??長沙樓市新政，讓一向較為謹(jǐn)慎的湖南常德女孩小陳有了些許沖動。

??長沙房地產(chǎn)放開首套房限購的政策在9月22日發(fā)布后，次日一早，小陳即從常德市區(qū)驅(qū)車趕來了長沙萬科森林公園的售樓部。

??“好地段、好品質(zhì)、好配套的樓盤，買的人也多，不用等?！毙￡悘穆犎潜P介紹到選房，再到簽約，不到兩個小時全部搞定后，就去了長沙市黃興南路步行商業(yè)街打卡購物。

??她不無感慨地說，買房是大事，為了能選到好的地段、好的項目、好的朝向、好的樓層、好的戶型，面對這筆大宗消費，她確實有些沖動，但聯(lián)想起未來在省會長沙更加美好的生活，親眼所見售樓部那么多的看房者，她為其果斷的購房決心，有了更大的信心。

??新政落地后的第一個周末，同樣的看房火爆場面，不僅出現(xiàn)在市府板塊的萬科森林公園項目，位于洋湖板塊的中建鈺山湖項目的營銷人員也忙得不亦樂乎。

??“應(yīng)該是很多樓盤好久沒出現(xiàn)這種場面了，好地段、好品質(zhì)的樓盤的客戶到訪量，至少是之前每個周末的兩三倍以上。”中建鈺山湖項目置業(yè)顧問小王表示，雖然成交的多是市面上已有社?；騻€稅或者已經(jīng)落戶的“老客戶”，但也在促使部分觀望者加快入市步伐。

??在這種熱度維持了數(shù)日之后，長沙樓市新政落地后的第二個周末，恰巧迎來了中秋國慶假期。

??“這個周末的客戶來訪量，只有上周末的一半，人是不是都去外地旅游或回老家了?！弊岄L沙部分網(wǎng)紅樓盤營銷負(fù)責(zé)人感到驚喜的是，盡管客戶購房趨理性了，但客戶到訪后的轉(zhuǎn)化率倒是比平時高，周末兩天平均每天能成交10套左右。

??國慶節(jié)當(dāng)天，在長沙金茂國際社區(qū)項目，記者碰到了一位岳陽市金茂洞庭生態(tài)創(chuàng)新城的業(yè)主劉女士。她說，因為很滿意岳陽金茂洞庭生態(tài)創(chuàng)新城的交付品質(zhì)和金茂操盤的長沙梅溪湖國際新城一期的配套，這兩年來她就一直在猶豫要不要在長沙再買一套金茂開發(fā)的住房。

??“其實我一年前就已有了長沙的購房資格，也很認(rèn)可長沙金茂國際社區(qū)項目的配套和品質(zhì)，但上漲過后的長沙房價已不低了，對地市州家庭也是一筆不少的購房支出，置業(yè)理性一點是有必要的。”在岳陽市劉女士看來，基于省會城市的經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和人口流入需求，未來一段時間，長沙新房成交量增價穩(wěn)是大概率，房價的漲跌波動基本不會太大，買房的時機和動機都會存在。

??看中了房源就買、但置業(yè)仍需理性的觀點，也得到了長沙部分房產(chǎn)中介人士的認(rèn)可。

??長沙貝殼找房的中介工作人員王先生說，長沙房地產(chǎn)政策局部優(yōu)化后的幾天里，客戶量確實暴增，但市場出現(xiàn)了分化。新政出臺后，長沙樓市經(jīng)歷了一個由沖動型消費到理性置業(yè)的過程。

??一方面，新房市場，網(wǎng)紅樓盤看房客一時爆滿，但國慶長假期間在逐步回落。

??國內(nèi)某權(quán)威媒體的相關(guān)人士國慶長假期間探訪長沙樓市，感嘆有的樓盤確實買房者多，但也有一部分樓盤售樓部基本沒客戶或少有客戶，沒發(fā)現(xiàn)宣傳的那么火爆場面。

??另一方面，二手房市場，掛牌房源在數(shù)量大增的同時，新掛牌房源的價格也是一個比一個高，出現(xiàn)了買方想趁供應(yīng)激增從而壓價、賣方看好未來樓市從而漲價惜售的買賣雙方僵持不下的局面。

??象盒找房10月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，長沙市六區(qū)一縣（長沙縣）二手房掛牌均價10278.54元/平方米，環(huán)比上漲0.27%；在售套數(shù)66964套，環(huán)比上月增長12.3%。

??自今年4月以來，長沙二手房掛牌價已連續(xù)5個月下跌，但在過去的一個多月，各種利好政策出臺，樓市逐漸回暖，二手房掛牌房價也“止跌回升”。

??“賣方認(rèn)為長沙房價不高，賺不到什么錢就不賣；買方則認(rèn)為二手房除非有好的配套和學(xué)區(qū)，也不是那么好賣，希望賣方能理想照進現(xiàn)實?！敝薪槿耸客跸壬J(rèn)為，長沙的二手房市場這種僵持局面遲早會被局部區(qū)域房價的不斷上漲所打破，但需要時間。