[易居研究院]地價(jià)漲幅略有擴(kuò)大，相關(guān)城市要積極穩(wěn)地價(jià)

??6月28日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)百城居住用地價(jià)格報(bào)告》。報(bào)告認(rèn)為，1-5月份，全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6213元/平方米，同比上漲13.8%。相比前4月12.3%的漲幅略有擴(kuò)大?？傮w上看，地價(jià)本身并不冷。實(shí)際上二季度各地優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)比較多，而房企在一季度拿地受干擾的情況下，二季度紛紛進(jìn)入土拍市場(chǎng)。客觀上會(huì)使得搶地現(xiàn)象出現(xiàn)，土拍溢價(jià)率上升，最終導(dǎo)致地價(jià)漲幅擴(kuò)大。

??城市分類方面，1-5月份，32個(gè)二線城市居住用地價(jià)格為6217元/平方米，同比上漲5.6%?？傮w上看，二線城市的地價(jià)漲勢(shì)相對(duì)溫和。不過真實(shí)情況或在于，二線城市這幾年城市擴(kuò)張比較快，郊區(qū)供地或新城供地增加，類似土地交易容易使得地價(jià)絕對(duì)水平偏低，進(jìn)而限制了漲幅。同時(shí)去年二線城市地價(jià)漲幅略偏大，也容易牽制今年的地價(jià)漲幅。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從1-5月份全國(guó)百城居住用地的價(jià)格數(shù)據(jù)看，漲幅超過了10%，且略有擴(kuò)大。這說明地價(jià)本身依然有一定的熱度。實(shí)際上今年一季度房企拿地計(jì)劃受干擾，二季度會(huì)積極拿地。房企拿地行動(dòng)較為一致，容易推高地價(jià)。另外，二季度金融等外部環(huán)境趨于寬松，房企顧慮減少。其拿地積極性會(huì)提高，也能夠承受更高溢價(jià)的土地成本。

??6月份預(yù)計(jì)土地交易依然會(huì)繼續(xù)回暖，購(gòu)地市場(chǎng)信心在逐漸恢復(fù)，這也會(huì)使得地價(jià)本身有可能繼續(xù)上漲。另外需要注意的是，近期全國(guó)部分城市出現(xiàn)了一些溢價(jià)率超過50%的土地，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。各地也依然要在“穩(wěn)地價(jià)”方面做好工作。

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