[戴德梁行]2021年一季度北京寫字樓零售市場報告

北京寫字樓市場需求旺盛，零售市場消費活力大幅提升

??北京，2021年03月30日——享譽全球的房地產(chǎn)服務和咨詢顧問公司戴德梁行，今日發(fā)布《2021年一季度北京寫字樓零售市場報告》。報告顯示，北京一季度寫字樓市場需求旺盛，租金降幅收窄。零售市場在春節(jié)消費的帶動下活力大幅提升。

??l 北京寫字樓市場成交延續(xù)活躍態(tài)勢，租金和空置率則表現(xiàn)平穩(wěn)

??戴德梁行北區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示：“ 2020年初爆發(fā)的新冠肺炎疫情致使業(yè)主在過去的一整年都采取降低租金的方式來吸引租戶，很多企業(yè)租戶意識到目前是重新選址搬遷的最佳時期。一季度，北京寫字樓市場租賃需求繼續(xù)旺盛，全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別達14.9萬和5.1萬平方米”。本季度，位于亞奧的北投投資大廈和麗澤金融商務區(qū)的金唐西聯(lián)大廈等項目入市，共計為市場帶來約20.6萬平方米的新增供應，活躍的市場成交致使北京五大核心商圈市場空置率環(huán)比下降0.2個百分點至10.6%，而北京全市空置率也僅環(huán)比微升0.2個百分點達17.2%。市場租賃成交的良好表現(xiàn)不僅使整體市場空置率保持穩(wěn)定，也使租金降幅明顯收窄。至此，北京全市和五大核心商圈市場租金分別環(huán)比下降0.8%和0.1%至每月每平方米人民幣334.3元和386.8元。

??l 高科技領域成交獨占市場鰲頭

??一季度，高科技企業(yè)成交繼續(xù)領跑，新租、搬遷和擴租成交面積占所有行業(yè)成交面積的比例高達34.2%；同時疫情期間激發(fā)了律師事務所、咨詢和線上教育等行業(yè)的迅速擴張，至此，專業(yè)服務業(yè)本季度成交面積占比超過金融業(yè)，達26.7%，位居第二位；疫情的爆發(fā)同樣也令保險和基金等行業(yè)快速發(fā)展，帶動金融業(yè)成交面積占比位居第三，達25.4%。

??l 北京寫字樓市場將迎來供應高峰，高科技行業(yè)將持續(xù)蓬勃發(fā)展

??2021-2025年，北京寫字樓市場將迎來約346.4萬平方米的新增供應，其中2021年新增供應共計高達138萬平方米，且73.1%位于新興商圈。未來一年，大量的新增供應或?qū)⑹贡本┱w市場空置率和租金水平繼續(xù)承壓。戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示：“在剛剛結(jié)束的政府工作報告中，無論是關于十四五規(guī)劃還是2021年的發(fā)展目標，都重點提到了科技自主自強，可見未來高科技領域?qū)⒗^續(xù)成為政府的重要發(fā)展方向。而北京作為全國的科技創(chuàng)新中心，同時在2020年北京市政府先后發(fā)布的服務業(yè)擴大開放、打造全國數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的先導區(qū)和示范區(qū)以及北京自貿(mào)區(qū)等諸多利好政策的驅(qū)動下，將會迎來大量的高新技術(shù)企業(yè)繁榮發(fā)展，屆時將為北京寫字樓租賃市場衍生出更多的租賃需求”。未來，隨著麗澤金融商務區(qū)、通州運河商務區(qū)基礎設施的逐步完善以及產(chǎn)業(yè)升級步伐的加快，北京寫字樓市場的發(fā)展勢頭將持續(xù)向好。

??l 春節(jié)消費潮帶動北京零售市場的消費活力大幅提升

??2021年一季度，北京零售市場暫無新項目入市。截至2020年末，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量維持在1,445萬平方米，其中購物中心存量達1,260萬平方米，占比超過87%。

??“就地過年”政策使得春節(jié)期間北京零售市場表現(xiàn)較往年異?；钴S。各大商場都推出了各種線上線下的促銷活動，打造了更具春節(jié)特色的場景體驗。春節(jié)期間，王府井、西單、三里屯等商圈日均客流也較去年同期大幅增長。另外，據(jù)中國百貨商業(yè)協(xié)會官方顯示，春節(jié)期間北京西單商場、首創(chuàng)奧萊、王府井百貨大樓的銷售額同比增長5倍。

??本季度各商場新店開業(yè)數(shù)量及店鋪升級更新有所減少，新店開業(yè)還是集中在核心商圈且多為品牌首店。另外，汽車體驗店持續(xù)進入購物中心為客戶帶來更為便捷舒適的體驗。 

??疫情加速了北京各商場的提質(zhì)升級，租戶組合得到優(yōu)化、線上線下融合也更深更廣，極大地促進了北京零售市場的消費活力。在春節(jié)消費潮的帶動下，2021年1-2月北京社會消費品零售額同比增長27.2%，其中，網(wǎng)上零售額占比達32%，同比增長48% 。

??疫情后，北京各在建或籌備入市的新項目在定位、業(yè)態(tài)設置及品牌招商上也更為謹慎，2021年北京零售市場預計將有70萬平方米左右的新增零售空間投放市場，項目多位于非核心商圈。隨著疫情的穩(wěn)定，零售市場平均租金將繼續(xù)保持平穩(wěn)，空置率也將逐漸下降。

??2021年，北京將持續(xù)推進15家傳統(tǒng)商場“一店一策”試點企業(yè)的升級改造，并將購物中心、專業(yè)專賣店也納入“一店一策”的改造范圍。戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎認為：“未來，城市更新仍將是盤活城市存量商業(yè)、提升零售市場項目品質(zhì)的主要方式。”

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