[易居研究院]政策快評：長沙出臺法拍房限購政策，競買人須具長沙購房資格

??政策快評

??4月21日，根據(jù)0731樓市通和阿里拍賣的信息，可以看出長沙近期部分掛牌的司法拍賣房需要符合購房資格條件。這也意味著長沙近期也開始出擊，對司法拍賣房炒作比較明顯的房源進(jìn)行了管控。

??2021年4月22日

??政策核心

??從此次阿里拍賣的信息來看，長沙市雨花區(qū)恒大綠洲小區(qū)某房產(chǎn)正進(jìn)入拍賣等候環(huán)節(jié)。此次拍賣平臺明確了競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，椒江法院工作人員及近親屬不得參與競買（購房者須符合當(dāng)?shù)刭彿空撸?。從這里可以看出，對于此類司法拍賣房來說，也明確需要符合當(dāng)?shù)刭彿空叩膬?nèi)容，換而言之，其也需要具備限購方面的相關(guān)資格。

??政策意義

??此次長沙雖然沒有明確發(fā)文，但其實和此前上海類似，在具體的司法拍賣房房源中，會明確限購的相關(guān)條款，所以可以理解為是政策收緊的導(dǎo)向。從實際情況看，長沙這兩年房地產(chǎn)調(diào)控總體到位，但是一些司法拍賣房因為不限購，也出現(xiàn)了價格炒作等現(xiàn)象。長沙此類政策，具有積極的導(dǎo)向，進(jìn)一步說明，后續(xù)購房政策依然會有從緊從嚴(yán)的導(dǎo)向。尤其是對于一些可以繞過限購的房產(chǎn)，后續(xù)會面臨更嚴(yán)的政策管控。預(yù)計后續(xù)全國其他城市在司法拍賣房方面也會有收緊的動作。