[世邦魏理仕]企業(yè)不動產(chǎn)管理 變革勢在必行

  2014年9月5日，北京–第二屆全球企業(yè)不動產(chǎn)(中國)高峰論壇于9月4日至5日在上海舉行，來自世界500強及中國頂尖企業(yè)的職業(yè)精銳、學者、意見領(lǐng)袖等200多人，就企業(yè)不動產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、非核心業(yè)務外包等行業(yè)話題展開探討。世邦魏理仕亞太區(qū)及中國區(qū)的眾多高管和專家出席此次論壇，并就當前經(jīng)濟形勢下的企業(yè)不動產(chǎn)管理發(fā)表了獨特見解。

  本次高峰論壇的重要議題包括企業(yè)不動產(chǎn)在中國的發(fā)展經(jīng)驗，如何建立更加完善的企業(yè)不動產(chǎn)知識體系，以及提升中國乃至亞太地區(qū)的企業(yè)不動產(chǎn)意識等。

  “雖然企業(yè)不動產(chǎn)管理理念始于歐美國家，但隨著整體經(jīng)濟的發(fā)展和企業(yè)發(fā)展策略的進步，亞太地區(qū)對企業(yè)不動產(chǎn)管理的需求日益旺盛。”世邦魏理仕跨國企 業(yè)服務部中國區(qū)執(zhí)行董事魏曼特(Helmut Weih)表示，“提升企業(yè)不動產(chǎn)管理對很多企業(yè)來說既是一個嚴峻挑戰(zhàn)，也為其從舊有資產(chǎn)管理模式過渡到新型管理模式提供了嶄新機遇。”

  企業(yè)不動產(chǎn)并非一般意義上的房地產(chǎn)，而是企業(yè)為了自身發(fā)展需要，購買或租賃寫字樓、商鋪、廠房、物流中心或其他業(yè)態(tài)的全過程。目前，越來越多的500強公司建立了專業(yè)的企業(yè)不動產(chǎn)管理部門。在中國企業(yè)中，華為、騰訊等也已開始組建自己的企業(yè)不動產(chǎn)管理團隊。

  CoreNet Global全球首席執(zhí)行官Angela Cain女士認為，企業(yè)不動產(chǎn)的管理水平直接影響企業(yè)的發(fā)展和現(xiàn)金流狀況。在企業(yè)的不同發(fā)展時期，何時應該租賃，何時應該購買，何時應該自行建造，都需要 細致的管理和專業(yè)的團隊。同時，中國的房地產(chǎn)建設應該改變“重建設，輕管理”狀況，加強設施管理，構(gòu)建對企業(yè)不動產(chǎn)的全生命周期管理。

  在中國，大多數(shù)人對企業(yè)不動產(chǎn)仍缺乏了解，世邦魏理仕亞洲工作場所策略部中國副董事李海蒂(Hedy Lee)在論壇上著重介紹了企業(yè)不動產(chǎn)的基本概念、管理特點及發(fā)展趨勢。她提出：“作為企業(yè)的重要資產(chǎn)，企業(yè)不動產(chǎn)如何保值、增值，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，不僅 是確保企業(yè)長期發(fā)展壯大的重要戰(zhàn)略，也是其履行企業(yè)社會責任的重要體現(xiàn)，已經(jīng)成為企業(yè)重要的發(fā)展戰(zhàn)略。企業(yè)不動產(chǎn)行業(yè)對專業(yè)人才的需求也因此不斷攀升。”