《中國重點城市寫字樓市場報告》2021年第一季度

??北京 – 一季度，北京寫字樓市場成交延續(xù)活躍態(tài)勢，未來一年寫字樓市場繼續(xù)承壓

??一季度，北京寫字樓市場租賃需求繼續(xù)旺盛，全市季度凈吸納量達(dá)14.9萬平方米。新項目的入市共計為市場帶來約20.6萬平方米的新增供應(yīng)，活躍的市場成交致使北京全市空置率僅環(huán)比微升0.2個百分點達(dá)17.2%。市場租賃成交的良好表現(xiàn)不僅使整體市場空置率保持穩(wěn)定，也使租金降幅明顯收窄。至此，北京全市租金環(huán)比下降0.8%至每月每平方米人民幣334.3元。2021-2025年，北京寫字樓市場將迎來約346.4萬平方米的新增供應(yīng)，其中2021年新增供應(yīng)共計高達(dá)138萬平方米，且73.1%位于新興商圈。未來一年，大量的新增供應(yīng)或?qū)⑹贡本┱w市場空置率和租金水平繼續(xù)承壓。

??上海 – 一季度春節(jié)長假并未影響高端商務(wù)寫字樓旺盛的租賃需求，核心商圈租金水平回升

??雖然二月份有較長的春節(jié)假期，但上海高端商務(wù)寫字樓在一季度的租賃需求表現(xiàn)依舊很搶眼。全市季度凈吸納量錄得36.3萬平方米，環(huán)比上升29.6%，相較2020年一季度的-90,545平方米的凈吸納量，更是充分體現(xiàn)了疫后一年上海高端商務(wù)寫字樓市場迅速恢復(fù)且強勁反彈的勢頭。強勁租賃需求促使全市空置率環(huán)比下降1.1個百分點至20.7%。同時，核心商圈的租金在連續(xù)下跌9個季度之后，本季度小幅回升，環(huán)比上漲0.4%至為每月每平方米人民幣283.8元。

??廣州 – 新入市項目刺激需求，租賃成交表現(xiàn)向好，年內(nèi)新增供應(yīng)放量致使寫字樓市場承壓

??一季度，廣州市有三座高端商務(wù)寫字樓投入使用，共計為市場帶來28.7萬平方米的新增供應(yīng)。大量的新增供應(yīng)刺激市場需求，錄得季度凈吸納量達(dá)19.6萬平方米，為去年全年吸納量的兩倍之多。在市場新供應(yīng)及經(jīng)濟增速放緩壓力下，全市整體空置率環(huán)比上升1.2個百分點至9.3%，租金環(huán)比下降1.0%至每月每平方米人民幣178.6元。下半年寫字樓市場將迎來集中供應(yīng)，短期內(nèi)全市寫字樓空置率料將上升，預(yù)計業(yè)主將提供更多優(yōu)惠政策以便留存和吸引新客戶，租金水平因此承壓。

??深圳 – 需求活躍度延續(xù)，支撐租金降幅收窄，未來城市發(fā)展?jié)摿χ伍L期需求

??一季度，深圳高端商務(wù)寫字樓新增供應(yīng)量達(dá)16.5萬平方米，全市總存量上升至645.1萬平方米。市場活躍度延續(xù)上一年的走勢，企業(yè)尋租活動不斷，全市季度凈吸納量達(dá)9.3萬平方米，是2018年以來同期最高值，空置率微升0.5個百分點至25.5%。與此同時，全市平均租金小幅下滑0.9%至每月每平方米人民幣209.6元。作為先行示范區(qū)，深圳被各界持續(xù)看好，無論是本地企業(yè)的快速成長還是外地企業(yè)的積極進(jìn)駐，都將為寫字樓需求帶來支撐，雖然中短期內(nèi)供應(yīng)放量為市場帶來壓力，但長期來看發(fā)展前景仍然值得期待。

??一季度，北京寫字樓市場成交延續(xù)活躍態(tài)勢，租金和空置率則表現(xiàn)平穩(wěn)

??一季度，北京寫字樓市場租賃需求繼續(xù)旺盛，全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別達(dá)14.9萬和5.1萬平方米。本季度，位于亞奧的北投投資大廈和麗澤金融商務(wù)區(qū)的金唐西聯(lián)大廈等項目入市，共計為市場帶來約20.6萬平方米的新增供應(yīng)，活躍的市場成交致使北京五大核心商圈市場空置率環(huán)比下降0.2個百分點至10.6%，而北京全市空置率也僅環(huán)比微升0.2個百分點達(dá)17.2%。市場租賃成交的良好表現(xiàn)不僅使整體市場空置率保持穩(wěn)定，也使租金降幅明顯收窄。至此，北京全市和五大核心商圈市場租金分別環(huán)比下降0.8%和0.1%至每月每平方米人民幣334.3元和386.8元。

??科技領(lǐng)域成交獨占鰲頭

??一季度，高科技企業(yè)成交繼續(xù)領(lǐng)跑，新租、搬遷和擴租成交面積占所有行業(yè)成交面積的比例高達(dá)34.2%；同時疫情期間激發(fā)了律師事務(wù)所、咨詢和線上教育等行業(yè)的迅速擴張，至此，專業(yè)服務(wù)業(yè)本季度成交面積占比超過金融業(yè)，達(dá)26.7%，位居第二位；疫情的爆發(fā)同樣也令保險和基金等行業(yè)快速發(fā)展，帶動金融業(yè)成交面積占比位居第三，達(dá)25.4%。

??2021年北京寫字樓市場將迎來供應(yīng)高峰，高科技行業(yè)將持續(xù)蓬勃發(fā)展

??2021-2025年，北京寫字樓市場將迎來約346.4萬平方米的新增供應(yīng)，其中2021年新增供應(yīng)共計高達(dá)138萬平方米，且73.1%位于新興商圈。未來一年，大量的新增供應(yīng)或?qū)⑹贡本┱w市場空置率和租金水平繼續(xù)承壓。在剛剛結(jié)束的政府工作報告中，無論是關(guān)于十四五規(guī)劃還是2021年的發(fā)展目標(biāo)，都重點提到了科技自主自強，可見未來高科技領(lǐng)域?qū)⒗^續(xù)成為政府的重要發(fā)展方向，屆時將為北京寫字樓租賃市場衍生出更多的租賃需求。未來，隨著麗澤金融商務(wù)區(qū)、通州運河商務(wù)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善以及產(chǎn)業(yè)升級步伐的加快，北京寫字樓市場的發(fā)展勢頭將持續(xù)向好。

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