??3月28日，濟(jì)南土地市場(chǎng)迎來(lái)了一場(chǎng)激烈角逐。

??濟(jì)南兩宗住宅用地成為當(dāng)日土拍市場(chǎng)的焦點(diǎn)，多家房企競(jìng)相爭(zhēng)奪，最終均以高溢價(jià)成交，彰顯了市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)。

??其中，盛福片區(qū)DSF-09-04地塊起拍價(jià)為9.86億元，吸引了中海地產(chǎn)、保利置業(yè)、中國(guó)金茂、華潤(rùn)置地、招商蛇口、瑞馬集團(tuán)、海通地產(chǎn)共7家房企競(jìng)逐。保利率先出價(jià)，隨后4家央企相繼跟進(jìn)。在競(jìng)拍進(jìn)入尾聲階段，中海地產(chǎn)與華潤(rùn)置地輪番叫價(jià)，經(jīng)過(guò)近4個(gè)小時(shí)的激烈競(jìng)爭(zhēng)、共計(jì)249輪出價(jià)后，中海地產(chǎn)最終以14.86億元成功摘得該地塊，溢價(jià)率高達(dá)50.7%，折合樓面價(jià)9750元/平方米。

??另一宗DSF-09-05-2地塊同樣備受關(guān)注，起拍價(jià)2.64億元，吸引了中海地產(chǎn)、保利置業(yè)、中國(guó)金茂、招商蛇口、瑞馬集團(tuán)、海通地產(chǎn)、魯投置業(yè)7家房企參與競(jìng)拍。海通地產(chǎn)率先出價(jià)，隨后各大房企紛紛跟進(jìn)。競(jìng)拍進(jìn)入后半程，魯投置業(yè)與中海地產(chǎn)展開(kāi)拉鋸戰(zhàn)，歷經(jīng)2個(gè)多小時(shí)、138輪出價(jià)后，最終由魯投置業(yè)以4.01億元成功競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)51.97%，折合樓面價(jià)10497元/平方米。

??對(duì)此，同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，一方面部分開(kāi)發(fā)商土地儲(chǔ)備告急，急需補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)地塊；另一方面，此前濟(jì)南部分地塊曾附加較高的捆綁條件，而本次競(jìng)拍門(mén)檻有所降低，從而提升了房企的參與度。

??根據(jù)公示資料，DSF-09-04地塊此前曾兩次掛牌出讓。首次掛牌起始價(jià)為12.72億元，折合樓面價(jià)8343元/平方米；第二次掛牌起始價(jià)降至10.66億元，折合樓面價(jià)6995元/平方米，而本次競(jìng)拍起拍價(jià)低于前兩次掛牌水平。與此同時(shí)，DSF-09-05-2地塊則由商業(yè)用地調(diào)整為住宅用地，為市場(chǎng)提供了更具吸引力的投資機(jī)會(huì)。

??克而瑞山東認(rèn)為，這兩宗地塊之所以引發(fā)房企“搶地”熱潮，主要基于兩大因素：一是起拍價(jià)相對(duì)較低，房企在前期投資測(cè)算階段即可滿足盈利預(yù)期；二是盛福片區(qū)新房存量較低，當(dāng)前片區(qū)僅有中建星光城市二期、三期在售，其余項(xiàng)目大多進(jìn)入尾盤(pán)階段。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年以來(lái)，該片區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)已達(dá)19671元/平方米，即便地價(jià)突破萬(wàn)元水平，房企依然具有一定的利潤(rùn)空間。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.7%，但環(huán)比上漲0.3%，新房在連續(xù)18個(gè)月下跌后首次止跌回升。

??與此同時(shí)，克而瑞山東的數(shù)據(jù)顯示，截至2025年2月底，濟(jì)南新建商品住宅庫(kù)存降至516.31萬(wàn)平方米，創(chuàng)下2020年4月以來(lái)新低，去化周期進(jìn)一步縮短至14個(gè)月，市場(chǎng)供求關(guān)系正持續(xù)改善。

??此次土拍的熱度無(wú)疑為濟(jì)南樓市注入了一劑強(qiáng)心針，也釋放出積極信號(hào)：隨著優(yōu)質(zhì)地塊的成交，市場(chǎng)信心有望進(jìn)一步回暖，未來(lái)或?qū)?dòng)新房市場(chǎng)的復(fù)蘇。然而，房企在拿地?zé)岢敝氯孕柚?jǐn)慎應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，以確保后續(xù)項(xiàng)目的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。（康為）