??4月新房供應(yīng)端迎來(lái)“深度調(diào)整期”。

??CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)28個(gè)城市4月預(yù)計(jì)新增商品住宅供應(yīng)面積同環(huán)比雙降，同比下降近五成，不同能級(jí)城市迎“普降”行情，上海、深圳進(jìn)入供應(yīng)“空窗期”，僅北京、長(zhǎng)沙、合肥等個(gè)別城市迎來(lái)階段性放量。

??市場(chǎng)持續(xù)向改善需求傾斜，供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍然呈現(xiàn)出“改善為主、剛需為輔”的特征，供給“縮量提質(zhì)”預(yù)期4月成交延續(xù)弱復(fù)蘇，新房成交環(huán)比持平或小幅微降，同比持增，二手房延續(xù)高位震蕩行情。

??從供應(yīng)規(guī)模來(lái)看，CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，28個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)4月新增商品住宅供應(yīng)面積559萬(wàn)平方米，環(huán)比下降34%，同比下降48%，前4月累計(jì)同比下降30%。

??房企推盤(pán)積極性穩(wěn)步回落，供應(yīng)端迎來(lái)深度調(diào)整。

??各線城市供應(yīng)迎來(lái)普降行情。其中，二線城市同環(huán)比跌幅為各能級(jí)之首，超七成城市同比腰斬，一線城市單月同環(huán)比和累計(jì)同比降幅均超3成。

??具體城市來(lái)看，一線城市上海、深圳迎來(lái)供應(yīng)“空窗期”，4月供應(yīng)規(guī)模基本都在10萬(wàn)平方米以下，供給約束愈發(fā)顯著。北京4月供應(yīng)規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)58萬(wàn)平方米，同比倍增150%，以中心城區(qū)和近郊以首改及再改盤(pán)為主力，約5000套房源預(yù)計(jì)入市。

??二線城市中，長(zhǎng)沙、合肥迎來(lái)階段性放量，環(huán)比持增，主要得益于3月成交回暖刺激，房企推盤(pán)積極性穩(wěn)步提升。鄭州、青島、濟(jì)南、長(zhǎng)春等供應(yīng)仍處低迷期，單月同比跌幅均超6成。

??三四線城市供應(yīng)全線收縮，低迷的市場(chǎng)行情使得房企推盤(pán)積極性普遍不高，僅常州、徐州環(huán)比回升。

??供應(yīng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出“改善為主、剛需為輔”的特征，市場(chǎng)持續(xù)向改善需求傾斜。

??具體來(lái)看，重點(diǎn)城市剛需、改善、高端占比結(jié)構(gòu)為39%、45%和16%。其中，青島、蘇州、廈門(mén)、長(zhǎng)春、武漢、北京、重慶、杭州、寧波、合肥等最為典型，改善產(chǎn)品仍是供應(yīng)主力，青島、蘇州等改善供應(yīng)占比高達(dá)100%。

??另外，重點(diǎn)城市主城區(qū)供應(yīng)占比達(dá)到了60%，供應(yīng)重心仍集中在主城區(qū)。

??4月供應(yīng)穩(wěn)步回落，不過(guò)房企加大的主城區(qū)改善供應(yīng)比例，結(jié)合當(dāng)下各城市的成交特征來(lái)看，預(yù)計(jì)新房成交還將延續(xù)弱復(fù)蘇趨勢(shì)，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)局部“小陽(yáng)春”。

??CRIC結(jié)合不同城市4月預(yù)期推盤(pán)所處區(qū)域，依據(jù)2024年以來(lái)各區(qū)域板塊歷史去化情況進(jìn)行合理預(yù)估，核心一二線新房成交分化加劇，二手房延續(xù)高位震蕩行情。

??分城市來(lái)看，熱點(diǎn)城市上海、深圳、杭州和成都等供給約束愈發(fā)明顯，供應(yīng)基本進(jìn)入“空窗期”，客觀上限制了成交放量。具體來(lái)看，預(yù)計(jì)4月上海新房成交難以大幅提升，二手房成交或環(huán)比微降，而杭州新房二手房成交環(huán)比雙降，成都和深圳新房成交環(huán)比漲幅也在10%以內(nèi)。

??天津、武漢、南京等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，短期內(nèi)市場(chǎng)有止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢(shì)。

??還有部分弱二線城市諸如福州、南寧、長(zhǎng)春等短期內(nèi)高庫(kù)存問(wèn)題難解，整體去化難言樂(lè)觀。

??“銀四”樓市供應(yīng)穩(wěn)步回調(diào)至階段性低位，主城區(qū)改善項(xiàng)目仍是推盤(pán)重點(diǎn)，考慮到4月仍處于傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，新房成交大概率延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)，環(huán)比持平或小幅微降，同比持增，部分城市或?qū)⒊霈F(xiàn)局部“小陽(yáng)春”，而二手房則延續(xù)高位震蕩。

??熱點(diǎn)恒熱的格局仍將延續(xù)，不過(guò)4月進(jìn)入供應(yīng)“空窗期”的上海、深圳、杭州和成都受到供給約束，短期內(nèi)成交難以放量。前期經(jīng)歷了深度調(diào)整的天津、武漢、南京成交有望延續(xù)弱復(fù)蘇，成交穩(wěn)中有增。