??長(zhǎng)沙樓市優(yōu)化限購(gòu)限售新政發(fā)布之后，受到行業(yè)廣泛關(guān)注。

??9月22日上午9時(shí)，長(zhǎng)沙市住建局印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，明確居民家庭（含非本市戶(hù)籍家庭）在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)首套商品住房不受限制，商品住房轉(zhuǎn)讓由“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)4年”改為“網(wǎng)簽備案滿(mǎn)4年”即可。

??有網(wǎng)友曬出截圖，從新政發(fā)布的當(dāng)天上午10時(shí)35分至11時(shí)5分這半小時(shí)時(shí)段，長(zhǎng)沙貝殼找房APP上的二手房掛牌量，由57521套增加到了57625套，即半小時(shí)內(nèi)增加了104套。

??據(jù)長(zhǎng)沙貝殼找房APP統(tǒng)計(jì)，自9月22日上午9時(shí)新政發(fā)布后的63小時(shí)，長(zhǎng)沙二手房新增掛牌量超過(guò)5000套，成交400多套。

??象盒找房平臺(tái)的數(shù)據(jù)則表明，9月22日、23日至24日，長(zhǎng)沙分別新增二手房掛牌137套、812套；周末兩天，長(zhǎng)沙二手房單日成交套數(shù)均破百，同比漲幅近50%。截至今日，長(zhǎng)沙市六區(qū)一縣（長(zhǎng)沙縣）二手房累計(jì)庫(kù)存達(dá)62964套。

??而新房方面，受多個(gè)新盤(pán)首開(kāi)影響，長(zhǎng)沙樓市成交回暖，均價(jià)環(huán)比下跌。

??湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，上周長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅供應(yīng)1787套、24.7萬(wàn)平方米，均環(huán)比減少20%，仍處于今年高位水平；一手住宅成交969套、13.7萬(wàn)平方米，均環(huán)比增長(zhǎng)47%；均價(jià)14091元/平方米，環(huán)比下跌4%。

??上周，湖南中原數(shù)據(jù)平臺(tái)監(jiān)控到中建桃李九章、湖南建投向江徠共2個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，推出的295套住宅，認(rèn)購(gòu)213套，認(rèn)購(gòu)率72%，遠(yuǎn)高于2023年周度平均去化率的58%。

??其中，上上周首開(kāi)即售罄的中建桃李九章項(xiàng)目，上周末再次推售別的樓棟，被認(rèn)購(gòu)130套，認(rèn)購(gòu)率90%以上。

??當(dāng)?shù)囟嗉移放品科鬆I(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人反饋，長(zhǎng)沙樓市新政發(fā)布后，氛圍感很強(qiáng)，確實(shí)帶動(dòng)了成交。新政發(fā)布后的三天時(shí)間里，成交量大概是一天抵此前的一周。

??9月23日下午6時(shí)，萬(wàn)科森林公園營(yíng)銷(xiāo)中心當(dāng)天就已到訪(fǎng)客戶(hù)126組，對(duì)比新政前提升有50%以上，且成交10套?？蛻?hù)中，有長(zhǎng)沙的，也有省內(nèi)各地州市。

??據(jù)長(zhǎng)沙萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉張紅觀察，長(zhǎng)沙樓市新政第一波激活的，是過(guò)往已經(jīng)繳了社?；騻€(gè)稅，或者剛落戶(hù)的這一部分“老客戶(hù)”。由于新政的原因，這些客戶(hù)提前獲得了購(gòu)房資格。

??周末購(gòu)買(mǎi)了金茂長(zhǎng)沙國(guó)際社區(qū)的一客戶(hù)是湖南省婁底市農(nóng)業(yè)戶(hù)口，家里不支持落戶(hù)，在長(zhǎng)沙購(gòu)房的想法已有4年之久，但一直沒(méi)有購(gòu)房資格。他原計(jì)劃是繳納2年社保后再買(mǎi)房，新政一出，其周末就來(lái)了長(zhǎng)沙選了一套準(zhǔn)現(xiàn)房，直接繳納首付辦理簽約。

??“新政的效果確實(shí)明顯，項(xiàng)目昨日來(lái)訪(fǎng)較往常周末提升了122%，成交提升175%。其中市州客戶(hù)占比28%，外省客戶(hù)占比13%。”金茂長(zhǎng)沙國(guó)際社區(qū)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人李俊介紹說(shuō)。

??不僅是普通住宅市場(chǎng)，新政后的疊墅、別墅市場(chǎng)也有所反應(yīng)。

??“新政出來(lái)前，周末來(lái)訪(fǎng)約20組。本周末來(lái)訪(fǎng)36組，環(huán)比上漲了80%?！焙现閷?shí)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)趙子梵坦言，成交量暫時(shí)未顯著增長(zhǎng)，客戶(hù)主要還是因?yàn)檎咦兓瘸鰜?lái)看看房子，不著急做決定。

??從一線(xiàn)市場(chǎng)反饋來(lái)看，長(zhǎng)沙樓市新政對(duì)剛需樓盤(pán)的刺激效果更明顯，而對(duì)改善性樓盤(pán)的影響效果一般。

??當(dāng)?shù)囟嗉移放品科鬆I(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人的感受是，在長(zhǎng)沙沒(méi)有社?；騻€(gè)稅、沒(méi)有落戶(hù)的“三無(wú)客戶(hù)”，對(duì)新政的刺激影響還沒(méi)有更多的反應(yīng)過(guò)來(lái)，新政后這三天的成交，基本上可以理解為市面上已有社?；騻€(gè)稅或者已經(jīng)落戶(hù)的“老客戶(hù)”在成交。

       當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士表示，地段好、市場(chǎng)認(rèn)可度高的樓盤(pán)，可能會(huì)優(yōu)先感受到政策帶來(lái)的暖意。而對(duì)部分改善性樓盤(pán)，新政在成交方面難以有“立竿見(jiàn)影”的刺激效果，還需要著眼人口導(dǎo)入長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，進(jìn)一步因城施策、精準(zhǔn)施策。