TOP10席位爭(zhēng)奪日趨明朗,龍湖穩(wěn)居前十

業(yè)內(nèi) 2024-12-02 11:40:17 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??在熱鬧的“銀十”過(guò)后,得益于高能級(jí)城市持續(xù)放量,11月頭部房企整體銷(xiāo)售額仍維持高位。

??11月30日,克而瑞發(fā)布2024年11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100榜單。根據(jù)榜單顯示,11月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3633.5億元,環(huán)比雖有下降,但較9月仍增長(zhǎng)44.3%。

??公司層面,行業(yè)頭部陣容逐漸穩(wěn)固,TOP10席位的爭(zhēng)奪日趨明朗。其中,保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地牢牢占據(jù)TOP3的位置,而龍湖依舊穩(wěn)居TOP10,在11月以85億元的銷(xiāo)售額鞏固了排名,前11月累計(jì)930億元的全口徑銷(xiāo)售金額,較千億僅一步之遙。

??自9月末釋放最強(qiáng)維穩(wěn)信號(hào)以來(lái),來(lái)自政策層面的強(qiáng)勁動(dòng)能,不斷激活潛在購(gòu)房人群,成為本輪樓市韌性反彈的中樞核心。在11月13日,財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合公布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》,對(duì)住房交易相關(guān)契稅、增值稅進(jìn)行減免,進(jìn)一步推動(dòng)政策進(jìn)入實(shí)質(zhì)性讓利階段。

??據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,在11月利好政策密集疊加下,30城新房成交同比回正,達(dá)年內(nèi)新高。其中,4個(gè)一線環(huán)比微增5%,同比上升57%,較三季度月均增長(zhǎng)71%;北京、上海、深圳三個(gè)一線城市均同環(huán)比齊增。

??此外,房企一系列積極的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng),也為“金九銀十”之后的樓市走勢(shì),起到推波助瀾的作用。據(jù)龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,在11月份的“雙十一”期間,龍湖聯(lián)合全國(guó)百余項(xiàng)目限時(shí)推出1111套“一口價(jià)”住宅等一系列活動(dòng),為很多此前持觀望態(tài)度的群體提供了較為友好的置業(yè)窗口期。

??數(shù)據(jù)顯示,龍湖在北京重點(diǎn)推出的北京順義御湖境和北京中關(guān)村觀萃項(xiàng)目,在“雙十一”活動(dòng)期間均迎來(lái)銷(xiāo)售熱潮。北京順義御湖境項(xiàng)目活動(dòng)期間成交金額約1.2億元,登頂順義銷(xiāo)售榜;北京中關(guān)村觀萃項(xiàng)目也在活動(dòng)期間成交約1.5億元。上海樓市同樣風(fēng)生水起,11月28日,上海龍湖奉賢觀萃項(xiàng)目最后批次熱銷(xiāo)8.6億元,以拿地7個(gè)月三次開(kāi)盤(pán)便已近清盤(pán)的成績(jī),刷新上海五大新城的銷(xiāo)售速度記錄。

??在機(jī)構(gòu)看來(lái),隨著樓市的復(fù)蘇自一二線城市起勢(shì),核心區(qū)位的優(yōu)質(zhì)改善類(lèi)產(chǎn)品,正在受到更多購(gòu)房者青睞。其中,億翰智庫(kù)表示,目前核心板塊的高熱仍未傳遞到外圍區(qū)域,購(gòu)房者還是會(huì)綜合考量豪宅產(chǎn)品的多方面要素,這標(biāo)志著豪宅市場(chǎng)的熱度或?qū)⒀永m(xù),而新樓盤(pán)的推盤(pán)速度也將加快。

??展望后市,新房市場(chǎng)的企穩(wěn)反彈局面大概率得到延續(xù)??硕鹫J(rèn)為,京滬深等核心一線城市仍是成交熱點(diǎn),隨著供應(yīng)上升,新房成交預(yù)期延續(xù)增勢(shì);部分二線城市如武漢、南京、蘇州等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整,購(gòu)買(mǎi)力有修復(fù)態(tài)勢(shì),隨著年末房企加強(qiáng)折扣力度,剛需剛改客戶(hù)仍有釋放空間。

??該機(jī)構(gòu)進(jìn)一步表示,12月恰逢房企沖刺季,供應(yīng)有望持續(xù)回升,預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望回升,實(shí)現(xiàn)小幅翹尾。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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