[易居研究院]學(xué)習(xí)總書記關(guān)于房地產(chǎn)稅重要論述的體會(huì)

??10月15日，求實(shí)雜志刊發(fā)習(xí)總書記《扎實(shí)推動(dòng)共同富?！芬晃摹４舜挝恼禄诠餐辉５慕嵌忍岢龇康禺a(chǎn)稅試點(diǎn)內(nèi)容，值得全行業(yè)的重點(diǎn)關(guān)注。

??1、核心內(nèi)容

??此次文章對(duì)于房地產(chǎn)稅的提法，是放在“加強(qiáng)對(duì)高收入的規(guī)范和調(diào)節(jié)”一節(jié)中闡述的。文章顯示，在依法保護(hù)合法收入的同時(shí)，要防止兩極分化、消除分配不公。要合理調(diào)節(jié)過高收入，完善個(gè)人所得稅制度，規(guī)范資本性所得管理。要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作。從這里表述可以看出三點(diǎn)。第一、房地產(chǎn)稅立法、改革和試點(diǎn)，是基于規(guī)范調(diào)節(jié)高收入的目標(biāo)而進(jìn)行的。第二、試點(diǎn)工作將繼續(xù)推進(jìn)，既要有立法的支持，也要有先行試點(diǎn)的創(chuàng)新。第三、房地產(chǎn)稅和其他政策一起，將形成組合拳，真正為當(dāng)前開啟的共同富裕探索之路保駕護(hù)航。

??2、一點(diǎn)體會(huì)

??當(dāng)前市場(chǎng)上可能有疑問，即近期市場(chǎng)行情表現(xiàn)不好，是否會(huì)影響房地產(chǎn)稅的出臺(tái)。實(shí)際上這是兩個(gè)概念。房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，不能簡(jiǎn)單考慮市場(chǎng)行情走勢(shì)，而要基于共同富裕的目標(biāo)去思考。換句話說，共同富裕是十四五的重要工作目標(biāo)，服從該目標(biāo)是最為核心的。因此，相比此前房地產(chǎn)稅基于財(cái)稅政策改革等角度的提法，此次提及房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)，其考慮的站位要更高，即在共同富裕完成的環(huán)節(jié)中，有一環(huán)節(jié)是需要通過房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)來(lái)進(jìn)行的。當(dāng)前房地產(chǎn)各參與者需要注意，“炒房致富”想法不可行、不可靠、不可有。尤其是近期信貸政策有放松的可能，包括房企和購(gòu)房者等都應(yīng)該有很明確的政治覺悟，高舉房住不炒的大旗，理性對(duì)待購(gòu)房置業(yè)。后續(xù)居民家庭的可支配收入也應(yīng)該更多投入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，執(zhí)迷于炒房的行為將面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。