[貝殼研究院]住宅用地市場周度點評（2020.8.31-9.06）

??70個大中城市住宅用地市場量價保持穩(wěn)定，一線城市成交量增速持續(xù)放緩

??貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市上周住宅用地成交規(guī)劃建面累計同比連續(xù)兩周保持在0.0%，其中一線城市規(guī)劃建面累計同比增長47.2%，較上月減少8.5個百分點，增速持續(xù)三周放緩；二線城市規(guī)劃建面累計同比下滑4.0%，較上月收窄0.2個百分點；三四線規(guī)劃建面累計同比增長2.8%，較上月增加0.3個百分點，整體趨于穩(wěn)定。

??70個大中城市中，一線城市成交樓面價累計同比增長17.4%，較上周增長1.4個百分點，主要在于北京、上海多宗住宅用地成交，拉動一線城市成交樓面價上漲。二線城市成交樓面價累計同比增長9.2%，較上月保持穩(wěn)定。三四線城市成交樓面價累計同比下滑0.8%，較上月降幅收窄1.2%。

??70個大中城市總體累計溢價率為14.9%，同比下滑0.9個百分點，仍保持2020年以來最高溢價率水平。其中一線城市12.9%，較去年同期增長2.8個百分點；二線城市15.8%，同比下滑0.9個百分點；三四線城市13.8%，同比下滑2.5個百分點。

??上周蘇州住宅用地成交價排名第一，成交金額超百億，住宅用地成交規(guī)劃建面累計同比連續(xù)12周保持50%以上增長。

??上周，蘇州成交住宅用地9宗，成交金額121億元，是上周全國城市中住宅用地成交最高城市，高出排名第二的寧波11億元。成交規(guī)劃建筑面積累計同比增長50.7%，截止目前已經(jīng)連續(xù)12周保持50%以上的增速增長，增速同比去年同期高出61.6個百分點。但蘇州土地市場價格控制較好，蘇州累計成交樓面價8989元/㎡，同比下滑17.2%，較上月降幅收窄2.8個百分點；累計溢價率8.1%，同比減少11.5個百分點。從成交分布來看，蘇州上周地塊集中在城市環(huán)線附近，地塊優(yōu)質(zhì)，尤其是工業(yè)園區(qū)，截止上周工業(yè)園區(qū)成交規(guī)劃建筑面積累計同比增長155.6%。

??據(jù)貝殼研究院整理統(tǒng)計，2020年8月，蘇州市新房出清周期在7個月左右，符合國家分類土地供應政策中6-12個月的增加供應的要求。在土地市場升溫的帶動下，蘇州新房市場快速恢復。蘇州市新房2020年8月成交面積累計同比4.8%。市場恢復狀況良好。貝殼新房數(shù)據(jù)來看，蘇州市帶看指數(shù)、認購指數(shù)7-8月整體保持平穩(wěn)，城市核心區(qū)位住宅用地的成交，將再次提振市場信心，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。

??本周關(guān)注天津、上海、廣州，起始價分別為66、60、53億元。

??天津本周計劃推出9宗住宅用地，總起始價達66億元，如果順利成交，天津本周住宅用地成交規(guī)劃建筑面積累計同比降幅將收窄9.9個百分點，但降幅仍在50%以上。上海本周計劃推出7宗住宅用地，起始價達60億元，如果順利成交，累計成交規(guī)劃建面增長預計約為42.5%，屆時將連續(xù)14周保持35%以上增速。廣州本周計劃推出4宗住宅用地，總起始價達53億元，如果順利成交，廣州本周住宅用地成交規(guī)劃建筑面積累計同比將增長9.3個百分點，屆時將連續(xù)19周增速保持在65%以上。

??本周起始價最高為上海寶山區(qū)地塊，起始總價47億元；樓面價最高為廣州越秀區(qū)地塊，推出樓面價達2.6萬元/㎡。

??本周起始價總價最高地塊位于上海市寶山區(qū)，起始總價47億元，出讓時間為9月8日。另，廣州市越秀區(qū)地塊憑借市區(qū)核心區(qū)稀缺地段資源，推出樓面價達2.6萬元/㎡，排名本周推出地塊樓面價第一位，值得關(guān)注。