??6月28日，龍湖集團(tuán)提前兌付PR恒祥A2、20恒祥次資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（CMBS），相關(guān)債券今日摘牌。該CMBS于2020年發(fā)行，規(guī)模為26.5億人民幣，年化率為4.25%，2025年6月為投資人行權(quán)日。據(jù)悉，龍湖集團(tuán)提前兌付CMBS的資金來自經(jīng)營性物業(yè)貸款，提前近1年時(shí)間兌付結(jié)清此筆CMBS，利于其有序消除短債、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

??今年初，經(jīng)營性物業(yè)貸款政策進(jìn)一步放開，龍湖成為最大的受益房企之一。據(jù)龍湖集團(tuán)管理層在股東大會(huì)透露，2024年上半年，龍湖經(jīng)營性物業(yè)貸款的增額超過200億。此前，龍湖集團(tuán)2023年財(cái)報(bào)披露的數(shù)據(jù)顯示，龍湖2023年凈增的經(jīng)營性物業(yè)貸款為174億元，平均融資成本僅為3.65%。

??經(jīng)營性物業(yè)貸款賬期長、成本低，龍湖用其替換即將到期的債券，有利于壓降短債占比，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，保障財(cái)務(wù)安全。截至目前，龍湖已經(jīng)歸還了72 億境內(nèi)公開債，年內(nèi)剩余到期公開債僅剩 45 億人民幣。

??另據(jù)龍湖集團(tuán)6月28日最新披露的公告顯示，該公司已累計(jì)從公開市場購回本金金額合計(jì)約4.03億美元的3.95%優(yōu)先票據(jù)，以及本金金額合計(jì)約2.20億美元的3.85%優(yōu)先票據(jù)。相關(guān)信息顯示，這兩只美金債到期日分別為2029年9月及2032年1月。此外，龍湖管理層也在股東大會(huì)上表示，龍湖一筆于2025年1月到期的94.5億港元的銀團(tuán)貸款，目前已償付約16億港元，未來將每月有序償還剩余部分。基于此，龍湖的有息負(fù)債正有序壓降、境外債務(wù)占比進(jìn)一步降低，債務(wù)結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。

??龍湖集團(tuán)管理層表示，龍湖將一如既往地重視業(yè)務(wù)底盤、重視財(cái)務(wù)底座，實(shí)現(xiàn)公司的持續(xù)有序發(fā)展。目前，龍湖已經(jīng)開始籌集資金，計(jì)劃繼續(xù)提前償付和有序歸還剩余債務(wù)，進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，提升財(cái)務(wù)安全度。