[易居研究院]50城監(jiān)測(cè)系統(tǒng)房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]50城監(jiān)測(cè)系統(tǒng)房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告

??房地產(chǎn)行業(yè)受地域因素的影響較大，不同地區(qū)的市場(chǎng)影響因素不同，因此表現(xiàn)出的周期進(jìn)程和景氣循環(huán)特征也不同。研究不同地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣波動(dòng)，一方面能夠全面、系統(tǒng)、客觀地反映行業(yè)全國(guó)整體大勢(shì)，為政府制定政策、維護(hù)行業(yè)健康發(fā)展提供數(shù)據(jù)支持；另一方面能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地抓住各地區(qū)市場(chǎng)的潛在機(jī)會(huì)并規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，為市場(chǎng)參與者提供決策參考。

??本報(bào)告旨在研究全國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)中的關(guān)鍵指標(biāo)——住宅價(jià)格，依托易居研究院最新研發(fā)的50城房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)中的住宅價(jià)格景氣指數(shù)，進(jìn)行數(shù)據(jù)總結(jié)與歸納，探究規(guī)律，指導(dǎo)實(shí)踐。

??一、9月50城住宅價(jià)格指數(shù)繼續(xù)回落，預(yù)計(jì)年內(nèi)見(jiàn)底

??2022年9月，易居50城住宅價(jià)格景氣指數(shù)為-138，環(huán)比上月下跌6.5%。自去年8月景氣指數(shù)由正轉(zhuǎn)負(fù)以來(lái)，已經(jīng)持續(xù)一年處于負(fù)值區(qū)間了。當(dāng)前景氣度處歷史低位，仍在筑底盤(pán)整?？紤]到今年四季度宏觀經(jīng)濟(jì)將逐漸發(fā)力，后續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施實(shí)施力度有望繼續(xù)加大，住宅銷(xiāo)售量將企穩(wěn)，甚至小反彈，估計(jì)四季度50城住宅價(jià)格景氣度有望出現(xiàn)微幅反彈，年內(nèi)見(jiàn)底的概率很大。

??二、9月成都住宅價(jià)格景氣度最高，沈陽(yáng)最低

??2022年9月，易居50城中所有城市住宅價(jià)格指數(shù)均為負(fù)。住宅價(jià)格指數(shù)排名靠前的城市有成都、上海、合肥、北京、溫州等，以一線(xiàn)城市和強(qiáng)二線(xiàn)城市為主。排名靠后的城市有洛陽(yáng)、哈爾濱、長(zhǎng)春、大連、沈陽(yáng)等，主要集中在東北地區(qū)。

??三、本輪房?jī)r(jià)下跌期，京滬房?jī)r(jià)扛跌，鄭州廊坊弱爆

??觀察易居50城住宅價(jià)格指數(shù)的走勢(shì)，不難發(fā)現(xiàn)各城在房?jī)r(jià)指數(shù)下跌開(kāi)始時(shí)間節(jié)點(diǎn)、下跌持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)度、下跌程度等維度上均有很大不同。根據(jù)本輪周期中各城市住宅價(jià)格指數(shù)最高點(diǎn)和最低點(diǎn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和數(shù)值，計(jì)算可得本輪周期50城各自的階段房?jī)r(jià)總跌幅和持續(xù)時(shí)長(zhǎng)（剔除房?jī)r(jià)震蕩上漲和持平的月份）。其中，成都、北京、上海、合肥共4城已止跌轉(zhuǎn)漲，其下跌時(shí)間分別持續(xù)了2個(gè)月、3個(gè)月、3個(gè)月和12個(gè)月。其余46城住宅價(jià)格指數(shù)仍在下跌中。

??從房?jī)r(jià)累計(jì)下跌時(shí)間來(lái)看，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)韌性最強(qiáng)。但深圳由于全國(guó)最早出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)且至今政策威力持續(xù)，市場(chǎng)預(yù)期仍未有改善，從去年3月到目前已持續(xù)下跌17個(gè)月。二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)波動(dòng)分化明顯，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的強(qiáng)二線(xiàn)城市譬如杭州，房?jī)r(jià)下跌開(kāi)始時(shí)間較晚，因此下跌持續(xù)時(shí)間也較短。特別是成都，其房?jī)r(jià)在二線(xiàn)城市中最先止跌轉(zhuǎn)漲，主要得益于二手房限價(jià)放松和近期一系列穩(wěn)市場(chǎng)的新政。

??河南、貴州、山東三省的主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)較弱。表現(xiàn)為廊坊和鄭州的市場(chǎng)景氣度最差，廊坊自2017年7月開(kāi)始下跌，至今累計(jì)下跌43個(gè)月；鄭州自2017年8月開(kāi)始下跌，至今累計(jì)下跌46個(gè)月；當(dāng)前二城已屬于超跌狀態(tài)。在此背景下，7月廊坊公開(kāi)宣布取消限購(gòu)限售；而鄭州自今年3月起就大力度救市。