??2023年房地產(chǎn)行業(yè)格局出現(xiàn)了較大的變化，企業(yè)分化加劇，部分企業(yè)逐漸退出了市場(chǎng)焦點(diǎn)，又有部分企業(yè)逆勢(shì)崛起。那么這些逆勢(shì)增長(zhǎng)的企業(yè)具有什么樣的特征？未來(lái)發(fā)展的空間如何呢？

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??部分企業(yè)逆勢(shì)增長(zhǎng)

??首入百?gòu)?qiáng)房企多專注深耕重點(diǎn)城市

??2023年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)承壓，仍處在低位調(diào)整期，房企的整體銷售業(yè)績(jī)也因此繼續(xù)下滑。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年全國(guó)商品房銷售額為116622億元，同比減少了6.5%，已經(jīng)跌至2016年的水平。從克而瑞公布的《2023年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》排行榜來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企中全口徑金額同比下滑的企業(yè)占比超過(guò)了60%。但也有部分百?gòu)?qiáng)房企的業(yè)績(jī)和排名均逆勢(shì)出現(xiàn)了提升，包括中海、招商蛇口、建發(fā)、越秀等央國(guó)企，也有象嶼、大華、偉星等民營(yíng)房企。

??此外，還有14家企業(yè)首次進(jìn)入了百?gòu)?qiáng)行列，基本都是聚焦核心城市的區(qū)域深耕型房企，銷售業(yè)績(jī)主要來(lái)源總部所在城市。從總部所在城市來(lái)看，有11家企業(yè)總部位于北上廣深四個(gè)一線城市，另外3家企業(yè)的總部則位于二線城市成都，2023年成都憑借較大人口基數(shù)的自住需求支撐市場(chǎng)熱度，成為全國(guó)新房成交面積TOP3城市。

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??廣州城投地產(chǎn)憑單城銷售晉級(jí)百?gòu)?qiáng)

??未來(lái)仍有較大發(fā)展?jié)摿?/strong>

??整體房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的情況下，仍有部分城市部分板塊存在發(fā)展機(jī)會(huì)，而深耕于此的房企也將迎來(lái)突破。以廣州城投地產(chǎn)為例，2023年的銷售額達(dá)到150.9億元，同比增長(zhǎng)25.02%，上半年首次躋身克而瑞《2023上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200》全口徑銷售金額TOP100，位列98名，全年進(jìn)一步上升至93名。企業(yè)以單城銷售成功突圍，與廣州市場(chǎng)息息相關(guān)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年廣州商品房的成交規(guī)模為824萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.43%，是一線城市中唯一一個(gè)延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)的城市。與此同時(shí)，廣州商品房成交均價(jià)也達(dá)到了37873元/平方米，繼續(xù)同比提高了1.69%，創(chuàng)下了近年來(lái)的新高。

??依靠廣州市場(chǎng)較高的熱度，廣州城投地產(chǎn)部分項(xiàng)目的表現(xiàn)也較為突出，如6月首開的廣州城投·天賦壹號(hào)，首推房源售罄，7月1日-15日期間，在全市商業(yè)大平層項(xiàng)目中獲得成交均價(jià)第一、成交面積第一、套均價(jià)第一的成績(jī)，成為廣州商業(yè)大平層項(xiàng)目銷售金額TOP1，該項(xiàng)目也是7月天河區(qū)成交面積和金額TOP1。此外，6月21日廣州城投·東園公館開啟認(rèn)購(gòu)，7月榮登越秀區(qū)成交面積和金額TOP1，且該項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)位居越秀區(qū)全年第一。

??在銷售規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)的同時(shí)，廣州城投地產(chǎn)也加大了投拓力度，2023年3月在廣州的第一輪土拍中，以44.39億元的總價(jià)競(jìng)得天河智慧城AT0307027、0307028地塊。全年在廣州的拿地金額達(dá)到了89.44億元，位列克而瑞廣佛區(qū)域《2023年廣州房企拿地金主榜》第6、克而瑞《2023年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》新增土地價(jià)值榜第35，新增可售貨值283.6億元，保障企業(yè)未來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)。

??除了地產(chǎn)開發(fā)板塊加速發(fā)展之外，廣州城投地產(chǎn)也緊跟著政策導(dǎo)向介入城市更新領(lǐng)域。3月份《廣州市支持統(tǒng)籌做地推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展工作措施》明確提出支持越秀集團(tuán)、廣州建筑/地鐵/城投/交投、珠實(shí)集團(tuán)、機(jī)場(chǎng)建投集團(tuán)等全資國(guó)企推進(jìn)統(tǒng)籌做地之后；5月9日，廣州城投地產(chǎn)成立廣州站片區(qū)城市更新公司，為探索全新的做地模式做示范。2023年8月，廟頭舊村改造項(xiàng)目以97%的同意率通過(guò)引入海絲城投資公司，該項(xiàng)目是廣州城投地產(chǎn)積極參與的第一個(gè)舊村改造項(xiàng)目，10月17日項(xiàng)目首開區(qū)開工活動(dòng)順利舉行。隨著廣州房票安置等政策的進(jìn)一步推動(dòng)，廣州未來(lái)城市更新領(lǐng)域發(fā)展前景廣闊。廣州城投地產(chǎn)率先開始探索該項(xiàng)業(yè)務(wù)，也將成為企業(yè)未來(lái)又一增長(zhǎng)點(diǎn)。