??政銀企協(xié)同探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式正在加速推進(jìn)中。

??4月3日，從云南省臨滄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，富滇銀行已向云州新城保障性租賃住房項(xiàng)目專項(xiàng)授信3000萬(wàn)元，首期2300萬(wàn)元資金已全部到位，標(biāo)志著該市在探索利用存量商品房解決保障性住房需求方面取得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

??該項(xiàng)目通過(guò)收購(gòu)云縣的存量商品房，并將其改造為182套小戶型保障性租賃住房，由臨滄市城市建設(shè)投資集團(tuán)負(fù)責(zé)收購(gòu)及運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目所提供的房源租金定價(jià)為同區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格的85%，旨在精準(zhǔn)解決新市民及住房困難群體的居住需求。

??臨滄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次實(shí)踐嚴(yán)格遵循“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”原則，既盤活了房地產(chǎn)企業(yè)的存量資產(chǎn)，也切實(shí)補(bǔ)齊了城市住房保障體系的短板。

??據(jù)了解，為確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)，臨滄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局早在2024年底便組織召開了專題座談會(huì)，明確以需定建、以需定購(gòu)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定規(guī)劃項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，并建立了完善的全流程風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制。

??與此同時(shí)，廣東省佛山市在存量商品房轉(zhuǎn)化為保障性住房方面也取得了突破性進(jìn)展。

??3月31日，平安銀行佛山分行向佛山市高明區(qū)花曼曦苑項(xiàng)目發(fā)放了首筆1000萬(wàn)元專項(xiàng)貸款，該項(xiàng)目共獲得1.7億元的授信額度，專項(xiàng)用于收購(gòu)存量商品房并改造為608套保障性租賃住房，預(yù)計(jì)將于5月底完成交付并投入使用。

??值得關(guān)注的是，鑒于佛山市高明區(qū)花曼曦苑項(xiàng)目自身的租金收入尚不足以覆蓋融資成本，其收購(gòu)主體佛山市安居置業(yè)有限公司通過(guò)其母公司——佛山市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司提供了擔(dān)保，從而成功獲得了銀行融資。

??同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，臨滄、佛山兩地的先行實(shí)踐，為三四線城市探索房地產(chǎn)市場(chǎng)的新發(fā)展模式提供了具有借鑒意義的范本。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于筑底階段的關(guān)鍵時(shí)期，通過(guò)創(chuàng)新金融工具激活存量資產(chǎn)，不僅有助于防范房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融風(fēng)險(xiǎn)，更有利于補(bǔ)齊住房保障體系的短板，實(shí)現(xiàn)了政策目標(biāo)與市場(chǎng)規(guī)律的有效平衡。

??可以預(yù)見，這一模式有望在更多城市得到推廣和應(yīng)用，為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展注入新的動(dòng)力。