[貝殼研究院]全國土地市場季報(bào)：集中供地逐漸落實(shí)（2021年3月）

??受集中供地政策影響，各城市延緩供地節(jié)奏，首批集中供地集中在4-5月，導(dǎo)致2021年一季度全國351城住宅用地成交金額累計(jì)同比增速大幅收窄，成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比下滑。但在全國統(tǒng)一政策之下，年度供地目標(biāo)將向上調(diào)整至少十個(gè)百分點(diǎn)。目前北京、廣州、天津、無錫、長春、四平、西安等城市已發(fā)布首批集中供地計(jì)劃，總體看競拍規(guī)則中“限地價(jià)”成為重要要求，同時(shí)多有供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，以控制地價(jià)、調(diào)整土地市場熱度。

??政策轉(zhuǎn)向，市場增速放緩，居住用地供應(yīng)向核心城區(qū)集中

??受集中供地政策影響，3月供地節(jié)奏放緩，一季度整體成交量增速回落。2021年一季度住宅用地成交金額累計(jì)同比增速收窄至16.4%，成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比下滑6.8%。受成交結(jié)構(gòu)影響，一季度成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長24.8%，351城綜合成交.樓面價(jià)2017年以來首次突破3500元/平方米大關(guān)，其中一二線城市住宅用地成交占比提升5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到30%，拉升整體樓面價(jià)。同時(shí)2021年一季度351城累計(jì)溢價(jià)率為17.6%，分別較2020年、2019年增長5.9個(gè)、4.7個(gè)百分點(diǎn)，長三角、粵港澳及部分沿海城市市場活躍度仍然較高。

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