??每日要聞

??財(cái)政部：不得通過(guò)國(guó)企購(gòu)地等方式虛增土地出讓收入

??易綱：推動(dòng)“保交樓”專項(xiàng)借款加快落地使用

??首個(gè)省級(jí)“團(tuán)購(gòu)買房”來(lái)了！貴州發(fā)文鼓勵(lì)商品房團(tuán)購(gòu)

??9月份CPI同比上漲2.8%，居住價(jià)格上漲0.3%

??IMF下調(diào)明年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期至2.7%

??穆迪：2022年前7個(gè)月信托違約中約80%為房地產(chǎn)信托

??近20城推出二手房“帶押過(guò)戶”交易模式

??多家房企債務(wù)重組推進(jìn)工作取得積極進(jìn)展

??物流地產(chǎn)現(xiàn)投資熱潮

??陽(yáng)光城：未能按期足額償付“20陽(yáng)城04”回售本金及本年度利息

??聚焦>>

??【1】近日，財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)“三公”經(jīng)費(fèi)管理嚴(yán)控一般性支出的通知》提出，嚴(yán)禁通過(guò)舉債儲(chǔ)備土地，不得通過(guò)國(guó)企購(gòu)地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財(cái)政收入，彌補(bǔ)財(cái)政收入缺口。規(guī)范地方事業(yè)單位債務(wù)管控，建立嚴(yán)格的舉債審批制度，禁止新增各類隱性債務(wù)，切實(shí)防范事業(yè)單位債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。要依法依規(guī)組織財(cái)政收入，持續(xù)整治違規(guī)收費(fèi)行為，堅(jiān)決防止收過(guò)頭稅，杜絕亂收費(fèi)、亂罰款、亂攤派，不增加市場(chǎng)主體負(fù)擔(dān)。

??【2】10月13日，人民銀行行長(zhǎng)易綱在線上出席二十國(guó)集團(tuán)（G20）財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上發(fā)言表示，中國(guó)物價(jià)水平基本穩(wěn)定，人民銀行將加大穩(wěn)健貨幣政策實(shí)施力度，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供更有力支持，重點(diǎn)發(fā)力支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，支持金融機(jī)構(gòu)發(fā)放制造業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域設(shè)備更新改造貸款，同時(shí)推動(dòng)“保交樓”專項(xiàng)借款加快落地使用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??宏觀>>

??【1】國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）同比上漲2.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中居住價(jià)格同比漲0.3%。全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，其中居住價(jià)格環(huán)比下降0.1%。同日公布的全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格指數(shù)（PPI）顯示，9月份，全國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比上漲0.9%，環(huán)比下降0.1%；工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比上漲2.6%，環(huán)比下降0.5%。1—9月平均，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格比去年同期上漲5.9%，工業(yè)生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)價(jià)格上漲8.3%。

??【2】國(guó)際貨幣基金組織（IMF）10月11日發(fā)布的最新一期《世界經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告》顯示，預(yù)計(jì)2022年全球經(jīng)濟(jì)將增長(zhǎng)3.2%，與7月預(yù)測(cè)值持平；2023年全球經(jīng)濟(jì)增速將進(jìn)一步放緩至2.7%，較7月預(yù)測(cè)值下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，報(bào)告指出，當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)面臨諸多挑戰(zhàn)：通貨膨脹率達(dá)到幾十年來(lái)最高水平、大多數(shù)地區(qū)金融環(huán)境收緊以及新冠疫情持續(xù)等，嚴(yán)重影響全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景。

??金融>>

??10月13日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪表示，由于流動(dòng)性持續(xù)受壓，目前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在影子銀行體系中的占比下降，近三年房地產(chǎn)業(yè)信托貸款已大幅減少，但房地產(chǎn)信托在2022年前七個(gè)月信托違約中約占80%，預(yù)計(jì)仍對(duì)影子銀行體系構(gòu)成較大風(fēng)險(xiǎn)。

??政策>>

??繼杭州、中山等超20城發(fā)布“團(tuán)購(gòu)買房”相關(guān)政策后，首個(gè)省級(jí)“團(tuán)購(gòu)買房”政策也出爐了。10月10日，貴州省印發(fā)《貴州省推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提振行動(dòng)方案》。在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展方面，方案提出，實(shí)施更大力度的住房公積金階段性支持政策，加強(qiáng)已出臺(tái)政策的優(yōu)化落實(shí)，有力引導(dǎo)購(gòu)房消費(fèi)；鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)，團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

??市場(chǎng)>>

??10月13日，工商銀行廣東中山分行宣布已成功發(fā)放了首筆“帶押過(guò)戶”模式下新型個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月13日，已有近20個(gè)城市陸續(xù)宣布推出二手房“帶押過(guò)戶”的交易模式。這其中既有深圳、廣州、西安、寧波、蘇州、無(wú)錫等熱點(diǎn)城市，也有中山、麗水、濰坊、淮安等三四線城市。

??企業(yè)>>

??【1】近日，多家房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)重組推進(jìn)工作取得積極進(jìn)展。10月12日，較早進(jìn)入債務(wù)重組程序的中國(guó)奧園發(fā)布公告稱，境內(nèi)方面完成了本金逾230億元現(xiàn)有融資的展期，并保持與潛在投資者就資本重組的事宜保持對(duì)話；境外方面將繼續(xù)與境內(nèi)外債權(quán)人進(jìn)行具建設(shè)性的討論。10月初，世茂集團(tuán)也披露稱，當(dāng)前正在對(duì)集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)進(jìn)行盡職調(diào)查工作，同時(shí)也有效推進(jìn)了一筆再融資安排，就103億港元的貸款融資訂立了融資協(xié)議，以推進(jìn)相關(guān)項(xiàng)目的持續(xù)施工。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，克而瑞2021年銷售榜TOP50房企中，已有23家房企在進(jìn)行相關(guān)的債務(wù)管理工作。近期，包括合景泰富、富力、弘陽(yáng)地產(chǎn)、時(shí)代等在內(nèi)的房企或正在推進(jìn)或已完成部分債務(wù)展期或交換要約等。

??【2】低迷環(huán)境中，各路資金開(kāi)始瞄準(zhǔn)物流地產(chǎn)市場(chǎng)。有消息稱，“物流地產(chǎn)之王”普洛斯擬以10.8億港元的價(jià)格收購(gòu)太古地產(chǎn)位于香港青衣地區(qū)的倉(cāng)庫(kù)，這是普洛斯在香港的首次物流投資。普洛斯的出手無(wú)疑為當(dāng)下物流地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度添了一把火。今年以來(lái)，物流地產(chǎn)相關(guān)的交易甚為頻繁。5月，華潤(rùn)物流以46.2億港元的價(jià)格買下沙田及柴灣的兩幢倉(cāng)庫(kù)；7月，ESR獲得香港新界葵涌物流用地，作價(jià)52.57億港元。值得注意的是，這一積極情緒不止體現(xiàn)在香港，深圳、上海等高能級(jí)城市亦是如此。

??【3】10月13日，陽(yáng)光城公告稱，因受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，公司流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，未能按期足額償付“20陽(yáng)城04”的回售本金以及本年度利息。“20陽(yáng)城04”將在2022年10月14日開(kāi)市起停牌。據(jù)悉，“20陽(yáng)城04”應(yīng)于2022年10月14日支付回售本金以及2021年10月14日至2022年10月13日期間的利息。