[克而瑞]調(diào)控之下，哪些企業(yè)還在搶地王？

??自從9月30日北京市發(fā)布樓市“京八條”政策后，天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門、珠海16個城市都陸續(xù)發(fā)布了樓市調(diào)控新規(guī)。上海、南京、蘇州、合肥等城市更是加嚴了限購政策。除此之外，近期銀監(jiān)會也發(fā)布了《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項檢查的緊急通知》，檢查內(nèi)容包括銀行資金是否違規(guī)用于購地，信托公司是否發(fā)放用于支付土地出讓價款的信托貸款等等方面。

??雖然樓市政策不斷趨嚴，但是近期的土地市場卻依舊火爆。11月1日濟南推出15宗地全部成交，收金220億元。11月1日成都推出6宗土地，并刷新了住商用地單價地王。11月22日、25日，廣州兩次拍地，共推出18宗地，收金高達309億元，廣鋼、白云區(qū)域土地單價達到4萬元，而番禺則超過了3萬元。政策再嚴也依然擋不住房企拿地的決心。為何房企會如此積極呢？哪些房企此番一馬當先呢？

　　國企央企拿地最猛，企業(yè)地王城市集中度較高

　　我們統(tǒng)計了新政以來兩個月內(nèi)的土地拍賣情況，從中篩選出了總價排名Top50及樓板價排名Top50的地塊，共計71幅(有29幅地塊既是總價地王又是單價地王)，并對此進行分析。從企業(yè)性質(zhì)來看，央企、國企獲得地塊幅數(shù)為31，可以看出，央企國企背景的房地產(chǎn)企業(yè)依然是地王獲取的主力，占據(jù)了半壁江山，且地王幅數(shù)獲取最多的企業(yè)除萬科之外，都是央企、國企。

　　從拿地幅數(shù)來看，綠地斬獲地王最多，分別于濟南、寧波和佛山拿下7幅地王，平均溢價率152%。主要是11月1日在濟南的土拍中，綠地以118億元搶下9幅地塊，其中6幅地塊溢價率高達到211%，5幅地塊位列新政以來總價、單價TOP50地王之列。金隅股份在天津拿下3幅地王，溢價率分別為476%、485%和521%，是所有房企中拿地溢價率最高的房企。

　　從總價來看，平安、綠地、中鐵置業(yè)、保利地產(chǎn)地王獲取總價最高，均超100億元。平安先后在天津、武漢以76億和110.65億元拿下兩幅總價地王，溢價率分別高達99%和70%，以186.65億元總價位居榜首。保利地產(chǎn)雖然按地王總價位列第四，但是近期在土地市場上賺足了眼球，在11月22日和25日廣州兩場土拍中，以121億元拿下了5幅地塊。

　　綜上，可以看出，企業(yè)獲取地王城市比較集中，比如綠地主要在濟南、保利主要在廣州、金隅主要在天津，其他本土企業(yè)更是在其大本營及其周邊大力拓展。究其原因，資金充裕是一方面，更多可能還是，企業(yè)集中在某個城市發(fā)力，補充項目資源，鞏固長期市場地位。

　　龍頭房企攻城略地沖刺業(yè)績，本土企業(yè)不遺余力鞏固大本營

　　從企業(yè)規(guī)模來看，Top10房企在整個拿地總價中占到了相當大的一個比例，為25.8%。此類企業(yè)，如萬科、綠地、華潤、保利等，因為自身規(guī)模較大，相對也需要通過更加頻繁的拿地來補充自己的土地儲備。如華潤置地為了補充可售貨源，近期更是頻頻出手，在大連、寧波的土地市場上表現(xiàn)活躍，10月31日，以31.77億元的價格奪得大連兩宗商住用地，溢價率都在90%以上。

　　銷售排名在11-30之間的房企在拿地總價中也占到了近15%。此類房企由于自身銷售速度增加較快，更希望通過拿地來加快其發(fā)展的規(guī)模。如首開、招商蛇口這類企業(yè)。其中首開于11月22日聯(lián)合龍湖以總價32億元拍得廣州白云新城一塊宅地，以樓面價4.7萬每平方米刷新了廣州當日的新地王。

　　此外，本土及周邊企業(yè)為了鞏固大本營的市場地位也是不遺余力，在大本營及其周邊區(qū)域拿下了21幅地王，充分發(fā)揮了“人多力量大”的優(yōu)勢，所獲地王總價占了71幅地王總價的26.5%。

　　總體而言，新政以來地王頻出，拿地企業(yè)還是以資金實力雄厚的央企國企，以及銷售規(guī)模遙遙領(lǐng)先的龍頭企業(yè)為主，本土企業(yè)也是不甘落后，主要原因還是看好這些城市的市場發(fā)展前景，抓住一切可能的機會拓展可售資源，促進企業(yè)銷售增長，同時穩(wěn)定或提升在既有城市的市場地位。