??國慶節(jié)前，長沙樓市營銷持續(xù)發(fā)力獲豐收；假期一過，樓盤營銷活動削弱，長沙樓市去化壓力持續(xù)上行。

??湖南中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的長沙房地產(chǎn)月報顯示，疊加新政及假期兩大因素，9月長沙樓市供應(yīng)大放量，需求小幅回升，價格微漲，但去化壓力持續(xù)上行。

??9月，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)115.76萬平方米，環(huán)比增長83%，同比增長10%；成交57.43萬平方米，環(huán)比增長60%，同比增長13%。截至9月底，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅累計供應(yīng)538萬平方米，同比持平；成交519萬平方米，同比增長4%；成交均價14424元/平方米，同比上漲4%。

??由于市場明顯供過于求，到9月底，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅庫存量升至584萬平方米，因近六月去化速度放慢，去化周期已從年中的7.8個月升至11.3個月。

??從區(qū)域供求情況看，天心區(qū)實現(xiàn)供銷同比齊漲，湘江新區(qū)成交持續(xù)領(lǐng)跑全市，量價齊漲，湘江新區(qū)、雨花區(qū)依舊穩(wěn)居成交主力區(qū)域。

??從成交單價看，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅主力價格穩(wěn)定在12000元~15000元/平方米區(qū)間，大市府、濱江新城、開福中心、天心濱江、桃花嶺、體育新城六大板塊單價超20000元/平方米。

??剛改仍為市場中流砥柱，高端改善需求穩(wěn)定。長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交主力面積維持在130平方米~144平方米區(qū)間，總價段集中在120萬~180萬元區(qū)間。

??從區(qū)域庫存看，9月長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅存量均環(huán)比增長。湘江新區(qū)存量最大但市場活躍度高、流速快，去化周期最短，僅9個月；天心區(qū)存量增幅最大，環(huán)比增長26%；開福區(qū)去化周期最長，達17個月。

??從板塊庫存看，各板塊去化壓力分化。湘江新區(qū)整體去化壓力較小，園林生態(tài)園、雨花中心、青竹湖三大板塊流速緩慢，去化周期大于48個月。

??細分物業(yè)中，長沙市內(nèi)五區(qū)別墅供銷低位運行，需求有限。9月份別墅僅成交0.24萬平方米，環(huán)比減少超三成；別墅庫存微升至28萬平方米，受近六月流速放緩影響，9月底別墅去化周期持續(xù)攀升至56個月，去化壓力進一步加大。

??洋房、大戶型住宅改善型產(chǎn)品熱度相對良好，月度環(huán)比及年度同比數(shù)據(jù)齊漲。

??商辦類三大物業(yè)成交均表現(xiàn)低迷，去化持續(xù)承壓。截至9月底，長沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓庫存量近392萬平方米，去化周期升至75個月。

??在去化周期拉長的同時，長沙新房的開盤去化率也在提升。

??9月，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅推貨節(jié)奏密集，推售量達到三季度以來小峰值。開盤項目15個，相比8月增加6個，其中6個項目為首開入市，整體相對集中在中下旬扎堆入市，以備戰(zhàn)中秋國慶雙節(jié)。

??受中建桃李九章一月三開等紅盤入市拉動，9月長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅開盤去化率上升至70%，為近一年最高值，與去年9月持平。開盤去化率60%以上項目高達10個，其中中建桃李九章項目配套中小學(xué)加上高性價比，首開售罄。

??據(jù)湖南中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，10月長沙房企推貨將保持一定熱度，但環(huán)比有所回落。長沙市六區(qū)一縣將有37項目推新，預(yù)計推出套數(shù)5498套、92.4萬平方米，以普宅為主，套數(shù)占比70%。其次為大戶型產(chǎn)品，預(yù)推套數(shù)占比20%。待入市項目中，有11個項目為新盤首開，以毛坯產(chǎn)品居多，套數(shù)占比70%。

??該研究院認(rèn)為，雖然國慶假期長沙樓市總體成交量環(huán)比上月略有漲幅，但預(yù)計10月份成交量同比去年大概率還是會下滑。