[克而瑞]新房周報(bào) | 6城政策放松但力度有限，成交全線(xiàn)回落（10.31-11.6）

??本周觀點(diǎn)

??政策：6城政策放松，僅涉及公積金和購(gòu)房補(bǔ)貼 

??樓市成交：總量回落三四線(xiàn)跌幅最大，重點(diǎn)城市平均去化率升至55%

??新增供應(yīng)：總量再升，杭州2盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10?

       疫情動(dòng)態(tài)

??截止至2022年11月6日，全國(guó)報(bào)告累計(jì)新型冠狀病毒肺炎確診病例859萬(wàn)例，內(nèi)地城市中，本周新增確診病例較多的有，廣州新增確診1016例，呼和浩特新增確診619例，北京、福州、重慶、鄭州、大同、烏魯木齊、汕頭等本周新增確診超100例。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期全國(guó)有超過(guò)17個(gè)城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告，部分城市已解除區(qū)域靜態(tài)管理，株洲等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。全國(guó)現(xiàn)有3354個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)、2491個(gè)中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)、574個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)。

??政策動(dòng)態(tài)

??6城政策放松

       僅涉及公積金和購(gòu)房補(bǔ)貼

??第45周，中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)控松綁、保交付等政策。

??中央層面，《黨的二十大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》出版，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)寧吉喆署名文章提到，稅收是國(guó)家財(cái)政的主要來(lái)源，也是收入分配的調(diào)節(jié)利器，要加大消費(fèi)環(huán)節(jié)稅收調(diào)節(jié)力度，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

??11月2日，央行行長(zhǎng)易綱在香港金融管理局國(guó)際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)上表示，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征明顯且差異很大，各城市政府在穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)揮著重要作用。人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，鼓勵(lì)銀行通過(guò)“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款支持已售住房建設(shè)交付，支持剛性和改善性住房需求。近期，房地產(chǎn)銷(xiāo)售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

??地方層面，6城房地產(chǎn)政策分類(lèi)放松，需求端主要涉及放寬公積金貸款發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼。第一，廈門(mén)、鄂爾多斯等5城放松公積金貸款，例如廈門(mén)，上首次個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)上浮0.2；多子女家庭首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)提高至1；第二，衢州發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼，單位團(tuán)購(gòu)住房補(bǔ)貼2萬(wàn)元/套，鄉(xiāng)鎮(zhèn)戶(hù)籍人口購(gòu)房補(bǔ)貼300-400元/平方米，全日制大專(zhuān)以上學(xué)歷購(gòu)房補(bǔ)貼總房款的1.5%。

??泰安：提高公積金貸款額度，二孩三孩家庭最高可貸90萬(wàn)元 ； 

??黔南州：擴(kuò)大公積金貸款購(gòu)房群體，支持中低收入群體購(gòu)房；

??衢州：企事業(yè)單位人員在市區(qū)團(tuán)購(gòu)新房可享2萬(wàn)元補(bǔ)貼，最低2套成團(tuán)；

??廈門(mén)：多子女家庭首次申請(qǐng)住房公積金最高可貸120萬(wàn)元；

??鄂爾多斯：法拍房按成交價(jià)80%核定公積金最高貸款金額，夫妻雙方金貸款額度提至80萬(wàn)元；

??寶雞隴縣：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)為專(zhuān)用存款賬戶(hù)，不得支取現(xiàn)金；

??撫州：買(mǎi)首套自住房公積金最高貸款額度提至70萬(wàn)元/戶(hù)。

       新房成交

??總量回落三四線(xiàn)跌幅最大

       重點(diǎn)城市平均去化率升至55%

??2022年第45周，一線(xiàn)城市成交指數(shù)為109.70，環(huán)比下降6.13點(diǎn)；二線(xiàn)城市成交指數(shù)為61.76，環(huán)比下降6.98點(diǎn)；三四線(xiàn)城市成交指數(shù)為64.43，環(huán)比下降26.23點(diǎn)。

??一線(xiàn)城市：北京、廣州、深圳成交環(huán)比有所回落，其中北京、深圳跌幅在3成以上，上海成交環(huán)比增長(zhǎng)90%至28萬(wàn)平方米。

??二線(xiàn)城市：成都新房成交保持堅(jiān)挺，環(huán)比再增20%，規(guī)模超過(guò)40萬(wàn)平方米，杭州、寧波成交高位回落，但仍高于周平均值，青島、福州等跌幅較大，超過(guò)4成。

??三四線(xiàn)城市：重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交環(huán)比跌多漲少，溫州、肇慶等成交穩(wěn)中有降，環(huán)比跌幅小于10%，東莞、汕頭成交顯著走低，環(huán)比降幅超過(guò)6成，東營(yíng)、舟山等成交環(huán)比有所回升。

??第45周，19個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開(kāi)盤(pán)/加推60次，平均開(kāi)盤(pán)去化率為55%，較上周回升5個(gè)百分點(diǎn)。本周房企仍保持較快推盤(pán)節(jié)奏，杭州新開(kāi)盤(pán)加推了17個(gè)項(xiàng)目，上海10個(gè)項(xiàng)目入市，重慶、南京均有4個(gè)及以上項(xiàng)目面世。

??項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)冷熱分化，杭州融創(chuàng)融耀之城、深圳深業(yè)頤瑞府、成都川發(fā)天府上城、上海大華朗香公園映等項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即罄，重慶中國(guó)鐵建南國(guó)天驕、珠海海倫堡玖悅瓏灣、南京玖宸府、鹽城萬(wàn)科星匯東方去化率不足5%。

??聚焦城市層面去化情況，成都、深圳本周所推盤(pán)均“日光”，開(kāi)盤(pán)去化率升至100%，濟(jì)南、上海、長(zhǎng)沙、杭州平均開(kāi)盤(pán)去化率在7成以上。環(huán)比來(lái)看，深圳、杭州、天津等去化率較上周有所回升，武漢、連云港等基本持平，合肥、西安等去化率明顯下滑，例如西安，1個(gè)項(xiàng)目加推，但價(jià)格較高，意向客戶(hù)相較有限，去化率降至10%，較上周下滑72個(gè)百分點(diǎn)。

??新增供應(yīng)

??總量再升

       杭州2盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??2022年第45周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積861萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)50%。

??2022年第45周，重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，杭州、寶雞各有2個(gè)項(xiàng)目入圍，寶雞金陵灣以24.6萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??附表

??中央及地方政府第45周出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??地方