[克而瑞]新房周報 | 9城政策松綁,供應(yīng)、成交低位回升(10.10-10.16)

2022-10-18 10:25:26來源:克而瑞

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2022-10-18
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機構(gòu):克而瑞

??本周觀點

??政策:二十大報告強調(diào)租購并舉,9城調(diào)控政策分類放松

??樓市成交:總量低位回升,但開盤去化率和來訪轉(zhuǎn)化率再降

??新增供應(yīng):總量環(huán)比翻兩番,杭州4盤入圍全國供應(yīng)面積TOP10

??疫情動態(tài)

??截止至2022年10月16日,內(nèi)地城市中,本周新增確診病例較多的有廣州、呼和浩特等。據(jù)統(tǒng)計,近期全國有超過20個城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告,部分城市已解除區(qū)域靜態(tài)管理,宜賓等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。全國現(xiàn)有2307個高風險地區(qū)、1532個中風險地區(qū)、434個低風險地區(qū)。

??政策動態(tài)

??二十大報告強調(diào)租購并舉

??9城調(diào)控政策分類放松

??第42周,中央及地方出臺一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、保交付等政策。

??中央層面,10月13日,央行行長易綱表示,人民銀行將推動“保交樓”專項借款加快落地使用,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。10月16日,二十大報告定調(diào)房地產(chǎn),堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

??地方層面,9城房地產(chǎn)政策分類放松,需求端主要涉及松綁限貸、放寬公積金貸款、發(fā)布購房補貼等、放松預(yù)售、放松預(yù)售資金監(jiān)管等。第一,徐州豐縣放松限貸,鼓勵金融機構(gòu)對首次購房及二套住房降低首付比例至20%;第二,湛江、柳州8市縣放松公積金貸款,例如湛江,第一次住房公積金貸款結(jié)清后即可申請住房公積金貸款,并提高公積金貸款額度,首次使用單人、雙人可貸額度分別提高至40萬、70萬,二次使用額度分別為30萬、60萬;第三,徐州豐縣、益陽安化發(fā)布購房補貼,例如豐縣,購買現(xiàn)售商品住房的按繳納契稅的50%享受購房補貼,購買預(yù)售商品住房的按繳納契稅的100%享受購房補貼;第四,安慶宿松、益陽安化放松預(yù)售取證,例如安化,新建多層建筑形象進度達到三分之一及以上,高層建筑形象進度達到四分之一以上的房屋,可申請辦理商品房預(yù)售許可;第五,安慶宿松縣適度放松預(yù)售資金監(jiān)管,在12月31日前,對未停工停產(chǎn)、竣工驗收備案前的項目,可提高一個撥付節(jié)點撥付。

  • ??易綱:央行將加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度,推動保交樓??盥涞厥褂?;

  • ??宿松:預(yù)售資金監(jiān)管賬戶即使被凍結(jié),也可用來支付工程款等;

  • ??北京:公積金5年以上貸款利率已下調(diào)至3.1%;

  • ??湖北神農(nóng)架林區(qū):公積金階段性政策,認貸不認房,延長貸款期限至退休后5年;

  • ??貴州:鼓勵機關(guān)、企事業(yè)單位職工開展商品房團購;

  • ??湛江:擬調(diào)整公積金貸款額度,第一次申請?zhí)嶂撩繎糇罡?0萬元;

  • ??重慶:首套個人公積金貸款利率下調(diào)0.15%,五年以上調(diào)整為3.1%;

  • ??天津:首套個人住房公積金貸款利率下調(diào),5年期以下利率調(diào)至2.6%;

  • ??徐州豐縣:購買城區(qū)新房享購房補貼,鼓勵降低二套房首付比例;

  • ??央行:期限1年以上已放公積金貸款,明年起執(zhí)行下調(diào)后利率;

  • ??柳州:住房公積金貸款利率最低降至2.6%,另擬調(diào)整貸款額度上限最高至70萬;

  • ??靖江:公積金可貸額度翻倍,延長二手房和翻建住房貸款期限;

  • ??武漢:首套住房公積金貸款利率下調(diào)0.15個百分點,二套利率保持不變;

  • ??安化:提高公積金貸款額度至45萬元,貸款額不高于房價八成;

  • ??興化:雙職工首次申請住房公積金貸款最高額調(diào)至100萬;

  • ??來賓:提高公積金月度提取額度,最高未婚900元,已婚1600元;

  • ??貴陽:首套個人住房公積金貸款利率降至3.1%;

  • ??泰州高港區(qū):設(shè)公積金貸款家庭保底額度 金額20萬元。

??新房成交

??總量低位回升

??但開盤去化率和來訪轉(zhuǎn)化率再降2022年第42周,一線城市成交指數(shù)為108.92,環(huán)比增長78.30點;二線城市成交指數(shù)為64.71,環(huán)比增長35.15點;三四線城市成交指數(shù)為74.40,環(huán)比增長30.42點。

??一線城市:4城新房成交面積環(huán)比上周皆倍增,但上海、廣州主要是因為上周基數(shù)低,北京、深圳成交明顯放量,較周平均也接近翻番。

??二線城市:環(huán)比來看,11個重點監(jiān)測城市除重慶外,其他成交均明顯回升,其中成都解封后成交持續(xù)放量,增至42萬平方米,環(huán)比增261%居首,但杭州、蘇州、南京等成交雖然環(huán)比增幅較高,但實際成交量不及周平均水平,樓市難言實質(zhì)性好轉(zhuǎn)。

??三四線城市:受低基數(shù)因素影響,三四線城市成交同樣漲多跌少,江門、汕頭等環(huán)比翻番,肇慶、溫州等成交持續(xù)高位運行。

??第42周,6個重點監(jiān)測城市共計開盤/加推9次,平均開盤去化率為15%,較上周下降6個百分點。國慶后第一周,各地房企推盤節(jié)奏有所放緩,推盤套數(shù)明顯下降,另外,所推項目也大多位于郊區(qū),例如杭州入市的3個項目均位于富陽臨安,又如北京所推項目位于房山,重慶唯一一個推盤項目位于巴南,導致平均去化率進一步走低。

??項目開盤冷熱分化,成都天投中海天府合印取得較好去化銷售表現(xiàn),去化率達到81%,而其他項目大多位于非核心區(qū)域,去化普遍承壓,尤其是杭州富春玉園、重慶中交錦悅、寧波奧克斯?山悅云庭去化率不足10%。

??聚焦城市層面去化情況,本周南京去化率繼續(xù)低位運行,杭州、北京去化率較上周均明顯回落,主要原因是推售項目的區(qū)位差異。

??由于本周開盤項目較少,續(xù)銷項目較多,我們增加了對重點城市續(xù)銷項目來訪和認購情況的監(jiān)測。19個重點城市單項目平均來訪量229組,較上周增加64組,來訪情況有所好轉(zhuǎn),尤其是北京、深圳、徐州單項目來訪量顯著提升。但19城平均認購率不升反降,由10%降至6%,鹽城、福州等認購率均有不同程度下滑。

??新增供應(yīng)

??總量環(huán)比翻兩番

??杭州4盤入圍全國供應(yīng)面積TOP102022年第42周,全國重點城市共取得預(yù)售證面積520萬平方米,環(huán)比增長457%。

??2022年第42周,重點城市供應(yīng)面積TOP10項目中,杭州有4個項目入圍,寧波有3個項目入圍,丁山華庭以9.8萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??附表

??中央及地方政府第42周出臺相關(guān)政策匯總

??地方

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