??929房地產(chǎn)新政以來(lái)，深圳樓市反映熱烈。

??2024年11月24日，龍崗區(qū)深鐵閱云境項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)不到2小時(shí)即全數(shù)售罄，成為近年來(lái)龍崗首個(gè)“開(kāi)盤(pán)即售罄”的項(xiàng)目

??不僅深鐵閱云境，9月底至今深圳已出現(xiàn)了三個(gè)“日光盤(pán)”，另外兩個(gè)分別是深業(yè)上城學(xué)府和中建觀玥邸。

??11月1日至24日，全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷(xiāo)售7800套（77.01萬(wàn)平方米），日均同比增長(zhǎng)201.3%，日均環(huán)比增長(zhǎng)85.8%。二手住宅網(wǎng)簽成交5477套（50.92萬(wàn)平方米），日均同比增長(zhǎng)118.5%，日均環(huán)比增長(zhǎng)15.6%。

??在一系列政策組合拳下，深圳一二手房房?jī)r(jià)與成交量都出現(xiàn)明顯上漲。但從周度走勢(shì)來(lái)看，深圳周度成交已連續(xù)回落兩周?？硕鹕钲趨^(qū)域數(shù)據(jù)顯示，2024年11月18日至24日周度成交面積約179048平方米，環(huán)比下降7.9％。

??隨著前期需求釋放，2024年最后一月企業(yè)仍需加大營(yíng)銷(xiāo)力度，抓住政策利好提振項(xiàng)目成交去化。

??929新政至今，深圳已出現(xiàn)三個(gè)“日光盤(pán)”，分別為深鐵閱云境、深業(yè)上城學(xué)府和中建觀玥邸。

??從這三個(gè)“日光盤(pán)”的具體情況來(lái)看，“低價(jià)”是主因。

??如此次熱銷(xiāo)的深鐵閱云境，綜合折扣最低可達(dá)85折，折后單價(jià)最低約3.78萬(wàn)元/平方米，而臨近該項(xiàng)目的二手房小區(qū)掛盤(pán)價(jià)在每平方米5萬(wàn)元左右。

??此前“日光”的深業(yè)上城學(xué)府和中建觀玥邸也是同樣推出了較高折扣，如中建觀玥邸準(zhǔn)簽89折、5成首付以上準(zhǔn)簽88折、一次性準(zhǔn)簽87折，折后均價(jià)3.3萬(wàn)元/平方米，而附近項(xiàng)目均價(jià)也都在4萬(wàn)元以上。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，929新政以來(lái)深圳新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目大部分與新政前保持相同的折扣幅度，最低仍為85折起。

??從認(rèn)購(gòu)率來(lái)看，大部分熱銷(xiāo)項(xiàng)目，都仍保持一定的折扣優(yōu)惠，如認(rèn)購(gòu)率分別為77.33%和78.31%的天境云庭和鴻榮源珈譽(yù)府，兩者分別于10月20日和13日開(kāi)盤(pán)，天境云庭按揭綜合89折，一次性綜合88折，折后均價(jià)4.25萬(wàn)/平方米；鴻榮源珈譽(yù)府綜合折扣約93折（凍資99折，開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)99折認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠96折，準(zhǔn)時(shí)簽約99折）+1年物業(yè)管理費(fèi)減免，規(guī)定時(shí)間完成網(wǎng)簽后可領(lǐng)取10g金條。

??需要注意的是，雖然部分認(rèn)購(gòu)率較高項(xiàng)目都有折扣優(yōu)惠，但并不代表折扣優(yōu)惠就能推動(dòng)項(xiàng)目熱銷(xiāo)，929新政至今仍有不少折扣較低但去化依然困難的項(xiàng)目。CRIC數(shù)據(jù)顯示，929新政后深圳新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目平均去化率約48.2%，較之前有所提升，但分化依舊。

??從929新政至今的“日光盤(pán)”及熱銷(xiāo)盤(pán)來(lái)看，一方面是新政的利好推動(dòng)，另外一方面是項(xiàng)目?jī)r(jià)格與項(xiàng)目自身綜合優(yōu)勢(shì)，目前仍以各區(qū)域個(gè)別項(xiàng)目為主，尚未形成趨勢(shì)。

??從近期深圳整體市場(chǎng)來(lái)看，深圳一二手房房?jī)r(jià)與成交量都出現(xiàn)明顯上漲。

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年10月份，深圳一二手房?jī)r(jià)格皆漲。10月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.0%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為近18個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)正；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.3%轉(zhuǎn)為上漲0.7%，為近13個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)正。

??成交方面，克而瑞深圳區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，2024年10月深圳一手住宅供應(yīng)成交量均大幅上漲，供應(yīng)量約53.35萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上漲147.5%，共5137套房源。成交量共約54.46萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲127.2％，同比上漲79.4％，創(chuàng)下35個(gè)月以來(lái)新高，回到2021年水平。二手房方面，2024年10月深圳共成交二手住宅6626套，環(huán)比上漲76.69%，同比上漲111.15%。

??進(jìn)入11月，2024年11月1日至24日，全市新建商品住宅網(wǎng)簽銷(xiāo)售7800套（77.01萬(wàn)平方米），日均同比增長(zhǎng)201.3%，日均環(huán)比增長(zhǎng)85.8%。二手住宅網(wǎng)簽成交5477套（50.92萬(wàn)平方米），日均同比增長(zhǎng)118.5%，日均環(huán)比增長(zhǎng)15.6%。

??可以看到，929新政后深圳市場(chǎng)回暖明顯，在經(jīng)歷了10月的火熱后，11月繼續(xù)展現(xiàn)出強(qiáng)勁的需求。

??具體到周度成交來(lái)看，克而瑞深圳區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，2024年11月4日至10日為深圳近期成交高峰，共網(wǎng)簽成交2024套，周度成交面積約197829平方米，環(huán)比上漲7.3％。

??此后，11月11日至17日共網(wǎng)簽成交1970套，周度成交面積約194342平方米，環(huán)比微降1.8％。11月18日至24日共網(wǎng)簽成交1809套，周度成交面積約179048平方米，環(huán)比再降7.9％。

??從絕對(duì)量來(lái)看，深圳周度成交量雖有小幅回落但整體仍處于高位，這主要是隨著市場(chǎng)前期積累需求集中釋放和消耗，市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)。

??隨著普宅與非普宅標(biāo)準(zhǔn)的取消及相關(guān)稅費(fèi)調(diào)整的落地，深圳市場(chǎng)熱度有望保溫。

??整體來(lái)看，在近期政策利好下，深圳樓市供需兩旺，市場(chǎng)升溫明顯。

??但從具體熱銷(xiāo)項(xiàng)目來(lái)看，大多仍得益于開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上做出的讓步，當(dāng)前以價(jià)換量趨勢(shì)仍較明顯。熱銷(xiāo)項(xiàng)目也都以綜合優(yōu)勢(shì)明顯的項(xiàng)目為主。

??2024年還剩最后一個(gè)月，在“止跌回穩(wěn)”的政策預(yù)期下，整體市場(chǎng)將逐步復(fù)蘇走穩(wěn)。

??從現(xiàn)階段來(lái)看，深圳新房成交總量雖仍保持高位，但已連續(xù)兩周回落，目前不具備撤回折扣優(yōu)惠的條件。對(duì)企業(yè)而言，仍需抓緊年終最后一個(gè)月沖刺，加大營(yíng)銷(xiāo)力度，鞏固來(lái)之不易的成果。