2021-04-09 17:16:57來源:貝殼研究院
??受集中供地政策影響,各城市延緩供地節(jié)奏,首批集中供地集中在4-5月,導(dǎo)致2021年一季度全國351城住宅用地成交金額累計(jì)同比增速大幅收窄,成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比下滑。但在全國統(tǒng)一政策之下,年度供地目標(biāo)將向上調(diào)整至少十個百分點(diǎn)。目前北京、廣州、天津、無錫、長春、四平、西安等城市已發(fā)布首批集中供地計(jì)劃,總體看競拍規(guī)則中“限地價”成為重要要求,同時多有供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,以控制地價、調(diào)整土地市場熱度。
??政策轉(zhuǎn)向,市場增速放緩,居住用地供應(yīng)向核心城區(qū)集中
??受集中供地政策影響,3月供地節(jié)奏放緩,一季度整體成交量增速回落。2021年一季度住宅用地成交金額累計(jì)同比增速收窄至16.4%,成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比下滑6.8%。受成交結(jié)構(gòu)影響,一季度成交樓面價累計(jì)同比增長24.8%,351城綜合成交.樓面價2017年以來首次突破3500元/平方米大關(guān),其中一二線城市住宅用地成交占比提升5個百分點(diǎn),達(dá)到30%,拉升整體樓面價。同時2021年一季度351城累計(jì)溢價率為17.6%,分別較2020年、2019年增長5.9個、4.7個百分點(diǎn),長三角、粵港澳及部分沿海城市市場活躍度仍然較高。
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