2021-11-04 14:03:37
??完整報(bào)告下載:[易居研究院]中國(guó)房企TOP30月報(bào)(2021年10月)
??核心觀點(diǎn):
??10 月高層領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)管部門密集發(fā)聲,釋放居民信貸和房企融資維穩(wěn)信號(hào),房地產(chǎn)信貸政策有望得到改善。另外全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,是中國(guó)住房制度改革的重要內(nèi)容。北上廣深、南京、杭州等 10 個(gè)重點(diǎn)城市在本月完成第二輪集中土拍,TOP30 房企更注重拿地質(zhì)量,投資環(huán)比量跌價(jià)漲?!敖鹁陪y十”黯淡收官,TOP30 房企單月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比微升 3.9%,同比下降 30.4%,累計(jì)業(yè)績(jī)同比增幅繼續(xù)縮小至 5.9%。受違約事件影響,TOP30 房企本月美元債發(fā)行受阻,罕見無(wú)新增發(fā)行,銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸有望邊際放松。房企三季報(bào)顯示房企利潤(rùn)下滑明顯,同時(shí)在市值普遍縮水背景下,物業(yè)并購(gòu)、商管上市動(dòng)作增加。
??一、企業(yè)投資:投資環(huán)比量跌價(jià)漲,龍湖、中海、華潤(rùn)最為積極
??上海、廣州、北京、杭州、重慶、南京、深圳、長(zhǎng)沙、合肥、武漢完成二輪集中土拍。本月 TOP30 房企中 14 家拿地 56 幅,整體環(huán)比量跌價(jià)漲。拿地面積750.1 萬(wàn)方,環(huán)比下降 32%;成交金額 1061.2 億元,環(huán)比下降 9%;由于主要集中在能級(jí)較高的重點(diǎn)城市或質(zhì)量較高的土地,成交樓板價(jià)為環(huán)比增長(zhǎng) 35%至 14147 元/平;溢價(jià)率微升至 5.5%,仍處 2020 年以來的較低水平。
??從房企的角度看,本月龍湖、中海投資最為積極,拿地面積和投資金額都排在前列。龍湖在西安、南京、上海等城拿了 18 塊地,拿地面積超過 200 萬(wàn)方,投資額超過 200 億元,中海在深圳、南京等城拿了 11 塊地,拿地建面超過 150萬(wàn)方,投資額近 380 億元,另外華潤(rùn)在北京、深圳、南京、嘉善的投資額也接近100 億元。
??10 個(gè)城市本月完成第二輪集中土拍,相比首輪土拍,大部分城市土地市場(chǎng)熱度驟降,或者冷熱不均,流拍或中止出讓率上升,大部分土地底價(jià)成交,僅有優(yōu)質(zhì)地塊受到認(rèn)可??梢姡啾纫?guī)模,房企拿地更加注重質(zhì)量。本月房企在南京、西安、深圳、杭州、武漢的拿地建面為前 5;南京、深圳、杭州、上海、廣州的成交總價(jià)位居前 5。南京是 TOP30 房企參與數(shù)最多的城市,優(yōu)質(zhì)地塊被房企追捧,是本月出讓地塊數(shù)最多、拿地房企數(shù)量最多的城市,有 7 家房企都在南京拿地,其中中海和龍湖分別拿地 3 幅。