2020-05-26 16:43:37
??核心觀點(diǎn):
??百城地價(jià):今年前4月百城地價(jià)同比漲幅超一成,地價(jià)本身并不冷。從原因上看,近期優(yōu)質(zhì)地塊較多,房企都在這個(gè)時(shí)候重啟全年土儲(chǔ)工作,進(jìn)而導(dǎo)致拍地競爭激烈,地價(jià)容易攀升。
??市場預(yù)測:地價(jià)短期看難以下跌,但與此同時(shí)需要防范地價(jià)管控的風(fēng)險(xiǎn)。從當(dāng)前各大房企的心態(tài)看,依然敢于參與優(yōu)質(zhì)地塊的競價(jià)過程。當(dāng)然若是地價(jià)明顯拉升,此時(shí)需要防范政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。
??一、百城地價(jià)
??1、成交價(jià)格:價(jià)格漲幅曲線略反彈
??1-4月份,全國100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6011元/平方米,同比上漲12.3%??傮w上看,此類數(shù)據(jù)表明地價(jià)本身并不冷。尤其是觀察近期部分城市的土拍市場,應(yīng)該說部分優(yōu)質(zhì)地塊的競爭激烈程度是很高的。地價(jià)走勢(shì)和房價(jià)走勢(shì)略有分歧,或者說比房價(jià)走勢(shì)略為強(qiáng)勢(shì)。出現(xiàn)此類情況,或和近期房企融資總體到位、積極開展全年土儲(chǔ)工作等有關(guān)。當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于,地價(jià)過高,也會(huì)使得后續(xù)部分城市土拍市場面臨政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。
??二、城市分類
??1、一線城市:地價(jià)漲幅回落
??1-4月份,4個(gè)一線城市居住用地價(jià)格為18273元/平方米,同比上漲40.1%。從此類居住用地的價(jià)格情況看,相比1-3月略有降溫。但這和成交的地塊結(jié)構(gòu)有關(guān)。從漲幅的絕對(duì)數(shù)值看,總體上較高,這也說明今年一線城市頻頻推出優(yōu)質(zhì)地塊,吸引了房企積極進(jìn)入,并展開了較為激烈的爭奪。
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