戴德梁行發(fā)布《全球房地產(chǎn)投資致勝之道》報(bào)告

香港、上海、北京位列全球排行榜前25

??《全球房地產(chǎn)投資致勝之道》報(bào)告顯示：美國(guó)主要城市的投資交易額年度同比增長(zhǎng)12%

??倫敦繼續(xù)保持跨境投資最具有吸引力的城市地位

??新加坡、韓國(guó)和大中華區(qū)引領(lǐng)亞太區(qū)連續(xù)第四年成為全球跨境資本的最大來(lái)源地

??中國(guó)內(nèi)地依然是吸引投資者的重要市場(chǎng)，呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)

??上海，2019年10月11日——戴德梁行近日發(fā)布《全球房地產(chǎn)投資制勝之道》年度報(bào)告，報(bào)告顯示紐約投資額年度同比增長(zhǎng)20%，位居全球投資排行榜首位。該報(bào)告針對(duì)全球商業(yè)房地產(chǎn)投資活動(dòng)展開(kāi)調(diào)查，并根據(jù)吸引資金能力對(duì)全球各個(gè)城市進(jìn)行評(píng)估。

最受投資青睞的全球城市排行榜（不包括土地開(kāi)發(fā)）

??全球排行榜前25名的城市中，美國(guó)共有13個(gè)城市入圍，其中9座城市的投資額較上一年均有增長(zhǎng)，波士頓增長(zhǎng)66%、西雅圖增長(zhǎng)38%、舊金山增長(zhǎng)35%。其他渠道的投資回報(bào)率較低以及較低的融資成本，上述增長(zhǎng)是由強(qiáng)勁的國(guó)內(nèi)需求和核心化、流動(dòng)性的房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引力所推動(dòng)。

??歐洲有5座城市進(jìn)入全球排行榜前25，倫敦為第4名、巴黎為第5名，馬德里是歐洲發(fā)展最快的城市，投資規(guī)模增長(zhǎng)144%，在全球排行榜中位居第21（在歐洲名列第3位）。

??大中華區(qū)3座城市位列全球排行榜前25名，香港排名第9位，上海投資總額較去年下降17%，位于第20位；北京是亞洲發(fā)展最快的主要城市，投資總額實(shí)現(xiàn)雙倍增長(zhǎng)，排名前移11位，位列第25名。在全球排行榜前25名城市中，亞太區(qū)共有7座城市入圍。

??根據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，全球房地產(chǎn)投資總額保持穩(wěn)定，達(dá)到1.02萬(wàn)億 - 下滑0.7%。各區(qū)域本地投資者需求旺盛，使得交易量依然保持歷史高位。較高的定價(jià)和存量短缺抑制了投資活動(dòng)，鑒于不確定的利率和增長(zhǎng)環(huán)境，投資者總體而言不愿意進(jìn)入更具風(fēng)險(xiǎn)性的市場(chǎng)，或者推高價(jià)格。

??中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩以及貨幣政策的緊縮預(yù)計(jì)將繼續(xù)影響全球的投資需求。但是對(duì)于投資者而言，中國(guó)內(nèi)地依然是具有吸引力的投資市場(chǎng)，呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

??戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)主管李志榮表示：“對(duì)于中短期投資者而言，中國(guó)一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市擁有大量投資契機(jī)，頗受青睞的市場(chǎng)包括未來(lái)供應(yīng)較為適中的城市，比如北京，以及價(jià)格相對(duì)具有吸引力的城市，比如廣州和成都。對(duì)于中長(zhǎng)期投資者而言，基礎(chǔ)設(shè)施完善、經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，供應(yīng)量較高的城市，比如上海和深圳，仍存在大量的投資機(jī)遇?！?/p>

??跨境投資

??在跨境投資中，倫敦依然位居榜首，英國(guó)脫歐被眾多買(mǎi)家用作取得價(jià)格優(yōu)勢(shì)的策略，而非結(jié)構(gòu)性打擊。其次，紐約與其他城市，比如巴黎、馬德里和悉尼的激烈競(jìng)爭(zhēng)中，再次取得跨境投資第二名的位置。全球跨境投資者的金額年度同比下降2.7%。

??由于風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性和穩(wěn)步增長(zhǎng)等綜合因素的影響，歐洲城市仍然最受外國(guó)投資者青睞，在全球前25名的城市中擁有12個(gè)城市，緊隨其后的美國(guó)擁有7個(gè)城市，亞洲擁有6個(gè)城市。過(guò)去一年中亞洲城市的市場(chǎng)份額增長(zhǎng)最為引人矚目，尤其是北京，在全球排行榜中上升52個(gè)排名，主要是因?yàn)橥顿Y者在更加高速增長(zhǎng)的市場(chǎng)尋找到新的投資契機(jī)。

??在過(guò)去12個(gè)月中，房地產(chǎn)跨境投資資金的來(lái)源變得更加多元化。盡管亞太區(qū)對(duì)外投資總額降低近13%，市場(chǎng)份額總體減緩至38%，亞太區(qū)仍然連續(xù)第4年 - 以新加坡、韓國(guó)和大中華區(qū)為首 -成為全球跨境資本的最大來(lái)源地。相比之下，北美資金增長(zhǎng)18%，占有30%的市場(chǎng)份額。歐洲對(duì)外投資資金增長(zhǎng)3.3%，在全部跨境支出中占有27%。

??戴德梁行全球資本市場(chǎng)部主管Carlo Barel di Sant’Albano表示：“資本市場(chǎng)未來(lái)仍面臨挑戰(zhàn)，比如部分區(qū)域政治動(dòng)蕩，意味著未來(lái)數(shù)月經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍具有不確定性，但也意味著量化寬松和負(fù)利率回歸已經(jīng)提上議程。一旦投資者更加堅(jiān)信投資的生命周期性，2020年房地產(chǎn)收益或?qū)⒌玫斤@現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)更多價(jià)值。同時(shí)，選擇分散投資的買(mǎi)家預(yù)計(jì)將更關(guān)注另類(lèi)資產(chǎn)和住宅市場(chǎng)?！?/p>

??戴德梁行歐洲、中東及非洲資本市場(chǎng)投資戰(zhàn)略主管及報(bào)告作者David Hutchings補(bǔ)充道: “2020年備受青睞的投資市場(chǎng)將是最大最佳的門(mén)戶(hù)城市同時(shí)也充滿(mǎn)挑戰(zhàn)的城市，更多投資者將聚焦那些能夠?qū)?chuàng)新治理和吸引人才融合得恰到好處的城市?！?/p>