[易居研究院]政策快評(píng)：深圳發(fā)布經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例征求意見稿

??政策快評(píng)

??7月30日，深圳發(fā)布《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例（草案征求意見稿）》。此次政策提及了房地產(chǎn)很多創(chuàng)新概念和模式，值得全國城市的關(guān)注和學(xué)習(xí)。

??2021年8月3日

??大學(xué)區(qū)制

??此次政策明確，市、區(qū)教育部門應(yīng)當(dāng)推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機(jī)制。從這里可以看出“大學(xué)區(qū)制”概念提出。類似概念，也打破了傳統(tǒng)學(xué)區(qū)學(xué)位的概念，防范特定區(qū)域炒作學(xué)區(qū)房的現(xiàn)象。類似概念也體現(xiàn)了學(xué)區(qū)資源均衡發(fā)展的導(dǎo)向。通過大學(xué)區(qū)制，能夠降低學(xué)區(qū)房的熱度，同時(shí)也引導(dǎo)購房者理性購房，通過理解教育均衡發(fā)展政策來選房和安排子女入學(xué)。

??提高公共住房比重

??此次深圳明確，加大公共住房用地供應(yīng)力度，提高公共住房用地在新增居住用地中的比例。此類表述意義重大，類似公共住房尤其是會(huì)體現(xiàn)為保障性租賃住房的概念，通過此類概念，能夠真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)改善。后續(xù)在土地項(xiàng)目配建、住房產(chǎn)品設(shè)計(jì)、住房產(chǎn)品分配、住房產(chǎn)品管理等領(lǐng)域，都需要研究此類公共住房的概念。這也是房地產(chǎn)全面發(fā)展需要關(guān)注的。

??首提租金參考價(jià)制度

??此次深圳首次提出租金參考價(jià)制度。政策明確，市住房建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)依法規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，建立房屋租賃參考價(jià)格制度，引導(dǎo)房屋租賃當(dāng)事人合理定價(jià)，對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。對(duì)于此類政策而言，確實(shí)具有創(chuàng)新性。其也給與各地一個(gè)啟發(fā)，在二手住房?jī)r(jià)格參考價(jià)或指導(dǎo)價(jià)積極創(chuàng)新的過程中，也需要研究此類租金參考價(jià)制度，真正在租賃市場(chǎng)方面形成比較好的體系和模式。