[第一太平戴維斯]9月商辦疲弱拖累整體土地成交價(jià)格，住宅市場(chǎng)走勢(shì)基本平穩(wěn)

??年初至今數(shù)據(jù)表現(xiàn)

??2019年1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)人民幣9.8萬億元，同比增加10.5%。同期，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積達(dá)1.55億平方米，較去年同期的1.94億平方米減少20.2%；土地出讓金累計(jì)人民幣8,190億元，同比減少18.2%；土地單價(jià)同比微漲2.6%至每平方米人民幣5,297元。新開工面積同比增加8.6%至16.57億平方米。   

??1-9月，房屋竣工面積累計(jì)4.67億平方米，同比減少8.6%；商品房在建面積自去年同期的76.72億平方米增加至83.42億平方米。商品房銷售面積自去年同期的11.93億平方米微降至11.92億平方米；總銷售額達(dá)到人民幣11.1萬億元，同比增長(zhǎng)7.1%。銷售均價(jià)約為每平方米人民幣9,355元，同比上漲7.2%。

??市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

??盡管經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩——2019年第三季度GDP實(shí)際增長(zhǎng)6.0％、名義增長(zhǎng)7.6％——房地產(chǎn)融資調(diào)控持續(xù)，但9月份房地產(chǎn)宏觀數(shù)據(jù)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。土地價(jià)格是出現(xiàn)明顯變化的唯一指標(biāo)：9月當(dāng)月單價(jià)跌至每平方米人民幣5,631元，年初至今同比增速?gòu)?月的4.8%放緩至2.6％?？梢哉f這一走勢(shì)在預(yù)料之中；開發(fā)商延續(xù)保守策略，使用自有資金償債、儲(chǔ)資、收購(gòu)開發(fā)地塊或是等待零溢價(jià)拿地機(jī)會(huì)。后市供應(yīng)計(jì)劃明顯放緩，開發(fā)商亦放慢節(jié)奏，重點(diǎn)推進(jìn)現(xiàn)有項(xiàng)目。

??目前住宅市場(chǎng)表現(xiàn)似乎優(yōu)于商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)。9月當(dāng)月寫字樓新開工量環(huán)比減少12.3％，年初至今累積新開工量的同比增幅也從8月的20.2%降至15.7％。零售物業(yè)市場(chǎng)依舊缺乏提振，但從9月數(shù)據(jù)來看，行情并未下滑。