??銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等15部門關(guān)于印發(fā)《進一步促進銀川市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》

??銀住建發(fā)〔2023〕229號

??各有關(guān)部門，各縣（市）區(qū)人民政府：

??《進一步促進銀川市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》已經(jīng)市人民政府專題會審議通過，現(xiàn)予以印發(fā)，請各相關(guān)責(zé)任單位認真遵照執(zhí)行。

??進一步促進銀川市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知

??為深入貫徹落實黨的二十大精神和黨中央、國務(wù)院及自治區(qū)工作部署，適應(yīng)我市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生變化的新形勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：

??一、加大多子女家庭購房支持。符合國家生育政策生育二孩、三孩及以上的多子女家庭，在銀川市購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，在符合首付款比例、繳存余額倍數(shù)、公積金使用次數(shù)等核定的最高貸款額度前提下（貸款申請時執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上），二孩家庭、三孩及以上家庭貸款額度分別額外上浮10萬元和20萬元。（責(zé)任單位：住房公積金管理中心、市公安局，各縣（市）區(qū)人民政府）

??二、優(yōu)化公積金貸款首付比例。降低新建商品房第二次使用住房公積金貸款首付比例。借款申請人（含共同申請人）已使用過一次住房公積金個人住房貸款并已結(jié)清，再次使用住房公積金個人住房貸款購買新建商品房的，首付款比例由不低于房屋總價款的30%調(diào)整至20%。（責(zé)任單位：住房公積金管理中心）

??三、加大金融政策支持力度。落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，結(jié)合評估情況及時調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序降低存量首套個人住房貸款利率。穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，鼓勵金融機構(gòu)按照市場化、法治化原則，在風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，滿足房地產(chǎn)項目和建筑施工企業(yè)合理融資需求，保持融資連續(xù)穩(wěn)定，對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸。（責(zé)任單位：市金融工作局、 中國人民銀行寧夏回族自治區(qū)分行、國家金融監(jiān)督管理總局寧夏監(jiān)管局）

??四、提高住宅供給品質(zhì)。提高住宅建設(shè)規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化水平，建設(shè)質(zhì)量更優(yōu)、性能更高、環(huán)境更美、能耗更低的綠色低碳宜居住宅，推動從“好房子”向“好小區(qū)”“好社區(qū)”全鏈條發(fā)展。加快完善區(qū)域基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，優(yōu)先解決項目周邊道路、教育、醫(yī)療等問題。鼓勵引導(dǎo)發(fā)展“嵌入式”養(yǎng)老托育服務(wù)，健全居住小區(qū)配套設(shè)施，積極打造完整社區(qū)。推動裝配式建筑、綠色建筑、精裝修住宅發(fā)展。（責(zé)任單位：市自然資源局、市發(fā)改委、市住建局、各縣（市）區(qū)人民政府）

??五、提高房屋征收貨幣化安置比例。對城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，鼓勵通過購買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。（責(zé)任單位：各縣（市）區(qū)人民政府、市財政局、市住建局）

??六、進一步優(yōu)化房地產(chǎn)營商環(huán)境。全面落實各項稅收優(yōu)惠政策；縮短審批時限，優(yōu)化審批流程；落實“正負零”預(yù)售政策；將樓盤公積金貸款準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整至樓盤取得《商品房預(yù)售許可證》后即可準(zhǔn)入公積金；進一步規(guī)范壟斷性工程建設(shè)隱性收費；全面推行“交房即交證”，打造更優(yōu)營商環(huán)境。（責(zé)任單位：市審批局、市自然資源局、市市政管理局、市稅務(wù)局、市住建局、住房公積金管理中心、各縣（市）區(qū)人民政府）

??七、防范化解行業(yè)風(fēng)險隱患。進一步優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，施行差別化監(jiān)管額度，確保預(yù)售資金用于項目工程建設(shè)。加快處置化解問題樓盤，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，杜絕新增逾期爛尾項目，保障購房人合法權(quán)益。加強市場監(jiān)測預(yù)警能力，注重化解傾向性、苗頭性問題，防止行業(yè)風(fēng)險向金融行業(yè)和社會領(lǐng)域外溢。（責(zé)任單位：市住建局、市金融局、市信訪局、各縣（市）區(qū)人民政府）

??八、持續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整治，依法嚴肅查處違法違規(guī)銷售行為，嚴厲打擊虛假宣傳、違反明碼標(biāo)價規(guī)定、擾亂市場秩序等違法違規(guī)行為。加強對自媒體、平臺公司等網(wǎng)絡(luò)輿情監(jiān)控，嚴厲打擊發(fā)布虛假信息、擾亂正常經(jīng)營等行為和言論，打造清朗市場環(huán)境。加強對中介機構(gòu)執(zhí)業(yè)行為的規(guī)范管理，進一步規(guī)范中介機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)。（責(zé)任單位：市市場監(jiān)督管理局、市綜合執(zhí)法監(jiān)督局、市住建局、各縣（市）區(qū)人民政府）

??本通知自印發(fā)之日起施行，有效期至2024年6月30日，靈武市、永寧縣、賀蘭縣參照執(zhí)行。《銀川市推動房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展行動實施方案》（銀住建發(fā)〔2023〕97號）中關(guān)于土地、規(guī)劃、審批、信貸等支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展相關(guān)政策執(zhí)行期延續(xù)至2024年6月30日，如有政策表述不一的，從優(yōu)從高執(zhí)行，靈武市、永寧縣、賀蘭縣參照執(zhí)行。