[易居研究院]政策快評:衢州江山收緊房地產(chǎn)調(diào)控，對熱點地塊住房實行限售

??政策快評

??4月20日，浙江衢州下轄江山市發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的十二條措施。此次政策反映出，除了一二線城市外，部分三四線城市近期也出現(xiàn)了躁動，積極調(diào)控有助于穩(wěn)定預期和穩(wěn)定市場。

??2021年4月21日

??政策核心

??此次政策明確，實行住房限售。對市場關(guān)注度高的熱點地塊，土地出讓前應(yīng)明確該樓盤銷售的商品住宅自《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。這條規(guī)定實際上是和衢州市的規(guī)定是一樣的。在去年10月份，衢州住建局發(fā)布了《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，這里面也提到了地塊出讓前明確限售的內(nèi)容。類似規(guī)定，和過去的限售內(nèi)容是有區(qū)別的。過去很多城市的限售，更多是在房屋交易的時候才有限售的規(guī)定，而現(xiàn)在前置到拿地環(huán)節(jié)，這樣使得限售政策不光對購房者有震懾力，對于房企拿地也是有震懾力的，有助于減少地塊炒作。

??政策意義

??此次江山出臺房地產(chǎn)政策，說明此類縣級城市也出現(xiàn)了炒房炒地現(xiàn)象。從江山的政策看，從土地供給、房源供應(yīng)、交易管控等角度進行了落實，這具有積極的導向。而且其也預留了限購出臺的可能性，進一步說明后續(xù)政策收緊的導向。從城市統(tǒng)計情況看，浙江省今年包括永康、義烏、江山都出臺了收緊性的政策，說明經(jīng)濟狀況較好的縣級市近期也有炒作。所以這也意味著調(diào)控升級的深入，即從一二線大城市逐漸進入到三四線城市，一些百強縣和縣級市等后續(xù)調(diào)控升級的概率將加大。尤其是三道紅線后，部分房企為了規(guī)避拿地風險，紛紛到此類城市，導致地塊競拍非常激烈，這也都是后續(xù)調(diào)控所需要積極關(guān)注的內(nèi)容。