[貝殼研究院]70城住宅用地市場周度點(diǎn)評（2020年第43周10.19-10.25）

2020年第43周住宅用地市場點(diǎn)評

??70個(gè)大中城市住宅用地市場成交量持續(xù)快速增長，預(yù)計(jì)下周累計(jì)成交面積同比增長超過10%

??70個(gè)大中城市上周住宅用地成交規(guī)劃建面累計(jì)同比增長2.8%，環(huán)比上周增加0.9個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市規(guī)劃建面累計(jì)同比增長47.0%，較上周增加0.8個(gè)百分點(diǎn)；二線城市同比下滑3.4%，下滑幅度較上周收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；三四線同比增長10.4%，較上周增加少18個(gè)百分點(diǎn)。整體看住宅用地成交量同比持續(xù)增長，一二線城市持續(xù)發(fā)力。

??70個(gè)大中城市中，一線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長8.9%，較上周下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。整體一線城市樓面價(jià)增速持續(xù)回收。二線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長10.4%，較上周減少0.1個(gè)百分點(diǎn)，整體穩(wěn)定。三四線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比較上周持平。

??70個(gè)大中城市總體累計(jì)溢價(jià)率為14.6%，較去年同期高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中一線城市12.1%，較去年同期高2.9個(gè)百分點(diǎn)；二線城市15.5%，較去年同期高0.1個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市14.1%，較去年同期低0.6個(gè)百分點(diǎn)。

??若本周70個(gè)大中城市計(jì)劃出讓規(guī)劃建面全部順利成交，則本周規(guī)劃建面累計(jì)同比預(yù)計(jì)增長14.0%，屆時(shí)環(huán)比本周增長11.2個(gè)百分點(diǎn)。

??上周熱點(diǎn)：成交金額最高城市蘇州，住宅用地市場價(jià)跌量漲，為新房市場增加供給、穩(wěn)定價(jià)格

??上周，蘇州成交住宅用地8宗，成交金額73億元，為全國住宅用地成交金額最高城市，高出排名第二的南京9億元。蘇州成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比自5月起保持增長，7月起保持30%以上的增長。但蘇州宅地市場樓面價(jià)保持同比20%左右的降幅，截止上周，累計(jì)成交樓面價(jià)同比下滑20.7%，較去年同期下滑50.5個(gè)百分點(diǎn)；累計(jì)溢價(jià)率7.8%，同比減少8.0個(gè)百分點(diǎn)。

??本周關(guān)注：廣州保持高速供應(yīng)，本周起拍總金額129億元；上海繼續(xù)出讓優(yōu)質(zhì)地塊，樓面價(jià)超6萬

??廣州本周計(jì)劃推出4宗住宅用地，總起始金額達(dá)129億元。如果4宗地全部順利成交，累計(jì)成交規(guī)劃建面漲幅預(yù)計(jì)約為110.1%，屆時(shí)將環(huán)比上周增長6.6個(gè)百分點(diǎn)。

??上海本周計(jì)劃出讓2宗住宅用地，分別位于楊浦區(qū)和靜安區(qū)，總起始金額達(dá)60億元，推出樓面價(jià)分別為62000元/㎡及52181元/㎡, 為本周推出樓面價(jià)最高及第二高地塊。