[中房研協(xié)]合肥學(xué)區(qū)房限購(gòu)范圍擴(kuò)大，熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房執(zhí)行指導(dǎo)價(jià)機(jī)制

??熱點(diǎn)聚焦

??8月24日，合肥市發(fā)布《關(guān)于深化學(xué)區(qū)房調(diào)控政策的通知》。要求自2021年8月25日起，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥市第四十八中學(xué)、合肥市屯溪路小學(xué)、合肥市第三十八中學(xué)、合肥市和平小學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房。同日合肥市還出臺(tái)了《關(guān)于建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制的通知》，建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制，首批實(shí)施范圍共16個(gè)雙學(xué)區(qū)。

??熱點(diǎn)評(píng)析

??擴(kuò)大學(xué)區(qū)房限購(gòu)范圍今年4月6日，合肥正式實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控八條新政，涵蓋學(xué)位制、 二手住房限購(gòu)、 熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售” 等八個(gè)方面，本次學(xué)區(qū)房調(diào)控政策的出臺(tái)，是對(duì)“新政八條”中涉及住房限購(gòu)措施的深化，限購(gòu)區(qū)域在原先濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等限購(gòu)區(qū)域以及其他區(qū)域指定的17所學(xué)校學(xué)區(qū)二手住房限購(gòu)的基礎(chǔ)之上，再增加4所中小學(xué)學(xué)區(qū)二手住房限購(gòu)。合肥率先提出基于學(xué)區(qū)而限購(gòu)的概念，政策直擊靶心，打壓學(xué)區(qū)房炒作趨勢(shì)。 熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房執(zhí)行指導(dǎo)價(jià)機(jī)制今年以來，深圳、成都、寧波等熱門城市相繼出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)新政（見附表），目前二手房限價(jià)主要有三種模式，分別為全市小區(qū)出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)、學(xué)區(qū)房出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)、設(shè)置最高核驗(yàn)價(jià)，代表城市分別為深圳、寧波、上海。此次合肥采取的是寧波模式，把部分熱門學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房納入限價(jià)范圍，且文件里面中提到，未來對(duì)二手房交易價(jià)格出現(xiàn)異常的區(qū)域，也將會(huì)適時(shí)出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)。 本次合肥二手房指導(dǎo)價(jià)政策，定價(jià)是參考近兩年小區(qū)成交情況，在市場(chǎng)交易中，買賣雙方都可以參照這個(gè)指導(dǎo)價(jià)來定位自己合理的售價(jià)和合理并能承受的購(gòu)買價(jià)格。后期行、稅務(wù)部門今后的評(píng)估價(jià)、稅款，也有可能按照指導(dǎo)價(jià)來界定。精準(zhǔn)打擊了部分區(qū)域二手住房和學(xué)區(qū)房炒作行為，在嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步收緊部分區(qū)域二手住房限購(gòu)政策，突出了精準(zhǔn)調(diào)控的政策思路。 熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制，與學(xué)區(qū)房限購(gòu)政策形成調(diào)控組合拳，熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房既面臨了限購(gòu)政策，也面臨了限價(jià)政策，一方面雙管齊下打壓學(xué)區(qū)房投機(jī)和炒作行為，促進(jìn)此類房源后續(xù)定價(jià)合理穩(wěn)定，另一方面聚焦社會(huì)關(guān)注的學(xué)區(qū)房問題，促進(jìn)家長(zhǎng)理性置業(yè)和理性擇校，符合“房住不炒”的定位。