??“公司地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在北京順義、廣東中山以及內(nèi)蒙古滿洲里三個(gè)區(qū)域。并將積極關(guān)注城中村改造相關(guān)項(xiàng)目?！?10月11日，大龍地產(chǎn)（600159.SH）相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

??大龍地產(chǎn)（600159.SH）是北京市順義區(qū)國(guó)資控股的上市公司，全稱為北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司。實(shí)際控制人為北京市順義區(qū)國(guó)資委。并以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建筑施工為主業(yè)。其中，房地產(chǎn)板塊由其控股子公司北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。大龍地產(chǎn)在北京順義區(qū)深耕多年。

??據(jù)了解，大龍地產(chǎn)（600159.SH）在內(nèi)蒙古滿洲里儲(chǔ)備有大約227畝地塊有待開(kāi)發(fā)。在廣東中山，裕龍臻曦苑項(xiàng)目是大龍地產(chǎn)（600159.SH）的在建項(xiàng)目，該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為住宅和商業(yè)，項(xiàng)目用地面積大約23.5畝，總投資額大約5.5億元。目前投資大約2111萬(wàn)元。從目前來(lái)看，除了廣東中山的裕龍君悅項(xiàng)目在2023年半年報(bào)報(bào)告期內(nèi)，已銷售約5000平方米面積的住宅及商業(yè)，其他項(xiàng)目銷售似乎不暢。

??半年報(bào)顯示，在建筑板塊，大龍地產(chǎn)（600159.SH）在北京順義有兩個(gè)在建重大項(xiàng)目，一個(gè)是順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)西泗上村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一個(gè)是櫻花園小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)置換A片區(qū)項(xiàng)目三期。而后一項(xiàng)目已完工達(dá)68.62%。

??2023年半年報(bào)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，大龍地產(chǎn)（600159.SH）2023年上半年，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.71億元，與2022年上半年相比，同比下降10.22%；歸屬凈利潤(rùn)524.57萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)32.93%；不過(guò)，從利潤(rùn)指標(biāo)看，上半年?duì)I業(yè)利潤(rùn)1540.10萬(wàn)元，同比下降了37.78%；利潤(rùn)總額1545.77萬(wàn)元，同比下降37.70%；凈利潤(rùn)682.26萬(wàn)元，同比下降49.49%。這無(wú)疑說(shuō)明大龍地產(chǎn)（600159.SH）上半年業(yè)績(jī)大幅下滑。

??扣非凈利潤(rùn)虧損67.24萬(wàn)元，上年同期盈利342.41萬(wàn)元，與上年同期相比下降119.64%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流出5.89億元，與上年同期相比增加了39.45%，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-3.93億元，上年同期為-2.33億元，同比下降了69.11%。從這些數(shù)據(jù)可以看出，大龍地產(chǎn)（600159.SH）上半年的現(xiàn)金流緊張。而大龍地產(chǎn)（600159.SH）認(rèn)為，由于報(bào)告期內(nèi)廣東中山裕龍君悅項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算，使得本報(bào)告期內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流出額較上年同期增加。

??但從總利潤(rùn)來(lái)看，雖然仍有利潤(rùn)，但通過(guò)資產(chǎn)處置方式增加了其利潤(rùn)，而這一業(yè)績(jī)被指充滿“水分”。與2022年同期相比仍然業(yè)績(jī)大幅下滑。

??有行業(yè)人士認(rèn)為，從大龍地產(chǎn)（600159.SH）歷年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入與主營(yíng)業(yè)務(wù)成本相比，波動(dòng)較大。2022年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入小于主營(yíng)業(yè)務(wù)成本，也或是造成2022年虧損的原因。

??盈利不僅僅是利潤(rùn)表中披露的凈利潤(rùn)，更是需要實(shí)實(shí)在在的能夠產(chǎn)生現(xiàn)金流的盈利。企業(yè)無(wú)論是在任何環(huán)境下都需要不斷地開(kāi)源節(jié)流。如果凈利潤(rùn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流發(fā)生嚴(yán)重背離，則可能預(yù)示著企業(yè)弱勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)地位。

??有關(guān)大龍地產(chǎn)（600159.SH）2023年3、4季度盈利情況將繼續(xù)關(guān)注。