??“三道紅線”自發(fā)布至今已經(jīng)超過三年時(shí)間，曾經(jīng)作為房企降負(fù)債、降杠桿的重要約束指標(biāo)，至今也仍是衡量房企財(cái)務(wù)穩(wěn)健性的標(biāo)尺。2023年以來(lái)，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)不斷出清，縱觀房企生存百態(tài)，部分房企違約、暴雷甚至退市，也有房企仍在風(fēng)雨中穩(wěn)健前行。諸葛數(shù)據(jù)研究中心選取100家典型上市房企，基于2023上半年半年報(bào)數(shù)據(jù)盤點(diǎn)三道紅線情況，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023上半年100家上市房企中合格率為27%，較2022年下降3個(gè)百分點(diǎn)。近7成房企檔位不變，12家房企優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債實(shí)現(xiàn)降檔，19家房企升檔。萬(wàn)科、保利、新城控股等頭部房企連續(xù)兩年及以上穩(wěn)定于綠檔區(qū)間。

??01、“三道紅線”指標(biāo)持續(xù)惡化，頭部房企優(yōu)于行業(yè)平均

??“三道紅線”作為央行發(fā)布的約束房企融資的標(biāo)準(zhǔn)之一，曾經(jīng)對(duì)促使房企降杠桿、降負(fù)債起到重要作用，近兩年來(lái)市場(chǎng)提及的頻次減少，但當(dāng)前來(lái)看“三道紅線”仍然可以作為衡量企業(yè)財(cái)務(wù)穩(wěn)定性的一個(gè)重要標(biāo)尺。進(jìn)入2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)出清，很多房企走向退市的邊緣，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止至當(dāng)前，包括藍(lán)光發(fā)展、陽(yáng)光城、美好置業(yè)、新力控股等約10家房企退市，同時(shí)還有多家房企處于停牌狀態(tài)，房企在風(fēng)雨飄羽中踽踽前行，未來(lái)發(fā)展前景撲朔迷離。

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)100家上市房企來(lái)看，2023上半年100家房企平均凈負(fù)債率為162.1%，較2022年擴(kuò)大19個(gè)百分點(diǎn)，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為72.4%，較2022年底擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)金短債比為0.99，較2022年下降0.12。在行業(yè)下行、房企資金壓力增大的背景下，三道紅線繼續(xù)惡化，房企優(yōu)勝劣汰正在加速上演，行業(yè)洗牌席卷而來(lái)，一些財(cái)務(wù)惡化、資金告急的房企將難逃被行業(yè)大潮淘汰的命運(yùn)。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：100家房企三道紅線達(dá)標(biāo)率不足3成，萬(wàn)科、保利等頭部房企穩(wěn)健前行