[中信建投]房地產(chǎn)開發(fā)Ⅱ：全國土地推盤去化情況高頻跟蹤

??全國土地推盤去化情況高頻跟蹤（11.16-11.22）

??行業(yè)動(dòng)態(tài)信息土地推盤：【土地】本周住宅類土地供地建面835萬平，同比下降70.60%，環(huán)比上升244%；住宅類供地均價(jià)5344元/平，同比上升43.85%，環(huán)比下降12.45%。【推盤】動(dòng)態(tài)推盤情況來看，28個(gè)重點(diǎn)城市11月推盤571套，同比-40%，環(huán)比-8%；一二三線分別推盤57、461、53套，一二三線同比均下降,一三線環(huán)比下降，二線環(huán)比上升?！就票P去化】11月18日至11月24日，我們跟蹤的重點(diǎn)10城共推出15661套新房，實(shí)現(xiàn)開盤去化10963套，平均開盤去化率70%，去化率較上周上升。

??政策面：【央行】：貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）第三次公布報(bào)價(jià)：1年期LPR為4.2%，5年期以上LPR為4.85%，均與上月持平；【深圳】：印發(fā)深圳市地價(jià)測算規(guī)則，及2018年度標(biāo)定地價(jià)成果，同時(shí)新增公共租賃住房、安居型商品房及人才住房的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，加大對人才和保障性住房等民生領(lǐng)域的支持。

??公司動(dòng)態(tài)信息

      上市公司：【萬科A】：擬發(fā)行5億元超短期融資券，期限270天，將于2019年10月21日上市流通。本次超短期融資券注冊規(guī)模80億元，其中56億元用于償還到期債務(wù)；【碧桂園】：擬發(fā)行18.5億元非公開公司債，債券期限為4年，票面利率為6.80%，將10月18日于上交所掛牌，面向合格投資者中的機(jī)構(gòu)投資者交易。

??板塊觀點(diǎn)：隨著四季度推貨高峰期來臨，10月份市場銷售面積累計(jì)增速如期回正，在當(dāng)前去化率好于去年同期水平的情況下，今年四季度的推盤規(guī)模將大于去年四季度的推盤規(guī)模，四季度行業(yè)銷售將繼續(xù)保持回暖趨勢，全年有望維持在正增長的水平。板塊方面，房企三季報(bào)依然延續(xù)了中報(bào)以來得靚麗業(yè)績，預(yù)收款規(guī)模再創(chuàng)新高，行業(yè)業(yè)績增長確定性進(jìn)一步加強(qiáng)，板塊估值水平持續(xù)保持低位，地產(chǎn)行業(yè)持倉環(huán)比連續(xù)三季度下行，成為相對低配板塊，我們認(rèn)為當(dāng)前行業(yè)正處于較好的配置時(shí)機(jī)。

??建議優(yōu)選：1、具備融資優(yōu)勢的國企央企（保利地產(chǎn)、萬科、華發(fā)股份、中國海外發(fā)展等）；2、成長持續(xù)兌現(xiàn)，杠桿明顯改善的房企（陽光城等）；3、存量市場機(jī)遇（大悅城、中航善達(dá)等）。