[易居研究院]地價(jià)連續(xù)8個(gè)月同比下跌 年初累計(jì)土地出讓金連續(xù)2個(gè)月同比下降

??報(bào)告摘要

??1、11月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積環(huán)比增長(zhǎng)6.5%，年初累計(jì)土地出讓金收入同比下降1.8%，連續(xù)兩個(gè)月同比下降。土地出讓均價(jià)連續(xù)8個(gè)月同比下跌，土地成交溢價(jià)率持續(xù)下降，再創(chuàng)2012年以來(lái)新低，多項(xiàng)指標(biāo)增速有所回落。

　　2、11月，全國(guó)土地市場(chǎng)成交面積整體平穩(wěn)：一線城市土地成交建筑面積環(huán)比增長(zhǎng)79.1%，同比增長(zhǎng)20.8%。；二線城市土地成交建筑面積環(huán)比下降7%，同比下降10%；三線城市土地成交建筑面積環(huán)比增長(zhǎng)20.5%，同比下降38.7%。

??3、1-11月，40個(gè)典型城市累計(jì)土地成交面積同比增速小幅回落，累計(jì)土地出讓金收入同比降幅小幅擴(kuò)大，成交均價(jià)連續(xù)8個(gè)月同比下跌，土地成交溢價(jià)率再創(chuàng)新低，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)調(diào)控政策不會(huì)放松，隨著房企的資金壓力逐漸加劇，全國(guó)的土地市場(chǎng)仍會(huì)逐漸降溫。

??一、40城整體： 多項(xiàng)指標(biāo)增速有所回落

??1、土地成交建筑面積：1-11月累計(jì)同比增長(zhǎng)15%。2018年11月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積4142萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.5%，同比下降16.5%。

??2018年1-11月，40個(gè)典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積44323萬(wàn)平方米同比增長(zhǎng)15%。從曲線看，目前已經(jīng)保持了連續(xù)21個(gè)月的正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但6月份以來(lái)的增速明顯有所放緩，顯露出降溫趨勢(shì)。

??參考?xì)v史規(guī)律，考慮到調(diào)控政策短期內(nèi)不會(huì)放松、各地市場(chǎng)的逐漸降溫和房企資金壓力加劇，房企購(gòu)地節(jié)奏將有所放緩，全年40城土地成交建筑面積會(huì)略增，但幅度不會(huì)太大。

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