??導(dǎo)語

??全產(chǎn)業(yè)鏈的配合協(xié)同，使得其“M+交享生活體系”的打造有了產(chǎn)業(yè)支撐，為中交地產(chǎn)的產(chǎn)品力不斷迭代升級提供保障。

??◎  文 / 沈曉玲 羊代紅

??近日中交地產(chǎn)于上海舉行品牌戰(zhàn)略發(fā)布會，當(dāng)日對“M+交享生活體系4.0”進行了發(fā)布。中交地產(chǎn)當(dāng)前已經(jīng)實現(xiàn)了全國七大區(qū)域19個城市的布局，布局城市主要聚焦一線及強二線城市，截止2022年末，共有開發(fā)項目120個（含托管），其2022年銷售金額規(guī)模已步入行業(yè)50強，而母公司中交房地產(chǎn)集團2023年1-5月全口徑銷售金額已達24強。

??01 業(yè)績穩(wěn)步增長
母公司銷售規(guī)模已達行業(yè)24名

??近幾年中交地產(chǎn)業(yè)績表現(xiàn)發(fā)展較為迅速，銷售增幅優(yōu)于行業(yè)平均。2022年中交地產(chǎn)實現(xiàn)銷售金額459億元，整體發(fā)展優(yōu)于行業(yè)平均水平，銷售業(yè)績已步入行業(yè)全口徑50強的水平。此外，代建業(yè)務(wù)在 2022 年度簽約銷售面積 8.77 萬平方米，簽約銷售金額 13.63 億元，分別同比上升293%和33%。 

??從中交房地產(chǎn)集團（剔除綠城中國）來看，即包含中交地產(chǎn)及其他非上市部分，2022年實現(xiàn)整體全口徑銷售額649.5億元，排名上升到第28名，一舉進入30強。2023年1-5月其排名已經(jīng)達到第24名。

??02 拿地強度高于行業(yè)
實現(xiàn)全國七大區(qū)域深耕布局

??在拿地投資方面，以“核心城市、核心地塊”為原則，深耕“華東、華北、華中、華南、西北、西南、津雄”七大區(qū)域，聚焦核心城市群的一線及強二線城市，當(dāng)前已經(jīng)實現(xiàn)全國七大區(qū)域19個城市的深耕布局。

??近幾年中交地產(chǎn)拿地態(tài)度較為積極，2019年-2022年的拿地銷售金額比均高于百強，其中2022年中交地產(chǎn)新增土儲總建面128.6萬平方米，新增土儲總價234.4億元，拿地銷售金額比達到0.51，高于百強平均的0.18。

??截止2022年末，中交地產(chǎn)的土儲可售資源為919萬平方米，按照企業(yè)當(dāng)下的開發(fā)節(jié)奏預(yù)估，可以滿足企業(yè)未來5年以上的發(fā)展所需，土地儲備充足。同時，可售資源超90%位于一二線城市，土地儲備質(zhì)量較高。

??03 產(chǎn)品迭代滿足多元需求
“M+交享生活體系”打造舒適人居環(huán)境

??為了滿足當(dāng)下市場不斷上升的居住體驗需求，近年中交地產(chǎn)積極推動產(chǎn)品迭代升級，提升產(chǎn)品價值體系，持續(xù)適配客戶對高品質(zhì)生活的訴求。

??在產(chǎn)品線迭代上，以產(chǎn)品設(shè)計為基礎(chǔ)，關(guān)注客戶體驗，打造精益產(chǎn)品，于2022年升級完成產(chǎn)品線2.0。至此，中交地產(chǎn)形成了“和、春、華、璞、逸、萃”六大產(chǎn)品線，產(chǎn)品譜系豐富，包含中端剛需、中高端改善、高端豪宅等多種類型，滿足不同客群的居住需求，輔以科技園區(qū)、商業(yè)酒店、商務(wù)辦公、管理代建、TOD城市綜合體等，打造更為精益、舒適，突出客戶體驗的產(chǎn)品。

??成熟的產(chǎn)品獲得市場認可，項目持續(xù)熱銷。據(jù)CRIC統(tǒng)計，合肥保利中交越秀天珺和保利中交和光逸境2022年實現(xiàn)銷售金額超20億元，獲得合肥市場年度銷售金額的第8名和12名；此外，廈門保利中交天琴項目年度認購簽約銷售金額超50億元，取得較好的市場成交成績。

??此次，依據(jù)“萬物互聯(lián)、顏值經(jīng)濟、私域空間、智慧宜居、暖心守護”五大時代人居關(guān)鍵詞，中交地產(chǎn)以“新場景·心體驗”為產(chǎn)品價值內(nèi)核，發(fā)布“M+交享生活體系4.0”。聚焦社區(qū)、居住、美感、科技、服務(wù)5大體驗場景，實現(xiàn)產(chǎn)品系全維度的迭代升級，構(gòu)建全新的生活方式。

