[克而瑞]新房周報 | 6城政策放松但力度有限，成交全線回落（10.31-11.6）

??本周觀點(diǎn)

??政策：6城政策放松，僅涉及公積金和購房補(bǔ)貼 

??樓市成交：總量回落三四線跌幅最大，重點(diǎn)城市平均去化率升至55%

??新增供應(yīng)：總量再升，杭州2盤入圍供應(yīng)TOP10?

       疫情動態(tài)

??截止至2022年11月6日，全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例859萬例，內(nèi)地城市中，本周新增確診病例較多的有，廣州新增確診1016例，呼和浩特新增確診619例，北京、福州、重慶、鄭州、大同、烏魯木齊、汕頭等本周新增確診超100例。

??據(jù)統(tǒng)計，近期全國有超過17個城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告，部分城市已解除區(qū)域靜態(tài)管理，株洲等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。全國現(xiàn)有3354個高風(fēng)險地區(qū)、2491個中風(fēng)險地區(qū)、574個低風(fēng)險地區(qū)。

??政策動態(tài)

??6城政策放松

       僅涉及公積金和購房補(bǔ)貼

??第45周，中央及地方出臺一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、保交付等政策。

??中央層面，《黨的二十大報告輔導(dǎo)讀本》出版，國家統(tǒng)計局原局長寧吉喆署名文章提到，稅收是國家財政的主要來源，也是收入分配的調(diào)節(jié)利器，要加大消費(fèi)環(huán)節(jié)稅收調(diào)節(jié)力度，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

??11月2日，央行行長易綱在香港金融管理局國際金融領(lǐng)袖投資峰會上表示，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)。房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯且差異很大，各城市政府在穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場中發(fā)揮著重要作用。人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房建設(shè)交付，支持剛性和改善性住房需求。近期，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，相信房地產(chǎn)市場能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

??地方層面，6城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及放寬公積金貸款發(fā)布購房補(bǔ)貼。第一，廈門、鄂爾多斯等5城放松公積金貸款，例如廈門，上首次個人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)上浮0.2；多子女家庭首次申請個人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)提高至1；第二，衢州發(fā)布購房補(bǔ)貼，單位團(tuán)購住房補(bǔ)貼2萬元/套，鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶籍人口購房補(bǔ)貼300-400元/平方米，全日制大專以上學(xué)歷購房補(bǔ)貼總房款的1.5%。

??泰安：提高公積金貸款額度，二孩三孩家庭最高可貸90萬元 ； 

??黔南州：擴(kuò)大公積金貸款購房群體，支持中低收入群體購房；

??衢州：企事業(yè)單位人員在市區(qū)團(tuán)購新房可享2萬元補(bǔ)貼，最低2套成團(tuán)；

??廈門：多子女家庭首次申請住房公積金最高可貸120萬元；

??鄂爾多斯：法拍房按成交價80%核定公積金最高貸款金額，夫妻雙方金貸款額度提至80萬元；

??寶雞隴縣：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶為專用存款賬戶，不得支取現(xiàn)金；

??撫州：買首套自住房公積金最高貸款額度提至70萬元/戶。

       新房成交

??總量回落三四線跌幅最大

       重點(diǎn)城市平均去化率升至55%

??2022年第45周，一線城市成交指數(shù)為109.70，環(huán)比下降6.13點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為61.76，環(huán)比下降6.98點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為64.43，環(huán)比下降26.23點(diǎn)。

??一線城市：北京、廣州、深圳成交環(huán)比有所回落，其中北京、深圳跌幅在3成以上，上海成交環(huán)比增長90%至28萬平方米。

??二線城市：成都新房成交保持堅挺，環(huán)比再增20%，規(guī)模超過40萬平方米，杭州、寧波成交高位回落，但仍高于周平均值，青島、福州等跌幅較大，超過4成。

??三四線城市：重點(diǎn)監(jiān)測城市成交環(huán)比跌多漲少，溫州、肇慶等成交穩(wěn)中有降，環(huán)比跌幅小于10%，東莞、汕頭成交顯著走低，環(huán)比降幅超過6成，東營、舟山等成交環(huán)比有所回升。

??第45周，19個重點(diǎn)監(jiān)測城市共計開盤/加推60次，平均開盤去化率為55%，較上周回升5個百分點(diǎn)。本周房企仍保持較快推盤節(jié)奏，杭州新開盤加推了17個項目，上海10個項目入市，重慶、南京均有4個及以上項目面世。

??項目開盤冷熱分化，杭州融創(chuàng)融耀之城、深圳深業(yè)頤瑞府、成都川發(fā)天府上城、上海大華朗香公園映等項目開盤即罄，重慶中國鐵建南國天驕、珠海海倫堡玖悅瓏灣、南京玖宸府、鹽城萬科星匯東方去化率不足5%。

??聚焦城市層面去化情況，成都、深圳本周所推盤均“日光”，開盤去化率升至100%，濟(jì)南、上海、長沙、杭州平均開盤去化率在7成以上。環(huán)比來看，深圳、杭州、天津等去化率較上周有所回升，武漢、連云港等基本持平，合肥、西安等去化率明顯下滑，例如西安，1個項目加推，但價格較高，意向客戶相較有限，去化率降至10%，較上周下滑72個百分點(diǎn)。

??新增供應(yīng)

??總量再升

       杭州2盤入圍供應(yīng)TOP10

??2022年第45周，全國重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積861萬平方米，環(huán)比增長50%。

??2022年第45周，重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項目中，杭州、寶雞各有2個項目入圍，寶雞金陵灣以24.6萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??附表

??中央及地方政府第45周出臺相關(guān)政策匯總

??地方