[易居研究院]學習總書記關于房地產(chǎn)稅重要論述的體會

??10月15日，求實雜志刊發(fā)習總書記《扎實推動共同富?！芬晃摹４舜挝恼禄诠餐辉５慕嵌忍岢龇康禺a(chǎn)稅試點內(nèi)容，值得全行業(yè)的重點關注。

??1、核心內(nèi)容

??此次文章對于房地產(chǎn)稅的提法，是放在“加強對高收入的規(guī)范和調(diào)節(jié)”一節(jié)中闡述的。文章顯示，在依法保護合法收入的同時，要防止兩極分化、消除分配不公。要合理調(diào)節(jié)過高收入，完善個人所得稅制度，規(guī)范資本性所得管理。要積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點工作。從這里表述可以看出三點。第一、房地產(chǎn)稅立法、改革和試點，是基于規(guī)范調(diào)節(jié)高收入的目標而進行的。第二、試點工作將繼續(xù)推進，既要有立法的支持，也要有先行試點的創(chuàng)新。第三、房地產(chǎn)稅和其他政策一起，將形成組合拳，真正為當前開啟的共同富裕探索之路保駕護航。

??2、一點體會

??當前市場上可能有疑問，即近期市場行情表現(xiàn)不好，是否會影響房地產(chǎn)稅的出臺。實際上這是兩個概念。房地產(chǎn)稅的出臺，不能簡單考慮市場行情走勢，而要基于共同富裕的目標去思考。換句話說，共同富裕是十四五的重要工作目標，服從該目標是最為核心的。因此，相比此前房地產(chǎn)稅基于財稅政策改革等角度的提法，此次提及房地產(chǎn)稅的試點，其考慮的站位要更高，即在共同富裕完成的環(huán)節(jié)中，有一環(huán)節(jié)是需要通過房地產(chǎn)稅的試點來進行的。當前房地產(chǎn)各參與者需要注意，“炒房致富”想法不可行、不可靠、不可有。尤其是近期信貸政策有放松的可能，包括房企和購房者等都應該有很明確的政治覺悟，高舉房住不炒的大旗，理性對待購房置業(yè)。后續(xù)居民家庭的可支配收入也應該更多投入實體經(jīng)濟，執(zhí)迷于炒房的行為將面臨很大的風險。