[中房研協(xié)]2020年第三季度房地產(chǎn)市場運行情況（土地篇）

??一

??土地購置面積同比降幅擴大

??1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15011萬平方米，同比下降2.9%，降幅比1-8月份擴大0.5個百分點。從累計同比增速走勢來看，土地購置面積降幅有所擴大。

??三季度以來房企土地投資節(jié)奏有所放緩，從同比數(shù)據(jù)看，土地購置面積增速持續(xù)下滑。一方面，在二季度補貨之后，企業(yè)重點仍在“促銷售、抓回款、穩(wěn)現(xiàn)金”上；另一方面，隨著融資端三條紅線政策出臺，企業(yè)融資進一步收緊，也導致房企拿地投資趨于理性。

??今年以來土地市場整體維持了較高的景氣度，主要得益于商品房銷售持續(xù)修復，以及上半年融資端邊際寬松。伴隨三季度內(nèi)中央及地方相繼收緊調(diào)控、房地產(chǎn)金融監(jiān)管明顯加強，房企資金來源或受影響，未來房企拿地節(jié)奏放緩、投資力度減輕是主流趨勢，預計四季度土地市場熱度或將進一步下滑。

??從單季度看，三季度全國土地購置面積規(guī)模為7046萬平方米，較去年同期減少373萬平方米，同比下滑5%，相較上季度轉增的跌幅已然擴大了14.2個百分點。土地市場總需求走弱，單季土地購置面積的同比下滑或反映了融資收緊預期下開發(fā)商拿地態(tài)度的趨于謹慎。

       從月度數(shù)據(jù)看，三季度各月份土地購置面積規(guī)模不斷攀升，9月土地購置面積達到3064萬平方米。從土地購置面積同比趨勢來看，受資金面監(jiān)管收緊影響，房企對于土地購置更加審慎，三季度土地購置面積連續(xù)三個月回落。

??二

??土地成交價款快速上漲，土地成交均價再創(chuàng)年內(nèi)新高

??1-9月全國土地成交價款9316億元，增長13.8%，增速較1-8月提高2.6個百分點。從單季度看，三季度全國土地成交價款為5280億元，較去年同期和上季度分別提升了905和2221億元，漲幅分別擴大了28.3和3.8個百分點。目前土地購置面積和成交價款同比增速出現(xiàn)背離，主要原因在于土地價格的快速上漲。

??從月度走勢來看， 7-9月份成交價款逐月提升，9月份成交價款達2228億元，同比增長23.0%。

??值得一提是，隨著“三道紅線”融資監(jiān)管新規(guī)逐步落地施行，融資受限的房企拿地力度會有收縮，不惜成本的競爭抬升土地成交價格和土地溢價率的情況將大大減少。此外在穩(wěn)地價穩(wěn)房價的前提下，土地市場管控隨之增強，未來優(yōu)質(zhì)地塊供應會越來越少，土地市場較熱的局面可以得到一定程度的緩解，預計往后土地價格的波動將會有效降低。

       2020年三季度，全國累計土地成交均價為6206元/平方米，較上季度提高102元/平米，價格再創(chuàng)年內(nèi)新高。從同比數(shù)據(jù)來看，土地成交均價呈現(xiàn)較快上漲趨勢，同比上漲17.2%,較上季度大幅增長10.4個百分點。從土地成交均價繼續(xù)較快提升這方面來看，不少房企在拿地時更加偏好一二線城市或三線城市優(yōu)質(zhì)地塊，且對核心熱點地塊依舊迫切爭奪。