??近年來(lái)，江蘇省蘇州市以“兩智一全”（智能建造+智慧品質(zhì)+全生命周期）住宅建設(shè)作為“好房子”的實(shí)踐路徑，探索建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的住房產(chǎn)品，滿足人民群眾多樣化的居住需求。

??建立機(jī)制　統(tǒng)籌各方資源力量

??蘇州市高度重視“好房子”建設(shè)工作，市委主要領(lǐng)導(dǎo)親自點(diǎn)題、親自部署，市政府主要領(lǐng)導(dǎo)多次專題研究，結(jié)合實(shí)際全力推動(dòng)落實(shí)。

??專班化協(xié)調(diào)推進(jìn)。市政府成立工作專班，分管領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任召集人，各相關(guān)部門和板塊參加，將“兩智一全”住宅建設(shè)作為專項(xiàng)工作，定期調(diào)度、統(tǒng)籌推進(jìn)。

??政策支持激勵(lì)。結(jié)合企業(yè)訴求，研究《關(guān)于改善提升住宅品質(zhì)的若干指標(biāo)優(yōu)化政策》《關(guān)于推動(dòng)“兩智一全”住宅規(guī)劃建設(shè)的支持政策》《蘇州市改善型住宅項(xiàng)目規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)》等，綜合運(yùn)用規(guī)劃管理、行政審批、金融支持等措施，加強(qiáng)正向激勵(lì)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)建設(shè)。

??出臺(tái)政策　滿足多樣化居住需求

??蘇州市制定出臺(tái)《蘇州市“兩智一全”住宅試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)導(dǎo)則（試行）》，采取“基礎(chǔ)功能+特色選配”模式，既強(qiáng)調(diào)便利性、舒適度、安全性等基礎(chǔ)功能的普惠性、全覆蓋，又鼓勵(lì)進(jìn)行菜單式選擇疊加，建設(shè)“適老、友好、健康、智慧”等不同特色產(chǎn)品。

??以智能建造提升工程質(zhì)量。全面推廣應(yīng)用整平、噴涂等建筑機(jī)器人，落地應(yīng)用輕型造樓機(jī)和5G（第五代移動(dòng)通信技術(shù)）塔吊，推動(dòng)智能施工電梯替代傳統(tǒng)升降機(jī)，積極推動(dòng)智慧工地管理，進(jìn)一步提品質(zhì)、降成本。

??以智慧手段打造特色場(chǎng)景。針對(duì)適老小區(qū)，提升室內(nèi)外無(wú)障礙建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)跌倒監(jiān)測(cè)，完善緊急呼叫系統(tǒng)；按比例配建醫(yī)養(yǎng)一體的老年公寓。針對(duì)智慧小區(qū)，加強(qiáng)便于機(jī)器人通行的無(wú)障礙、梯控設(shè)計(jì)；建立全屋智能中樞，實(shí)現(xiàn)不同品牌產(chǎn)品的互聯(lián)互通；建設(shè)無(wú)人機(jī)起降點(diǎn)及配套設(shè)施，引入低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品。

??以品質(zhì)生活統(tǒng)籌內(nèi)外資源。利用架空層、地下室等配建更多設(shè)施，推動(dòng)醫(yī)、教、娛、體等服務(wù)進(jìn)小區(qū)。在小區(qū)外引入定制公交，設(shè)置公共自行車點(diǎn)位，加強(qiáng)與公共交通的接駁，有條件小區(qū)實(shí)現(xiàn)地下室直通地鐵、地下通道直通商業(yè)廣場(chǎng)。

??搭建平臺(tái)　實(shí)現(xiàn)全生命周期管理

??蘇州市組建住宅產(chǎn)業(yè)研究院，由政府部門與相關(guān)企業(yè)合作共建，開(kāi)展全鏈條的產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究，構(gòu)建培育住宅產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

??推動(dòng)建筑全生命周期管理。由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)搭建數(shù)字管理平臺(tái)，參建各方協(xié)同應(yīng)用，建立集成建筑全生命周期信息的住宅BIM，實(shí)現(xiàn)從好設(shè)計(jì)到好建造到好運(yùn)維的全生命周期管理。

??匹配優(yōu)質(zhì)全生命周期物業(yè)服務(wù)。整合共享使用配套用房，推動(dòng)養(yǎng)老、托幼、助餐等配套服務(wù)進(jìn)家庭，同時(shí)提供個(gè)性化、定制化的物業(yè)服務(wù)。

??建立全生命周期產(chǎn)業(yè)推廣平臺(tái)?；I建住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，推動(dòng)全屋智能、智能家居、電梯、暖通等產(chǎn)品應(yīng)用于試點(diǎn)項(xiàng)目，促進(jìn)智能家居等產(chǎn)業(yè)與住宅產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展。

??試點(diǎn)引領(lǐng)　彰顯項(xiàng)目個(gè)性特色

??目前，蘇州市首批25個(gè)“兩智一全”試點(diǎn)項(xiàng)目中已有11個(gè)上市銷售，部分項(xiàng)目去化率顯著高于周邊同類產(chǎn)品，其余試點(diǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于年內(nèi)全部上市銷售。

??其中，以人為本的特色化項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼，如吳江區(qū)藍(lán)城丹楓云廬項(xiàng)目依托周邊醫(yī)療資源，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置康養(yǎng)公寓和護(hù)理院，打造全齡健康社區(qū)；蘇州工業(yè)園區(qū)紫金翡麗雅筑項(xiàng)目通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)施和高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，打造全齡友好小區(qū)。