[貝殼研究院]2021年4月居住用地市場月報

??核心結論： 

??長春、西安、廣州、無錫、重慶、沈陽已全部結束首批次的集中供地，5-6月初，杭州、北京、天津、青島、福州、廈門、深圳、上海、南京、濟南、蘇州、鄭州、長沙等13座城市已經掛出集中供地地塊信息，5月-6月初將進入首批次集中供地高潮部分，而4月的集中供地僅僅為試水階段。全國住宅用地市場穩(wěn)地價效果初步顯現(xiàn)，一二線城市成交活躍度較高，長三角地區(qū)非集中供地城市活躍度更強。4月6座已成交住宅用地的集中供地城市中，房企取地仍較積極，城市入駐出現(xiàn)明顯分化。

??一、 集中供地靴子落地，穩(wěn)地價效果初步顯現(xiàn)

??4月全國351城住宅用地成交規(guī)劃建筑面積累計同比下滑8.4%，成交金額累計同比增速收窄至5.7%，其中1-4月，6座城市集中供地居住用地累計成交金額占全國351城居住用地累計成交金額的16.1%。全國351城住宅用地成交樓面價累計同比增長15.4%，與上個月基本持平，其中6座集中供地城市本批次成交樓面價較2020年成交樓面價增長35.5%，帶動全國樓面價穩(wěn)中有升。全國351城住宅用地成交溢價率19.3%，同比增長5.5個百分點，其中6座集中供地城市成交溢價率較2020年成交溢價率增長9.5個百分點，控制良好，全國價率的上漲主要來自非集中供地城市。

??一線城市住宅用地成交量同比增速在廣州集中供地下明顯提升，同時，成交樓面價降幅擴大；二線城市成交樓面價漲幅收窄，一二線城市成交樓面價回落。4月，一線城市居住用地成交規(guī)劃建筑面積累計同比增幅擴大至53.6%，主要在于廣州住宅用地市場集中供地。相反由于廣州本批次集中供地較2020年全年成交樓面價下滑15.3%，一線城市成交樓面價累計同比降幅再度擴大。二線城市成交樓面價累計同比增幅收窄至8.3%，成交樓面價增幅收窄。

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