成交速度加快 沈陽二手房市場回暖

市場孟雙奎 2024-12-02 10:53:34 來源:中房報(bào)

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??沈陽樓市回暖明顯。新房在發(fā)力,二手房也不甘落后。

??近日,根據(jù)貝殼二手房數(shù)據(jù)顯示,沈陽二手房掛牌量超過20萬套,這是繼3月接近17萬套后,下半年再次迎來了高峰。在中指研究院二手房交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中,沈陽成交套數(shù)在眾多城市排名中位居第三,與去年同期相比,實(shí)現(xiàn)了成交面積114.5%的大幅增長。

??往年淡季成了爆發(fā)季

??記者以顧客身份向沈北華強(qiáng)城一期附近的517不動(dòng)產(chǎn)工作人員了解情況得知,雖然這個(gè)小區(qū)已建成10年左右,但園區(qū)不錯(cuò),小戶型均價(jià)約5500元/平方米,標(biāo)戶90多平方米的均價(jià)約為6000元/平方米,本來就賣得不錯(cuò),近幾個(gè)月來賣得更好,一個(gè)月能賣8套左右。

??沈陽市房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月份沈陽市商品房銷售45萬平方米,同比增長0.4%,實(shí)現(xiàn)了今年以來單月同比首次正增長。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月份,沈陽市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比增加0.1%。70個(gè)大中城市中,新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上升僅7城,沈陽市位列其中。

??二手房方面,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,10月份,20個(gè)省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長,遼寧增長超過10%。中指研究院二手房交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中,沈陽成交套數(shù)在眾多城市排名中位居第三,與去年同期相比,實(shí)現(xiàn)了成交面積114.5%的大幅增長。

??在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下,政策效應(yīng)持續(xù)釋放,新建商品房走勢(shì)強(qiáng)勁,帶動(dòng)了二手房市場的熱度。

??以芒果不動(dòng)產(chǎn)沈陽市渾南區(qū)華發(fā)門店為例,10月份成交10套二手房,較前一月和去年同期均有較大增長。而到了11月,前9天已經(jīng)成交了3套。往年的淡季,如今卻成為了二手房的爆發(fā)季。

??從10月和11月至今的市場表現(xiàn)來看,政策的促進(jìn)作用實(shí)打?qū)崳Ч黠@,成交量是最有說服力的信號(hào),特別是對(duì)于恢復(fù)購房者的信心至關(guān)重要。

??成交速度明顯加快

??記者在11月8日和11月9日,連續(xù)兩天參加了“好市場好房子好服務(wù)——推進(jìn)沈陽房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”“11·11遼寧省房產(chǎn)·家居聯(lián)動(dòng)促銷活動(dòng)”的啟動(dòng)儀式。后者持續(xù)到11月23日,總共15天。在該活動(dòng)開展過程中,遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從環(huán)比數(shù)據(jù)上看,11月14日至18日這短時(shí)間內(nèi),沈陽市銷售面積環(huán)比便增長了221.1%,體現(xiàn)出消費(fèi)者對(duì)活動(dòng)的認(rèn)可和對(duì)市場的信心。

??沈陽中海源境項(xiàng)目銷售經(jīng)理周洋稱:“活動(dòng)開展以來,樓盤到訪人數(shù)同比、環(huán)比均有增加,咨詢、銷售情況較10月份的銷售高峰創(chuàng)出新高?!?/p>

??雖然成交量與新房有差距,但是二手房的回暖態(tài)勢(shì)也已經(jīng)較為明顯。供職于芒果中介機(jī)構(gòu)的張近東證實(shí),“雙十一”期間,新盤推了一些特價(jià)房,二手房表現(xiàn)也不遜于10月。一位忙著帶客戶看房的中介人士告訴記者:“過去是越降價(jià),買房的人心里越?jīng)]底,就是觀望!現(xiàn)在成交速度明顯加快,只要價(jià)格差不多,都沒啥問題。這和以前可不一樣。”

??打算找中介賣房的張女士則顯得比較冷靜,她的房子現(xiàn)在價(jià)位與購買時(shí)差了很多,讓她感覺比較為難。她說:“我感覺,目前市場向好是肯定的,但全面恢復(fù)信心還需要一定時(shí)間吧。比如我這個(gè)房子價(jià)格能恢復(fù)到什么程度,這是最能說明情況的。”

??目前在某房地產(chǎn)企業(yè)供職的王先生表示,未來,市場肯定需要繼續(xù)給予政策支持,效果的徹底呈現(xiàn)還需要時(shí)間,當(dāng)然也要看其他因素會(huì)起多大作用和影響??偟膩砜?,如今市場環(huán)境比較友好了,雖然一些人仍比較謹(jǐn)慎,但果斷出手的人已經(jīng)越來越多。

??11月中旬,沈陽市出臺(tái)了涉及支持房地產(chǎn)市場回暖的25條推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好增量政策措施。11月20日,沈陽市不動(dòng)產(chǎn)登記創(chuàng)新改革便民利民新聞發(fā)布會(huì)上,沈陽市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任王健軍介紹了包括二手房轉(zhuǎn)移登記、實(shí)行二手住宅交易與水電氣聯(lián)辦等情況。

??遼寧大學(xué)商學(xué)院管理科學(xué)與工程系主任曲賾勝表示,近兩個(gè)月沈陽二手房市場有了回暖的表現(xiàn),主要原因在9月份以來,無論從國家層面還是地方層面,都圍繞著使房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)這個(gè)目標(biāo)。“從金融、財(cái)政到稅費(fèi)等多維度聯(lián)合發(fā)力。同時(shí),國家層面對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)整力度不斷加大,也在一定程度上增強(qiáng)了居民對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心,宏觀經(jīng)濟(jì)向好的預(yù)期不斷得到強(qiáng)化,為住房改善性需求的釋放起到了筑底的作用。但由于近兩年來新房入市量匱乏,加上部分二手房持有者順應(yīng)市場變化,二手房價(jià)格逐步調(diào)整到位,使得一部分二手房性價(jià)比優(yōu)勢(shì)凸顯,尤其是具有一定區(qū)位優(yōu)勢(shì)和配套優(yōu)勢(shì)的次新房明顯得到市場青睞。因此,二手房市場發(fā)生了較為顯著的變化?!?/p>

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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