[中房研協(xié)]合肥學(xué)區(qū)房限購范圍擴大，熱點學(xué)區(qū)房執(zhí)行指導(dǎo)價機制

??熱點聚焦

??8月24日，合肥市發(fā)布《關(guān)于深化學(xué)區(qū)房調(diào)控政策的通知》。要求自2021年8月25日起，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥市第四十八中學(xué)、合肥市屯溪路小學(xué)、合肥市第三十八中學(xué)、合肥市和平小學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。同日合肥市還出臺了《關(guān)于建立熱點學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價發(fā)布機制的通知》，建立熱點學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價發(fā)布機制，首批實施范圍共16個雙學(xué)區(qū)。

??熱點評析

??擴大學(xué)區(qū)房限購范圍今年4月6日，合肥正式實施房地產(chǎn)調(diào)控八條新政，涵蓋學(xué)位制、 二手住房限購、 熱點樓盤“搖號+限售” 等八個方面，本次學(xué)區(qū)房調(diào)控政策的出臺，是對“新政八條”中涉及住房限購措施的深化，限購區(qū)域在原先濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等限購區(qū)域以及其他區(qū)域指定的17所學(xué)校學(xué)區(qū)二手住房限購的基礎(chǔ)之上，再增加4所中小學(xué)學(xué)區(qū)二手住房限購。合肥率先提出基于學(xué)區(qū)而限購的概念，政策直擊靶心，打壓學(xué)區(qū)房炒作趨勢。 熱點學(xué)區(qū)房執(zhí)行指導(dǎo)價機制今年以來，深圳、成都、寧波等熱門城市相繼出臺了二手房指導(dǎo)價新政（見附表），目前二手房限價主要有三種模式，分別為全市小區(qū)出臺指導(dǎo)價、學(xué)區(qū)房出臺指導(dǎo)價、設(shè)置最高核驗價，代表城市分別為深圳、寧波、上海。此次合肥采取的是寧波模式，把部分熱門學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房納入限價范圍，且文件里面中提到，未來對二手房交易價格出現(xiàn)異常的區(qū)域，也將會適時出臺二手房指導(dǎo)價。 本次合肥二手房指導(dǎo)價政策，定價是參考近兩年小區(qū)成交情況，在市場交易中，買賣雙方都可以參照這個指導(dǎo)價來定位自己合理的售價和合理并能承受的購買價格。后期行、稅務(wù)部門今后的評估價、稅款，也有可能按照指導(dǎo)價來界定。精準(zhǔn)打擊了部分區(qū)域二手住房和學(xué)區(qū)房炒作行為，在嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，進一步收緊部分區(qū)域二手住房限購政策，突出了精準(zhǔn)調(diào)控的政策思路。 熱點學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價發(fā)布機制，與學(xué)區(qū)房限購政策形成調(diào)控組合拳，熱點學(xué)區(qū)房既面臨了限購政策，也面臨了限價政策，一方面雙管齊下打壓學(xué)區(qū)房投機和炒作行為，促進此類房源后續(xù)定價合理穩(wěn)定，另一方面聚焦社會關(guān)注的學(xué)區(qū)房問題，促進家長理性置業(yè)和理性擇校，符合“房住不炒”的定位。