[貝殼研究院]2020年第47周住宅用地市場點評

??70個大中城市上周住宅用地成交規(guī)劃建面累計同比增長3.7%，環(huán)比上周收窄1.7個百分點，其中一線城市規(guī)劃建面累計同比增長33.2%，較上周收窄9.9個百分點；二線城市同比下滑1.0%，較上周由增長轉(zhuǎn)下滑；三四線同比增長9.5%，較上周收窄2.2個百分點。整體看住宅用地成交量同比保持增長，但增速有所收窄。

??70個大中城市中，一線城市成交樓面價累計同比增長11.6%，較上周回升1.5個百分點。整體一線城市樓面價增速回升。二線城市成交樓面價累計同比增長9.7%，較上周減少0.3個百分點，整體穩(wěn)定。三四線城市成交樓面價累計同比增長2.5%，環(huán)比上周增速收窄0.8個百分點。

??70個大中城市總體累計溢價率為14.4%，較去年同期高0.5個百分點。其中一線城市12.2%，較去年同期3.7個百分點；二線城市15.2%，較去年同期高0.2個百分點；三四線城市13.8%，較去年同期低0.1個百分點。

??若本周70個大中城市計劃出讓規(guī)劃建面全部順利成交，則本周規(guī)劃建面累計同比預(yù)計增長12.0%，屆時環(huán)比本周增長8.3個百分點。

??上周熱點：成交金額最高城市廣州，住宅用地市場成交量增速穩(wěn)定在1倍，而樓面價漲幅控制在2.3%，為新房市場增加供給、穩(wěn)定價格

??上周，廣州成交住宅用地2宗，成交金額62億元，為全國住宅用地成交金額最高城市，高出排名第二的南京18億元。廣州成交規(guī)劃建筑面積累計同比自8月起保持1倍以上增長。但廣州宅地市場樓面價自8月起方才保持同比0.0%左右的漲幅波動，但截止上周，累計成交樓面價同比增長2.3%，較去年同期下滑15.1個百分點；累計溢價率7.3%，同比減少4.1個百分點。

??本周關(guān)注：深圳加大供應(yīng)，本周起拍總金額294億元，預(yù)計成交規(guī)模近去年同期3倍，以此帶動穩(wěn)定新房市場供應(yīng)預(yù)期，保障市場健康發(fā)展

??深圳本周計劃推出8宗住宅用地，總起始金額達294億元。如果8宗地全部順利成交，累計成交規(guī)劃建面漲幅預(yù)計約為284.8%，屆時將環(huán)比上周增長180個百分點，較上上周增長15.4個百分點。