??通過打造多元社區(qū)體驗場景，給予業(yè)主多空間的交流機會。一方面營造地上、地下的雙歸家體系，結(jié)合社區(qū)迎賓大堂、多重入口組團景觀打造沉浸式歸家體驗；另一方面，通過打造社區(qū)會客空間、親子交流空間、健身空間等，打造暖心客廳、趟趟水吧、寵物星球party、兒童驕驕王國、體能訓(xùn)練場、微跑道等，匯鄰聚友，創(chuàng)造“友好、溫暖、生趣”的社區(qū)交流場景。

??蘇州中交·春映東吳項目，打造六重歸家禮制，營造自然景觀歸家動線——酒店式歸家大門、夢幻星空門樓、管家式星級大堂、下沉式景觀庭院、無界鏡面水景、美學(xué)禪意入戶大堂；同時，營造全齡趣享的架空層，通過設(shè)施與場地、適童設(shè)計與親子場景植入，打造“云朵樂園”兒童成長空間。

圖：蘇州中交·春映東吳項目實景圖

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公眾號、CRIC整理

　　通過居住體驗和美感體驗場景，給業(yè)主帶來舒適愉悅的感受。從內(nèi)部的戶型設(shè)計來看，包括“心動玄關(guān)、悅享LDK、夢想陽臺、棲心臥室、百變X空間、舒心衛(wèi)浴”等空間，從外部公區(qū)打造來看，包含集會客、休憩為一體的“社區(qū)大堂”，運動、休閑、散步、觀景皆可的“全齡架空層”，以及健身游泳、聚會玩樂的業(yè)主“尊賢會所”和極具儀式感的“歸家公區(qū)”，從戶內(nèi)到戶外滿足全家人多元生活需求。

　　通過布局規(guī)劃、建筑立面、思維精工打造美感品質(zhì)小區(qū)。打造具有“主次軸線、序列規(guī)劃、“景觀空間”“超大樓距”的秩序空間；針對“立面風(fēng)格、立面結(jié)構(gòu)、立面材質(zhì)、立面美學(xué)、立面細節(jié)”等方面進行藝術(shù)化創(chuàng)造；整合“16大建筑標(biāo)準(zhǔn)、12項目景觀細節(jié)、21項室內(nèi)奢裝細節(jié)、14大防患工藝“，讓生活更具美感和品質(zhì)感。如武漢中交澄園是中交打造的“景觀都市主義”都會游園住區(qū)，打造干凈純粹的立面風(fēng)格，同時實現(xiàn)Low-E高透大面玻璃窗、干掛的珍珠藍石材、木紋鋁板等多種材料的運用，在打造節(jié)能、降噪、透光的公建化立面的同時，更極力追求外立面的平整度，以精工為高顏值賦能，打造青山主城美學(xué)新地標(biāo)。

圖：武漢中交澄園實景圖

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公眾號、CRIC整理

　　通過科技體驗和服務(wù)體驗兩大場景的打造，為業(yè)主提供多方位的居住支持。通過配置“五智生活系統(tǒng)”、“六恒科技系統(tǒng)”，實現(xiàn)智慧&服務(wù)雙守護系統(tǒng)，智慧社區(qū)覆蓋健康、服務(wù)、出行、居家、安防等5個方面，同時通過六重生態(tài)科技系統(tǒng)，保證業(yè)主的健康生活，提升居家舒適度。

　　在服務(wù)運營方面，通過6大全周期服務(wù)系統(tǒng)，包括從看房、認購、簽約、收樓、報修、入住的服務(wù)場景，營造360°酒店式舒心服務(wù)。

圖：武漢中交澄園、中交知園實景圖

??04 全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同保障
助力規(guī)模及品質(zhì)升級

??近幾年中交地產(chǎn)實現(xiàn)銷售、投資、產(chǎn)品的擴張和迭代，也得益于其集團母公司和自有全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)的布局，從而使得企業(yè)保質(zhì)保量穩(wěn)步擴張。

??母公司中交房地產(chǎn)集團，除了中交地產(chǎn)外，還擁有思源興業(yè)、中交商管、中交資管、中交服務(wù)等房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)企業(yè)，可以與地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)形成高效協(xié)同。在豐富的產(chǎn)業(yè)鏈資源協(xié)同下，中交房地產(chǎn)板塊前端有對應(yīng)定位需求的專業(yè)策劃，中端有多元業(yè)態(tài)的開發(fā)打造能力，后端有中交服務(wù)的加持服務(wù)和反饋、商業(yè)運營及資產(chǎn)管理能力，同時建立了專業(yè)化市場化的人才隊伍全流程保駕護航。全產(chǎn)業(yè)鏈的配合協(xié)同，使得其“M+交享生活體系”的打造有了產(chǎn)業(yè)支撐，為中交地產(chǎn)的產(chǎn)品力不斷迭代升級提供保障。

圖：中交地產(chǎn)及集團多重產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同

??中交地產(chǎn)通過高質(zhì)量差異化發(fā)展戰(zhàn)略，在地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面進行城市深耕，融入城市運營。如今中交地產(chǎn)在基于集團的全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同，以及穩(wěn)定的人才體系的支撐下，能夠保障M+生活體系的穩(wěn)步打造，從而實現(xiàn)經(jīng)營力、產(chǎn)品力和服務(wù)力的迭代升級，形成獨特的競爭優(yōu)勢。