房公積金貸款，此次政策對于二套公積金貸款，明確了三個約束，即要具備1年的輪候期、首付比例上調(diào)為4成、利率上調(diào)為首套利率的1.1倍。第三、嚴(yán)管各類貸款業(yè)務(wù)，包括異地貸款的暫停受理、商轉(zhuǎn)公貸款的規(guī)?？刂频取？偨Y(jié)這三個內(nèi)容，可以看出，其在貸款額度、利率、首付比例、申請條件、使用用途等方面都有所收緊，具有積極的作用，屬于比較全面的收緊性條款。

??政策意義

??此次貴陽公積金政策，其出發(fā)點在于落實今年3月份出臺的流動性風(fēng)險管理政策，即啟動了流動性三級響應(yīng)機制。類似政策通俗來說，說明公積金過去貸款的發(fā)放過多，導(dǎo)致現(xiàn)在公積金可貸的額度會出現(xiàn)壓力，所以及時出臺政策，具有積極的效應(yīng)。通過此類管控，防范公積金貸款無序發(fā)放，對于一些購房者尤其是二套購房者而言是有約束的。從房地產(chǎn)市場的角度看，這也有助于促進(jìn)購房者的理性購房，對于一些炒房需求有抑制作用。而對于剛需購房者而言，其公積金貸款本身影響不大，進(jìn)一步體現(xiàn)了保障剛需購房者公積金貸款權(quán)益的導(dǎo)向。