[中房研協(xié)]南京限購政策再松綁！外地戶籍補繳6個月社保即可購房

??熱點聚焦

??6月13日，經(jīng)南京政務(wù)服務(wù)中心回復證實，非南京市戶籍人員提供6個月社保證明即可開具購房證明，征繳方式不作區(qū)分，個人補繳、單位補繳都可以。而此前外地人在南京購房政策為“1年內(nèi)在南京累計繳納6個月個稅或社保（補繳不算）”，于今年4月底出臺。

??熱點評析

??外地戶籍購房門檻一降再降，南京對周邊城市購房者吸引力不斷增強

??南京是本輪樓市寬松調(diào)控中最活躍的二線城市之一。據(jù)不完全統(tǒng)計，自4月份以來，南京房地產(chǎn)政策已歷經(jīng)大大小松綁十余次，內(nèi)容涉及放寬限購、擴大非限購區(qū)域、縮短限售、增加二孩及以上家庭購房資格、上調(diào)住房公積金最高貸款額度等。具體如下：

??南京調(diào)控政策頻頻松綁，與其房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷密切相關(guān)。據(jù)同策研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年1-5月，南京市住宅累計成交30441套，較去年同期下滑45%；成交均價30441元/㎡，較去年同期下滑1%。其中，受政策面改善影響，5月南京全市住宅成交5412套，環(huán)比上漲14%，但同比仍下滑54%；成交均價29692元/㎡，環(huán)比下滑6%，同比下滑4%。截至5月底，全市庫存約824.09萬㎡，去化周期約10.5個月，部分地區(qū)如溧水、高淳等地去化周期超15個月。樓市仍面臨下行壓力。

??此次南京提出外地戶籍可通過補繳6個月社保獲得購房資格，實質(zhì)上近乎對外地戶籍限購政策的一次全面放開。尤其南京作為江蘇省省會城市、長三角城市群重要核心城市及南京都市圈中心城市，若政策能穩(wěn)健落地實施，勢必將進一步增強南京對周邊城市購房者的吸引力，對于推動南京樓市加快回暖有積極作用。

??“房住不炒”基調(diào)下政策再松綁力度有限，房地產(chǎn)市場復蘇或需要更長時間

??進入2022年以來，地方寬松性調(diào)控政策層出不窮，尤其是自4月份以來，政策出臺更加密集。但根據(jù)克而瑞最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年5月，30個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比增長4%，同比仍下降59%。百強房企5月單月業(yè)績環(huán)比增長5.6%，同比降低59.4%，累計業(yè)績規(guī)模同比降低52.3%，降幅較上月進一步擴大。盡管受益于政策改善和“五一”假期房企營銷推盤，城市商品住宅成交面積和百強房企單月業(yè)績環(huán)比均呈現(xiàn)小幅上漲，但同比跌幅依然較大，房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)仍舊低迷。這不僅與政策傳導需要時間有關(guān)，同時也是受疫情和經(jīng)濟形勢及房價上漲預期被打破影響，市場包括金融機構(gòu)、房企和購房者信心依舊不足。

??從現(xiàn)實來看，當前我國經(jīng)濟發(fā)展仍面臨較大下行壓力，疫情形勢依舊存在反復風險。而地方盡管可以“因城施策”出臺調(diào)控松綁政策，但在“房住不炒”調(diào)控基調(diào)下，政策放松程度有限，此前包括駐馬店、青島、濟南、荊州、南京、武漢等地均出現(xiàn)過政策“一日游”現(xiàn)象。房企融資市場雖呈現(xiàn)回暖跡象，但總體仍然偏緊。購房門檻降低和金融政策的支持也難以大幅提振購房者對房地產(chǎn)市場的預期和信心。房地產(chǎn)市場復蘇或許需要更長時間。